Immobilier : voici la surface que vous pouvez acheter avec un Smic dans 20 grandes villes

Immobilier : voici la surface que vous pouvez acheter avec un Smic dans 20 grandes villes

Les salariés au Smic ont la possibilité d’accéder à la propriété, même dans les grandes villes. Voici les surfaces qu’il est possible d’acquérir avec un salaire net de 1 398 euros par mois.

Les salariés au Smic ont-ils toujours la possibilité d’emprunter ? La question se pose tant l’accès au crédit s’est considérablement compliqué pour les ménages ces derniers mois. Les taux de crédit se sont en effet envolés depuis deux ans et les banques se montrent de plus en plus exigeantes, en demandant systématiquement un apport personnel. Pourtant, contrairement aux idées reçues, les 3,1 millions de personnes qui touchent le salaire minimum en France (1 398 euros net par mois) ont toutes leurs chances de décrocher un prêt. Pour y parvenir, il est en revanche désormais indispensable de disposer d’un apport initial correspondant à 10% de la valeur du bien. «Ces 10 % couvrent les frais de garantie et les frais de notaire mais cet apport est aussi une preuve pour votre banquier de votre capacité à épargner de manière disciplinée», explique Flavien Lefreche, expert crédit pour le courtier Pretto.

Alors quelle est la capacité d’emprunt des salariés au Smic ? Selon Pretto, une personne seule qui touche le salaire minimum a la possibilité d’emprunter 90 730 euros avec un crédit étalé sur 25 ans, avec un taux de 4,22%. Les mensualités de notre personne seule s’élèvent à 490 euros, soit un taux d’endettement de 35%, ce qui correspond à la limité autorisée par le Haut conseil de stabilité financière (HCSF). Un couple composé de deux personnes au Smic a quant à lui la possibilité d’emprunter 181 275 euros, avec des mensualités qui atteignent 979 euros.

9 mètres carrés à Paris

Pretto a ensuite calculé le pouvoir d’achat immobilier d’une personne seule au Smic dans une trentaine de villes françaises. C’est-à-dire la surface qu’il peut espérer acquérir, avec son budget. Sans surprise, les salariés qui disposent d’un salaire mensuel de 1 398 euros net par mois ne peuvent pas faire de folie à Paris. Un personne au Smic a en effet la possibilité d’acheter un appartement de 9 mètres carrés au maximum dans la capitale. A Toulouse et Marseille, les salariés au Smic ont en revanche la possibilité d’acquérir un studio de 26 mètres carrés. Et forcément, dans les villes où les prix au mètre carré sont moins élevés, le pouvoir d’achat immobilier des personnes qui disposent du salaire minimum monte en flèche. Elles peuvent par exemple acquérir un logement de 70 mètres carrés à Mulhouse, de 68 mètres carrés à Saint-Etienne ou encore de 55 mètres carrés à Limoges.

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De plus, si vous êtes au Smic, plusieurs dispositifs peuvent vous permettre d’augmenter votre capacité d’emprunt. Vous avez par exemple la possibilité de solliciter un prêt à taux zéro. Ce prêt sans intérêt, accordé sous conditions de ressources, peut être demandé à votre banque en complément d’un crédit classique afin de financer une résidence principale. Plusieurs établissements proposent même à leurs clients des offres commerciales permettant de “booster” leurs crédits immobiliers, en doublant le montant du prêt à taux zéro (PTZ). Les ménages aux revenus modestes peuvent également solliciter un prêt d’accession sociale, qui permet d’obtenir un taux avantageux sous condition de ressources.