Pénurie de logements : comment le coliving permet à certains de contourner l’encadrement des loyers

Le coliving semble prendre racine en France, avec une prévision de 14 300 lits en 2023.

Le coliving est la nouvelle tendance en matière de logement, tout droit venue des États-Unis. Cela permet à certains propriétaires de contourner la règle de l’encadrement des loyers.

Après l’alimentation et la culture, l’influence américaine s’observe dans l’immobilier. En effet, le coliving, une forme de colocation haut de gamme, semble prendre racine en France, avec une prévision de 14 300 lits en 2023, comparativement aux 2 600 disponibles en 2020 selon le cabinet Xerfi, rapporte BFM TV, le 17 février 2024. L’expansion du coliving se concentre principalement en Île-de-France, attirant des investisseurs privés. Il s’étend également dans les métropoles où le marché locatif est sous pression. Lyon, en particulier, voit émerger cette tendance, suscitant des préoccupations parmi certains élus métropolitains. Mathis Étienne, étudiant en droit de 22 ans rencontré par BFM TV, est locataire d’une suite dans les patios de Berthelot, un exemple de cette nouvelle forme de logement. Il débourse 825 euros par mois pour un studio de 15 m2. Son loyer dépasse ainsi les normes lyonnaises encadrées depuis 2021.

Comparativement, un studio étudiant classique coûte en moyenne 592 euros par mois charges comprises, à Lyon, selon LocService. Cette disparité ne dérange pas Mathis, qui, grâce à la prospérité de son père, a été attiré par les avantages offerts, tels que la salle de sport et la salle de télévision. Les résidences de coliving se démarquent en offrant aux occupants des services exclusifs tels que le ménage dans les espaces communs, un abonnement Netflix et des activités de groupe comme des cours de cuisine ou des dégustations de vins. Ces prestations permettent aux propriétaires de contourner l’encadrement des loyers. Cependant, cette approche suscite des inquiétudes chez Renaud Payre, vice-président de la Métropole de Lyon chargé du logement, qui redoute que le coliving devienne une solution contrainte pour les étudiants en quête de logement.

À lire aussi Colocation ou studio ? Le match des loyers dans plus de 30 villes étudiantes

Un flou juridique

Le coliving se positionne entre la location traditionnelle et les résidences hôtelières, entraînant ainsi un flou juridique. Laurent Bidault, avocat spécialisé en droit de l’immobilier et de l’urbanisme, souligne les différences en matière de normes de sécurité. Cependant, la question de l’encadrement des loyers reste ambiguë, créant un débat juridique sur la légitimité de cette nouvelle forme d’habitat partagé. Face à ce flou, Renaud Payre plaide en faveur de l’établissement de règles claires pour éviter une inflation des loyers si le coliving se généralise. Bien que l’élu s’oppose à l’implantation du coliving à Lyon et dans sa métropole, les projets immobiliers se poursuivent. Une résidence de 94 appartements a ouvert à Bron en juillet 2023, tandis qu’une autre est prévue au cœur de Lyon fin 2024, malgré les réticences des autorités locales.