Une agence immobilière va gérer mon bien en location : dois-je refaire le bail ?

Une agence immobilière va gérer mon bien en location : dois-je refaire le bail ?

Dans le «Grand rendez-vous de l’immobilier» (Capital / Radio Immo), Jean-Luc Brulard, de l’agence Immédiat à Rueil Malmaison répond une question d’un propriétaire qui change d’interlocuteur pour la gestion de ce bail.

Chaque mois, le «Grand rendez-vous de l’immobilier» (Capital / Radio Immo) répond à vos questions par le biais de sa séquence «Ça vous concerne». Nos experts – avocats, notaires, agents immobiliers – dénouent pour vous les problèmes juridiques les plus complexes et vous livrent leurs conseils avisés, que vous envisagiez de vendre, d’acheter, de louer ou de rénover votre logement. Dans cette séquence, Jean-Luc Brulard, de l’agence Immédiat à Rueil Malmaison, répond à une question de Patrick de Grenoble. Patrick est propriétaire-bailleur. Il souhaite confier la gestion de son bien à une agence : doit-il refaire le bail ?

En réponse, Jean-Luc Brulard, précise que non, il n’y pas d’obligation en l’espèce pour Patrick de faire un nouveau bail, ni de produire un avenant. Néanmoins, en tant que propriétaire-bailleur, Patrick devra notifier à son locataire que celui-ci va avoir un nouvel interlocuteur (pour le versement du loyer notamment). Notre expert ajoute qu’un locataire pourrait toutefois légalement demander un avenant au bail : en effet, la loi de 1989 sur les rapports locatifs, stipule que le bail doit comporter le nom du bailleur et du gestionnaire éventuel du bien. Cet avenant n’entrainerait toutefois aucun changement pour l’une et l’autre des parties.

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Nos experts – agents immobiliers, notaires, avocats – vous répondent

Vous êtes propriétaire, acheteur, vendeur encore investisseur et vous avez vous aussi une question d’ordre juridique, fiscal ou pratique ? N’hésitez pas à vous connecter sur le groupe Facebook le Club des proprios pour poser vos questions. Les quelque 14 000 membres de ce groupe, créé et géré par Capital, se feront un plaisir de vous livrer leur retour d’expérience. Dans un second temps, nous tâcherons aussi de faire remonter vos questions pour les soumettre à nos experts qui y répondront dans les prochains numéros du «Grand rendez-vous de l’immobilier».

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