Immobilier : dans quelles communes dois-je investir en 2024 ?

Dans quelles villes investir pour avoir un bon rendement locatif ?

Tirer une certaine rentabilité d’une location n’est pas chose aisée, encore plus dans une période où les tarifs de l’immobilier sont hauts et que les banques sont frileuses. Mais il y a des opportunités à saisir. Côte atlantique, Bretagne, Île-de-France. Tour d’horizon.

La période n’est pas spécialement à l’investissement dans l’immobilier. Depuis quelques mois, le marché de l’immobilier est morose. Même s’il commence lentement à relever la tête, la hausse des taux a pénalisé les Français, tout comme la frilosité des banques et les prix qui n’ont pas assez baissé. Selon le baromètre du site d’estimation immobilière Meilleurs Agents (MA), ils doivent encore baisser de 5% pour relancer le marché. D’autant que, dans certaines villes, les prix se sont même stabilisés, voire ont augmenté. Pourtant, il existe des communes où il est judicieux d’investir, dévoile SeLoger.

En se référant à la rentabilité locative des T2, le spécialiste de l’immobilier a déniché de bonnes affaires à réaliser sur la côte atlantique, que ce soit à Nantes ou à Bordeaux. La cité de Loire-Atlantique affiche un taux de rentabilité brute de l’ordre de 4,7% pour un T2, d’autant que les prix de l’immobilier ont baissé en 2023 (− 5,4%) et ceux à la location ont légèrement augmenté (+ 1,6%). Dans une ville où la moitié de la population est en location, l’investissement est intéressant. Idem à Bordeaux où le taux de rentabilité est équivalent (4,4%). Un T2 se monnaye un peu plus cher, mais se loue également… plus cher. D’autant que, selon SeLoger, Bordeaux fait partie des villes où les tarifs de l’immobilier ont le plus baissé.

À lire aussi Immobilier locatif : les 5 meilleures villes étudiantes où investir, selon votre budget

Investir en Île-de-France peut se révéler rentable !

Outre la côte atlantique, il y a de belles affaires à réaliser en Bretagne. Et même dans les grandes villes. C’est particulièrement intéressant à Brest où les loyers ont augmenté de 6,5% en 2023. Propulsée par son économie maritime et son pôle étudiant, la cité du Ponant attire par ses prix encore relativement bas (un peu plus de 90 000 euros pour un T2), mais où le loyer est élevé (environ 460 euros). À Rennes aussi, l’opération est intéressante, puisque les prix ont baissé de plus de 4% quand les loyers ont frôlé + 3%.

À lire aussi Immobilier : cinq bonnes raisons d’investir en 2024

Mais il y a de bons coups également à réaliser en Île-de-France, contrairement aux croyances. Dans le Val-de-Marne en particulier, et dans une ville : Villeneuve-Saint-Georges. C’est d’ailleurs celle qui affiche la plus grosse rentabilité parmi les villes de plus de 20 000 habitants, selon SeLoger, à savoir 6,8%. Il faut dire que, dans la ville située à l’est de l’aéroport d’Orly, quatre personnes sur dix vivant dans un T2 sont en location. Autrement, Aubervilliers se révèle intéressante en Seine–Saint-Denis, avec un taux de rentabilité proche (6,5%). Pour un peu plus de 150 000 euros, vous pouvez espérer un loyer avoisinant les 830 euros !