Immobilier : « si les prix baissent, faut-il attendre avant d’acheter ? »
Immobilier : « si les prix baissent, faut-il attendre avant d’acheter ? »
Des taux d’emprunt stables et des prix qui commencent à baisser, est-ce le bon moment pour acheter ? À l’occasion d’une matinée spéciale immobilier, Cécile Roquelaure, directrice des études pour le courtier Empruntis et Marie Denis-Noujaim, de la Chambre des notaires de Bretagne, ont répondu à vos questions.
1. « Le marché des gros biens immobiliers (environ 700 000 €) va-t-il redémarrer ? »
Les volumes de transactions ont baissé quasiment partout d’environ 20 à 25 % en un an, Clothilde. Corrélativement, on a constaté une baisse des prix qui s’est amorcée avec des différences suivant les régions. Il semble que sur certains secteurs, nous avons atteint le plateau bas des volumes qui semble amorcer une reprise. Les gros biens sont souvent acquis par des personnes, qui pouvaient attendre de voir l’évolution notamment des taux de crédits. Ces derniers ont baissé et devraient donc favoriser la reprise du marché.
2. « Bonjour, j’envisage d’acheter prochainement à proximité de Lorient, soit à Larmor-Plage soit à Ploemeur. Vous dites que les prix de l’immobilier vont baisser. Cela concerne communes ? Devrais-je attendre un peu ? »
Bonne question, Florence. Les prix des appartements anciens dans la commune de Larmor-Plage ont continué d’augmenter sur la période du 1er avril 2023 au 31 mars 2024 (avec un prix médian de + 14,5 % de 5 090 €/m2), à Ploemeur, en revanche les prix de ces appartements ont eux commencé à baisser légèrement l’année dernière : - 1,1 % sur la même période, avec un prix médian de 4 310 €/m2. Pour les maisons, dans la commune de Larmor-Plage, le prix médian a continué d’augmenter entre le 1er avril et le 31 mars 2024, avec une hausse de 3,1 % avec des prix allant de 3 760,00 €/m2 jusqu’à 5 000 €/m2 pour les surfaces plus petites. Dans la commune de Ploemeur, la hausse était plus modérée, 1,2 % avec des prix variant pour la plupart entre 3 200 €/m2 à 3 700 €/m2.
On constate que la baisse s’est amorcée fin d’année 2023 et s’est accentuée depuis le début de l’année 2024. Côté perspective, on ne devrait pas assister à une baisse très élevée des prix sur ces communes. Les taux d’intérêt ayant aussi baissé, vous pouvez investir maintenant.
3. « Quel pourcentage du prix de vente peut-on espérer négocier à la baisse en ce moment, notamment si l’on n’a pas de condition suspensive de prêt ? »
Bonjour Marion, et merci pour votre question. Les prix à Nantes ont baissé, les chiffres sur la période 1er avril 2023/31 mars 2024 montrent une baisse de quasi 8 % pour les appartements anciens, et de 9 % pour les maisons, les appartements neufs connaissent une baisse de 3,9 %. En l’absence de condition suspensive de prêt, vous pouvez espérer pouvoir négocier un peu le prix mais les refus de crédits ne sont plus aussi nombreux qu’avant depuis quelques mois. Si le bien est en vente depuis longtemps sans modification de prix, vous pourrez faire une proposition à 10 % sous le prix. Si le bien est tout juste en vente et que son prix tient compte de la baisse qui a été constatée l’année dernière, la négociation sera certainement plus faible. Autre point, ces chiffres sont une moyenne sur la ville de Nantes, et la variation du prix dépend aussi du quartier dans lequel vous souhaitez vous porter propriétaire.
4. « À quel moment vendre un appartement en centre-ville de Nantes ? »
Le marché immobilier sur Nantes a baissé ! On constate une baisse des prix des appartements anciens de 7,8 % sur une année, le prix des maisons a également baissé à Nantes sur l’année écoulée de 9 %. La baisse des prix s’est accentuée sur la fin de l’année 2023. Les volumes des ventes ont baissé entre 25 % et 30 % entre les maisons et les appartements anciens, et il semble que l’on ait atteint le plateau bas des volumes à Nantes, assistant à une légère reprise de la signature des compromis depuis mars 2024.
5. « Je cherche à faire de l’investissement locatif en Bretagne, idéalement dans un petit immeuble de rapport. Mais je ne trouve rien capable de dégager un minimum de rentabilité vu les prix des biens encore élevés avec souvent des travaux de rénovation coûteux à effectuer et les taux de crédit qui plombent cette rentabilité. Avez-vous un secteur à me conseiller pour mes recherches ? »
Vous pouvez regarder dans les plus petites villes, où les prix sont moins élevés, et où vous pourrez trouver des maisons ne nécessitant pas forcément de lourds travaux de rénovation énergétique.