Na jak velký rodinný dům stačí jen ohlášení stavby

Po vydání novely stavebního zákona se po lednu 2018 zjednodušil povolovací proces pro stavbu rodinných domů s velkou zastavěnou plochou. Neplatí povinnost, při realizaci záměru těchto větších staveb, žádat místně příslušný úřad o vydání stavebního povolení.

Režim Ohlášení stavby rodinného domu je nyní již možný i u staveb s rozlohou zastavěné plochy větší než 150 m² Zdroj: Canstockphoto

Režim Ohlášení stavby rodinného domu je nyní již možný i u staveb s rozlohou zastavěné plochy větší než 150 m². Dle § 104, odst.1a novely stavebního zákona platí:  Ohlášení stavebnímu úřadu postačí u stavby pro bydlení a pro rodinnou rekreaci s jedním podzemním podlažím do hloubky 3 m a nejvýše s dvěma nadzemními podlažími a podkrovím…

Ustanovení tohoto §104 nedefinuje velikost zastavěné plochy. Z toho vyplývá, že postup Ohlášení stavby se nyní vztahuje i na stavby pro bydlení o zastavěné ploše větší nežli 150 m².

Pozor na podmínky

Má to ale další podmínku, týkající se procesu umístění stavby na základě vydání územní souhlasu, které musí ohlášení stavby předcházet. Dle ustanovení §96 Stavebního zákona platí (citace): Místo územního rozhodnutí vydá stavební úřad územní souhlas, pokud je záměr v zastavěném území nebo zastavitelné ploše, poměry v území se podstatně nemění a záměr nevyžaduje nové nároky na veřejnou dopravní a technickou infrastrukturu…. Před započetím přípravy stavby je vhodné se domluvit na místně příslušném stavebním úřadě o konkrétním postupu u povolovacího procesu konkrétní stavby.

Je také možno využít ustanovení § 96a (odst.4,6) stavebního zákona, kde platí (citace):

(odst.4) Stavebník může ohlášený stavební záměr podle § 104 odst. 1 a 2 provést na základě společného souhlasu. ….

(odst6): Společný souhlas nabývá právních účinků dnem doručení stavebníkovi. Platí po dobu 2 let ode dne jeho vydání. Nepozbývá však platnosti, pokud v této době bylo s ohlášeným stavebním záměrem započato. Platnost společného souhlasu nelze prodloužit.

Zdroj: Canstockphoto

Společný souhlas nabývá právních účinků dnem doručení stavebníkovi. Platí po dobu 2 let ode dne jeho vydání. Zdroj: Canstockphoto

Jaké dokumenty je třeba doložit

Dokumenty, přílohy a projektová dokumentace, které se musejí přikládat k žádosti na Společné oznámení záměru jsou obsaženy v požadavcích Přílohy č. 16  prováděcí vyhlášky č.503/2006 Sb. Žádost je součástí předmětné vyhlášky a bývá běžně dostupný na stavebních úřadech.

Společné oznámení záměru musí být doloženo zejména těmito údaji a dokumenty:

– Identifikačními údaji investora

–     Výčet pozemků, na nichž se stavba umísťuje

• Popis záměru
• Souhlas vlastníka pozemku, pokud to není investor
• Souhlasy osob, jejichž práva by stavbou byla dotčena
• Situace se záměrem
• Projektová dokumentace podle ustanovení § 105 odst. 2 až 6 stavebního zákona
• Závazná stanoviska dotčených orgánů státní správy
• Stanoviska vlastníků veřejné dopravní a technické infrastruktury

Zdroj info: Stavební zákon, Atelier 3