Imu non versata, posso lo stesso vendere casa?

È possibile vendere la propria casa quando l’Imu non è stata pagata? Il mancato versamento dell’Imposta Municipale Unica impedisce la vendita di un immobile? Scopriamo a carico di chi rimane il debito dell’imposta e cosa dice la normativa di riferimento.

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L’Imu rientra sicuramente tra le imposte più odiate dagli italiani e molto spesso si cercano escamotage per non pagarla. È cosa nota che il versamento dell’Imu spetta ai proprietari di casa, fatta eccezione per le abitazioni principali classificate nelle categorie catastali diverse da A/1, A/8 e A/9. Dunque, prima di comprare casa e di effettuare un investimento immobiliare, è bene tener conto di questa ulteriore spesa che va saldata ogni anno.

Il pagamento dell’imposta può essere effettuato tramite bollettino di conto corrente postale o con modello F24 in due rate con scadenza a giugno e a dicembre dell’anno di riferimento, anche se il cittadino può sempre decidere di pagare in un’unica soluzione. Coloro che eseguono il versamento Imu entro i tempi che la normativa stabilisce, ricevono un avviso di accertamento esecutivo.

Ma cosa succede se il proprietario dell’immobile vuole mettere in vendita casa con il debito Imu? Il mancato pagamento dell’Imposta Municipale Unica può ostacolare la vendita?

Imu non pagata, che succede in caso di vendita della casa?

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Chi desidera mettere in vendita la propria casa, deve sapere che il mancato pagamento dell’Imu non può impedire la vendita, anche se in ogni caso il debito rimane a carico del proprietario di casa. Spetterà a quest’ultimo risponderne personalmente nei confronti del Comune e il rischio è quello di pagare una sanzione o interessi di mora. Ricordiamo che il Comune ha la facoltà di avviare azioni esecutive per il recupero del credito, come il fermo amministrativo dell’auto o il pignoramento di beni.

L’acquirente, invece, anche se non è responsabile del debito Imu, rischia l’iscrizione di un’ipoteca sull’immobile da parte del Comune al fine di garantire l’estinzione del debito.

Casa in vendita, cosa fare in caso di Imu non pagata

Ci sono varie opzioni per tutelarsi in caso di acquisto di un immobile con Imu non pagata. Vediamole nel dettaglio:

• È possibile richiedere al proprietario dell’immobile una dichiarazione liberatoria in cui attesta di aver pagato tutte le imposte dovute sulla casa
• È possibile inserire nel contratto di compravendita una clausola che prevede la risoluzione del contratto o una riduzione del prezzo in caso di debiti Imu non dichiarati.

È doveroso precisare che in ogni caso l’acquirente ha il diritto di essere informato dal venditore di eventuali debiti Imu ed essere a conoscenza della situazione fiscale della casa che sta acquistando.

Esenzioni Imu

Quali sono i casi di esenzione Imu previsti? Li riportiamo di seguito:

• immobile adibito a prima casa
• casa coniugale assegnata al coniuge, a seguito di provvedimento di separazione legale, annullamento, scioglimento o cessazione degli effetti civili del matrimonio
• immobili assegnati dagli Istituti autonomi per le case popolari (IACP)
• unità immobiliari appartenenti a cooperative edilizie a proprietà indivisa, se impiegati come casa di abitazione
• fabbricati crollanti (ma non del tutto crollati) iscritti al catasto come F2
• fabbricati costruiti e destinati dall’impresa costruttrice alla vendita, qualora invenduti e non locati

Imu non pagata e casa in vendita: immagini e foto

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