Czy wciąż warto lokować kapitał w mieszkaniach? A może lepszym wyborem są apartamenty inwestycyjne? Sprawdzamy

czy wciąż warto lokować kapitał w mieszkaniach? a może lepszym wyborem są apartamenty inwestycyjne? sprawdzamy

Murapol Portovo w Gdańsku

Nie wszystkie nieruchomości mają równie wysoki potencjał inwestycyjny. W jaki sposób rozpocząć inwestowanie, aby zagwarantować w przyszłości sobie i swoim potomkom możliwie najwyższe korzyści?

Aż 57 proc. Polaków uważa, że nieruchomości najlepiej chronią kapitał przed inflacją – wynika z raportu "Polak Inwestor 2023" opracowanego przez iKsync oraz Uniwersytet Ekonomiczny w Krakowie. Ponad 60 proc. wykazało kruszce jako dobrą formę inwestycji. Na podium uplasowały się jeszcze obligacje skarbowe, na które zagłosowało 47 proc. respondentów.

– Marzeniem Polaków jest zawsze inwestowanie w nieruchomości. Są one ciekawą klasą aktywów, ale mam przekonanie, że wiele osób lekceważy posiadanie odpowiedniej wiedzy związanej z inwestowaniem w nieruchomości – wyjaśnia w raporcie "Polak Inwestor 2023" dr Kamil Gemra z SGH.

Mieszkania drożeją, nawet o 38 proc. rok do roku

W ostatnim kwartale 2023 roku średnia cena mieszkania w Polsce wzrosła aż o 18 proc. względem wcześniejszego roku – to największy wzrost spośród 18 państw Unii Europejskiej przeanalizowanych przez Eurostat.

Przyjrzyjmy się sytuacji w poszczególnych miastach. Imponujące są wzrosty, jakie dokonały się w I kw. 2024 r. w porównaniu do I kw. 2023

czy wciąż warto lokować kapitał w mieszkaniach? a może lepszym wyborem są apartamenty inwestycyjne? sprawdzamy

Murapol Primo w Lublinie

– Małe i średnie mieszkania zdrożały przeciętnie aż o 19 proc., a duże o 16 proc. W tych danych szczególnie wyróżniają się średniej wielkości mieszkania w Krakowie, które zdrożały aż o 38 proc. rok do roku. Z kolei wzrost o ponad 20 proc. zanotowano aż w 16 miastach. Patrząc jednak całościowo, a nie tylko na pojedyncze segmenty, zdecydowanie najmocniejsze wzrosty cen pojawiły się w Krakowie, Warszawie, Katowicach, Wrocławiu i Łodzi – czytamy w najnowszym raporcie Expandera i Rentier.io.

Jak prognozują eksperci Expandera, mało prawdopodobnym jest scenariusz, że tempo wzrostu cen mieszkań utrzyma się na takim poziomie jak dotychczas. Trudno jednak oszacować, jak mocne wzrosty wywoła rządowy program "kredytu mieszkaniowego #naStart". Analitycy przewidują, że jeśli program wejdzie w życie, ceny zapewne dalej będą rosły, ale zdecydowanie wolniej niż w ubiegłym roku.

czy wciąż warto lokować kapitał w mieszkaniach? a może lepszym wyborem są apartamenty inwestycyjne? sprawdzamy

Murapol Forum w Łodzi

Należy zaznaczyć, że mimo drobnej korekty w ostatnich miesiącach średnie stawki najmu w Polsce również wzrastają, co ma niebagatelne znacznie dla tempa uzyskiwanej stopy zwrotu przez inwestorów.

Apartament inwestycyjny – produkt idealny dla inwestorów

Poza mieszkaniami na rynku deweloperskim funkcjonuje jeszcze mało znany produkt przeznaczony ściśle dla inwestorów, rentierów żyjących na co dzień z wynajmu czy osób chcących zabezpieczyć swój kapitał w nieruchomościach. Jeśli dysponujesz nadwyżkami gotówki, apartament inwestycyjny to produkt skrojony specjalnie dla Ciebie. W tym przypadku istnieją jednak alternatywne formy finansowania (np. leasing).

Jeden z liderów rynku deweloperskiego Grupa Murapol coraz śmielej wprowadza do oferty tego rodzaju inwestycje. Apartamenty inwestycyjne od Murapolu możemy już dostać w gdańskim Śródmieściu (Murapol Portovo), w dawnej dzielnicy Fabryczna we Wrocławiu (Murapol Motivo) oraz przy jednej z głównych arterii Torunia przy ul. Grudziądzkiej (Murapol Aviator).

czy wciąż warto lokować kapitał w mieszkaniach? a może lepszym wyborem są apartamenty inwestycyjne? sprawdzamy

Murapol Aviator w Toruniu

Czym różni się inwestycja w apartament inwestycyjny względem "tradycyjnej" inwestycji w mieszkanie? Przede wszystkim deweloper dba o zlokalizowanie projektu w takim miejscu, by zapewnić inwestorom jak najwyższy potencjał najemców. Dlatego też w pobliżu tego typu inwestycji znajduje się szereg wydziałów i jednostek uniwersyteckich, centrów biznesowych, parków przemysłowo-technologicznych oraz centrów turystycznych. Często również od wyjścia z budynku do centrum miasta dzieli lokatorów zaledwie kilka minut.

Apartamenty inwestycyjne charakteryzują również niewielkie metraże – od 25 mkw. – przynoszące szybsze stopy zwrotu z inwestycji. W przypadku oferty Grupy Murapol możemy liczyć na 2-pokojowe lokale już od 29 mkw.

Inwestorzy i przedsiębiorcy mogą być szczególnie zainteresowani możliwością odliczenia 23-procentowego podatku VAT, jednakże jest to zależne od celu i sposobu czerpania korzyści z nabycia takiego lokalu.

Zakup apartamentu inwestycyjnego to zatem świetna propozycja dla osób, które chciałyby czerpać korzyści z wynajmu zarówno długo-, jak i krótkoterminowego, ale również zarobić w przyszłości na wzroście wartości nieruchomości.

Dowiedz się jeszcze więcej. Sprawdź najnowsze newsy i bądź na bieżąco

OTHER NEWS

56 minutes ago

Uwaga! Sklepy wydają komunikat! Sprawdź, czy masz w kuchni te produkty: mleko, herbata, mięso. Oto lista ostrzeżeń - czerwiec 2024.

56 minutes ago

Andrzej Rosiewicz rzadko mówi o rodzinie. "Miałem 50 lat, a wciąż mieszkałem z mamą"

58 minutes ago

Gorąca dyskusja w studiu. "Niech się pan uspokoi"

58 minutes ago

Ukraina negocjowała z Rosją. Ujawniono dokumenty, pojawił się wątek Polski

1 hour ago

W Brukseli podzielą stołki. Tusk na miejscu

1 hour ago

Ta ryba to marzenie każdego wędkarza. Jest zdrowsza od innych, a Polacy prawie jej nie jedzą

1 hour ago

Rossmann znów szaleje. Panie nie pójdą, ale wręcz pobiegną do drogerii

1 hour ago

Polska znów otworzy ambasadę w Korei Północnej? MSZ: trwają rozmowy

1 hour ago

Strażacy ochotnicy proszą o złom. Zbierają na nowy sprzęt. Pomożecie?

1 hour ago

Chińska straż przybrzeżna upoważniona do zatrzymywania cudzoziemców na Morzu Południowochińskim

1 hour ago

Te osoby muszą zwrócić 13. emeryturę. ZUS wydał ważny komunikat odnośnie "trzynastki" 16.06.2024

1 hour ago

Emeryci dostaną nawet 400 zł zwrotu podatku z 13. i 14. emerytury! Sprawdź, kiedy wypłaty na konta seniorów 16.06.2024

1 hour ago

Ta moneta z PRL może być warta nawet 30 tys. złotych! Koniecznie zobacz swoje szuflady [ZDJĘCIA] 16.06.2024

1 hour ago

Gorąco na granicy. Szef MON powinien stracić stanowisko? Nowy sondaż

1 hour ago

Tusk jedzie do Brukseli z ważną misją. Przypadła mu kluczowa rola po wyborach do PE

1 hour ago

Nowe laptopy bez Copilot AI? Intel i AMD mogą zaliczyć opóźnienie

1 hour ago

Piekielne upały. Kiedy uderzą? Jest przesunięcie, mamy prognozę

1 hour ago

19. drużyna świata robi furorę na Euro! Jest niemal nie do pokonania

1 hour ago

"Potwierdzamy nowinę". Poseł PiS podzielił się radosnymi wieściami

1 hour ago

Cezary Kulesza zdradził, co przed meczem z Holandią zrobią działacze

1 hour ago

Ostrzeżenie przed podróżami do Rosji. "Pomoc ograniczona"

1 hour ago

Żegnaj HBO Max, witaj Max. Jak założyć konto w nowym streamingu?

1 hour ago

500 plus dla emerytów. Seniorzy będą zadowoleni! Po zmianach ZUS więcej osób otrzyma świadczenie 16.06.2024

1 hour ago

Wojciech Szczęsny ma słabość do luksusowych bryk, ale jest coś jeszcze...

1 hour ago

Waloryzacja rent i emerytur już od marca! Emerycie, tyle zyskasz [WYLICZENIA] 16.06.2024

1 hour ago

Znamy komplet uczestniczek siatkarskiego turnieju IO w Paryżu

1 hour ago

Abonament RTV w 2024 roku. Likwidacja abonamentu i nowe pomysły opłat. Kto będzie zwolniony z płacenia? [LISTA] 16.06.2024

1 hour ago

Dokąd odchodzą nauczyciele, którzy rezygnują z zawodu? Wywiad z polonistką, która wybrała nietypową branżę...

1 hour ago

Najpiękniejsze rasy psów na świecie. Ranking najładniejszych psów. Poznaj TOP 10 najpiękniejszych psów. Są takie urocze! 16.06.2024

1 hour ago

Jest problem przed meczem Polski na Euro 2024. Największa gwiazda Holandii mówi wprost

1 hour ago

"Rosja nie działa sama". Kogo Duda nazwał marionetką Putina?

1 hour ago

Tajna broń Probierza na Holandię? Nikt nie robi tego lepiej od niego

1 hour ago

Do Polski zmierza niebezpieczna pogoda. Sprawdź, czy w twojej okolicy będą burze

1 hour ago

Gofry nad Bałtykiem. Kosztują więcej, niż chcielibyśmy za nie zapłacić

1 hour ago

Usłyszał pytanie za 250 tys. zł. Chodziło o popularne ciastko. Potrzebował koła ratunkowego

1 hour ago

Czternasta emerytura 2024 - tabela netto. Oto oficjalne wyliczenia ZUS - tyle dostaniesz na konto [16.06.24]

1 hour ago

Wschodnie Niemcy. Zwycięski pochód AfD

1 hour ago

Waloryzacja emerytur w 2025 roku: Tyle seniorzy dostaną na konto - tabele wyliczeń [16.06.24]

1 hour ago

Wokalista disco polo został DZIADKIEM "po 30-stce"! Niedawno urodziła mu się córka. "Ciocia jest starsza jedynie o 8 miesięcy" (FOTO)

1 hour ago

Donald Tusk uderza w PiS. "Liczą na krótką pamięć i siłę swojego wrzasku"