Immobilien: Preise steigen wieder

Die Anzeichen für eine Wiederbelebung des Immobilienmarktes mehren sich. In den ersten Großstädten sind bereits wieder höhere Preise zu beobachten.

Immobilien: Preise steigen wieder

Dank sinkender Zinsen nimmt das Interesse am Immobilien-Kauf in Deutschland einer Studie zufolge wieder zu. In vier von acht Metropolen seien die Angebotspreise bereits über dem Vorjahresniveau, teilte die Immobilien-Plattform ImmoScout24 am Montag mit. »Im Vergleich zum Vorjahr ist das Interesse am Eigentumserwerb erheblich gestiegen – in den Metropolen sogar um 49 Prozent«, erklärte ImmoScout24-Geschäftsführerin Gesa Crockford. Der Angebots-Überhang am Kaufmarkt reduziere sich. »Daher nehmen wir an, dass die Kaufpreise in Zukunft steigen werden.«

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Im ersten Quartal 2024 stiegen im deutschlandweiten Durchschnitt die Angebotspreise für Bestandswohnungen zum Kauf um 0,6 Prozent zum Vorquartal auf 2490 Euro pro Quadratmeter. Unter den acht Metropolen zeigt sich der stärkste Anstieg in Köln (+ 1,5 Prozent) und München (+ 1,3 Prozent). Leicht gesunken sind die Preise nur in Düsseldorf (Minus 0,1 Prozent).

Allerdings liegen die Preise immer noch oft unter denen des Vorjahres. Deutschlandweit wird eine Bestandswohnung 2,5 Prozent günstiger angeboten als im vergangenen Jahr. Noch stärker fallen die Preisabschläge im Jahresvergleich in Berlin (Minus 5,1 Prozent) und Frankfurt am Main (Minus 5,4 Prozent) aus. Auch in Düsseldorf (Minus 3,3 Prozent) und Köln (Minus 2,6 Prozent) sind die Preise noch nicht auf das Vorjahresniveau zurückgekehrt. Deutlich gestiegen hingegen sind die Angebotspreise im Vergleich zu Vorjahr in Leipzig (3,4 Prozent).

Am Mietmarkt zeigt die Analyse zwar eine abgeschwächte Preisdynamik, aber immer noch einen hohen Nachfragedruck, hieß es. »Die Mietpreise werden weiter steigen«, sagte Immoscout24-Expert Kristian Kehlert. »Es wird zu wenig gebaut.«

Im Schnitt wurden Bestandswohnungen bei der Neuvermietung zu Jahresanfang durchschnittlich 1,7 Prozent teurer angeboten als im Vorquartal. Für Neubauwohnungen betrug die Preisentwicklung den Angaben zufolge plus 1,6 Prozent. Somit liegt die Kaltmiete einer Zwei-Zimmer-Wohnung mit 70 Quadratmetern im Bestand im Bundesschnitt bei 599 Euro und im Neubau bei 833 Euro.