Rząd wprowadził niepewność na rynku mieszkaniowym. Klienci mogą czekać z zakupami

Zdjęcie ilustracyjne

Jesteśmy w przełomowym momencie na rynku mieszkań. Za nami duże wzrosty cen i niepewność dotycząca stawek w kolejnych miesiącach. Szczególnie w związku ze zmianą rządu i pomysłu na wsparcie kredytobiorców. Zdaniem ekspertów klienci mogą wstrzymywać się z decyzjami zakupowymi.

“Koniec 2023 roku przyniósł bardziej dynamiczny niż we wcześniejszych miesiącach wzrost cen nowych mieszkań, co było konsekwencją przede wszystkim będących na wyczerpaniu limitów programu »Bezpieczny Kredyt 2 proc.«. W nowy rok wchodzimy z nadzieją uspokojenia się sytuacji na rynku nieruchomości, ale też z dużą niepewnością związaną z nowym programem mieszkaniowym, którego zarys poznaliśmy na początku roku” — wskazują eksperci REDNET Property Group.

Prezes REDNET Robert Chojnacki uważa, że prognozy na kolejne miesiące są trudne do przedstawienia, ponieważ założenia dotyczące nowego programu mają na razie charakter informacyjny. Rozwojem sytuacji na rynku rządzić będą psychologia i emocje, więc od strony popytowej możliwe jest wstrzymanie się przez klientów z decyzjami do czasu startu nowego programu rządowego.

Zobacz także: Przez Mieszkanie na start ceny wzrosną? “Nawet dwucyfrowo”

“Według zapowiedzi ma on ruszyć nie wcześniej niż w połowie roku. A to w praktyce oznaczałoby spadek dynamiki sprzedaży szczególnie w pierwszym kwartale 2024 r. i ponowny skok klientów na biura sprzedaży w lipcu” — czytamy.

Z drugiej jednak strony, pamiętając to, co miało miejsce w lipcu zeszłego roku i drożejące mieszkania w efekcie uruchomienia programu “Bezpieczny Kredyt 2 proc.”, wielu chętnych może nie czekać na start kolejnego programu i w obawie o kolejne podwyżki, zarezerwować lokal np. w drugim kwartale tego roku.

Prezes Chojnacki uważa, że w takiej sytuacji branża deweloperska może zareagować elastycznie i wprowadzić takie rozwiązania, aby możliwa była wcześniejsza rezerwacja mieszkania, a faktyczne dokonanie transakcji już po uruchomieniu programu.

Zobacz także: “Mieszkanie na start” to dobra informacja dla deweloperów. Ich notowania na giełdzie rosną

Kolejnym aspektem, który może wpływać na popyt i przede wszystkim ceny, jest odradzająca się podaż i wprowadzanie przez deweloperów nowych projektów.

— Widzimy (…), że mimo trudności z przygotowaniem projektów, wiele z nich niebawem trafi do sprzedaży. Co prawda nie będzie to skala, która przełożyłaby się na spadek cen, będzie ona jednak sprzyjać stabilizacji sytuacji — ocenia szef REDNET Property Group.