Vous voulez achetez une maison ? Voici le salaire minimum qu’il faut avoir en 2024

La propriété n’est pas exactement accessible à tous, en France : elle l’est d’autant moins en ce moment, alors que le secteur de l’immobilier traverse une période de déprime, avec des taux d’intérêt exponentiels et une demande au plus bas. Mais il n’est pas impossible d’acheter non plus : il suffit d’avoir le salaire de vos ambitions. Voici combien il faut gagner, en 2024, pour s’offrir un bien de 80m2.

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La propriété n’est pas exactement accessible à tous, en France : elle l’est d’autant moins en ce moment, alors que le secteur de l’immobilier traverse une période de déprime, avec des taux d’intérêt exponentiels et une demande au plus bas. Mais il n’est pas impossible d’acheter non plus : il suffit d’avoir le salaire de vos ambitions. Voici combien il faut gagner, en 2024, pour s’offrir un bien de 80m2.

Avec la flambée des prix de l’immobilier en France, de moins en moins de ménages accèdent à la propriété, faute de ressources financières suffisantes. Selon une récente étude publiée par HelloSafe, les salaires minimum requis par les banques pour obtenir un prêt immobilier ont considérablement augmenté ces dernières années, surtout dans les grandes villes. Voici, par exemple, combien vous devez gagner si vous comptez devenir l’heureux propriétaire d’un appartement ou d’une maison de 80m2, selon la région.

Immobilier : quels sont les départements les plus chers et les moins chers de France ?

Le prix de l’immobilier en France est victime de disparités significatives, qui sont principalement liées à la localisation géographique des biens. Ainsi, sans surprise, Paris demeure le marché le plus exigeant. Pour devenir propriétaire d’un appartement de 80m2 dans la capitale, il faut, selon l’étude d’HelloSafe, pouvoir justifier d’un salaire annuel brut moyen de 228 254 euros.

En revanche, des villes comme Mulhouse ou Saint-Étienne sont plus accessibles. Pour s’offrir la même surface (80m2), un salaire annuel inférieur à 30 000 euros brut par an peut suffire. Au niveau des départements, la Nièvre, la Creuse et la Meuse se distinguent comme les moins coûteux. Pour acquérir une maison ou un appartement de 80m2, le revenu annuel requis s’articule autour de 24 300 à 25 400 euros.

Le salaire qu’il faut gagner à l’année pour pouvoir acheter un 80m2

Vous l’avez compris : le revenu annuel brut nécessaire pour décrocher un crédit sur 25 ans et donc, devenir propriétaire d’un bien résidentiel de 80 mètres carrés varie considérablement en fonction de la localisation. Mais en moyenne, à l’échelle nationale un ménage doit gagner 74 529 euros brut par an pour être éligible à cet achat. C’est presque deux fois plus que le salaire moyen recensé par l’INSEE en 2022, soit 39 800 euros brut annuel.

Ces données ne prennent toutefois pas en compte d’autres facteurs étudiés par les banques, notamment, dans le cas d’un apport. Il est généralement recommandé d’apporter au moins 10% du prix d’acquisition pour mettre toutes les chances de son côté – et minimiser son crédit. Dans tous les cas, vos revenus doivent vous permettre de rembourser les mensualités de votre prêt immobilier sans encombre (on estime que celles-ci ne doivent pas avaler plus de 35% de votre salaire).

Quelles solutions si vos revenus sont trop faibles ?

Que faire, alors, si nos revenus ne rentrent dans aucune de ces cases – lorsque l’on gagne le SMIC, par exemple ? Avant tout, il ne faut pas se décourager ; il n’est pas impossible de devenir propriétaire, même avec un petit revenu ! Il faut simplement choisir sa localisation, et se montrer un peu moins gourmand en mètres carrés.

Pensez également à soigner votre dossier et à fournir des garanties, en plus d’un apport personnel que vous pouvez constituer en épargne au fil des années. Considérez l’achat d’un bien plus petit, de 40m2 par exemple, dans les régions où les prix sont plus abordables comme l’Auvergne, le Limousin, le Rhône-Alpes… Et même certains coins de la Bretagne !