Immobilier : ces villes où les recherches de biens à vendre augmentent le plus

Immobilier : ces villes où les recherches de biens à vendre augmentent le plus

EXCLUSIF – Sur les plateformes d’annonces de biens à vendre, le nombre de candidats se multiplie… Et pourtant, les propriétaires mettent bien plus de temps à trouver preneur pour leur logement que par le passé. Explications.

En apparence, c’est une bonne nouvelle pour les propriétaires. Dans la plupart des grandes villes, depuis un an, on trouve bien plus de candidats à l’achat sur les plateformes d’annonces immobilières. Et pourtant : les propriétaires mettent de plus en plus de temps pour vendre leur logement ! C’est le constat – en apparence paradoxal – dressé par le portail Bien’ici en exclusivité pour Capital.

Pour réaliser son analyse, Bien’ici a tout d’abord comparé le nombre moyen de recherches de logements sur son site au cours du quatrième trimestre 2023, comparé aux requêtes réalisées lors du quatrième trimestre 2022. La plateforme a plus précisément ciblé l’évolution dans 20 des plus grandes villes françaises. Retrouvez les résultats de ces évolutions ville par ville, dans le tableau ci-dessous.

Comme vous pouvez le voir, les évolutions des recherches des acquéreurs ne sont pas homogènes dans toutes les villes. Et à ce jeu, habituellement, ce sont les grandes métropoles telles que Paris, Lyon, Marseille, Nice et Toulouse, qui sont sans surprise les villes les plus convoitées par les acquéreurs sur les sites d’annonces.

Or, au dernier trimestre 2023, surprise : parmi les cinq villes les plus convoitées, seule Toulouse voit le nombre de recherches progresser. À l’opposé, dans la plupart des autres villes analysées, «les recherches de logements augmentent pour les biens à vendre», relève la plateforme. Peut-être un signe d’une perte d’attractivité des plus grandes métropoles, trop chères, au profit de villes de tailles ou de prix plus raisonnables ? «Les villes moyennes deviennent plus intéressantes pour les acheteurs, car le niveau de prix y est souvent plus bas», décrypte effectivement Régis Sébille, responsable des datas de Bien’ici.

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Des délais de vente qui s’allongent malgré tout

En tout cas, pour les propriétaires, méfiance : ce n’est pas parce que le nombre de visiteurs augmente sur les petites annonces dans la plupart des villes qu’ils vont pouvoir vendre leur logement plus rapidement. Au contraire : d’après les statistiques publiées par Bien’ici, les durées de publication des annonces augmentent largement depuis un an.

En effet, en observant la durée de publication des annonces sur son site, Bien’ici constate que dans toutes les régions, la moyenne augmente. Ce qui implique que les propriétaires vendent moins vite leur bien, comme vous pouvez le constater dans le tableau ci-dessous.

Au total, à l’échelle nationale, les vendeurs ont donc dû publier leur annonce de vente 18 jours de plus pour trouver un acquéreur au 4e trimestre 2023, par rapport au même trimestre 2022. Pour les propriétaires, le message est donc assez clair : ce n’est pas le manque de candidats qui ralentit actuellement les ventes de logement dans de nombreuses villes… Mais plutôt les contraintes financières de ces derniers. En raison de la hausse continue des taux de crédit, le pouvoir d’achat de nombreux candidats s’est écoulé en 2023.

«Les bonnes questions à se poser pour les vendeurs, aujourd’hui, sont les suivantes : mon bien est-il au bon prix, et est-ce que le financement peut se faire pour le candidat à l’achat ?», en déduit Régis Sébille. Le seul moyen de vendre plus vite, pour de nombreux propriétaires, risque ainsi d’être de baisser le prix pour s’adapter aux nouvelles capacités financières des acquéreurs.