무주택자 ‘악몽’ 재현되나...다시 치솟는 ‘서울 아파트’ 값
서울 아파트 가격이 다시 꿈틀대고 있다. 우선 거래가 살아났다. 올해 상반기 서울 아파트 거래량이 반기 기준으로 3년 만에 최대치를 기록했다. 가격도 심상치 않다. 상반기 거래된 아파트 실거래가의 경우 전고점의 88%까지 올라왔다.
16일 연합뉴스가 부동산R114와 함께 국토교통부의 실거래가 자료를 분석한 결과를 보면 올해 상반기 서울 아파트 거래량(6월 14일 현재 계약일 기준)은 총 1만7980건을 기록했다.
반기 기준으로 보면 2021년 상반기(2만5820건) 이후 가장 많은 거래량이다. 지난해 하반기 1만6053건과 비교하면 8% 늘었다.
6월이 아직 절반 가량 남은 것을 감안하면 올 상반기 거래량은 2만건을 넘어설 전망이다.
특히 2분기 들어 서울 아파트 거래량 증가세가 뚜렷하다.
“수도권 및 지방으로 오름세 확산될 수도”이유는 두 가지가 꼽힌다. 첫째 4월 들어 시중은행의 주택담보대출 금리가 연 3% 후반대까지 떨어진 것. 이로 인해 전셋값 상승세가 1년 이상 이어지면서 차라리 아파트를 ‘사자’는 이들이 많아졌다는 분석이다.
둘째는 공사비 상승과 내년 아파트 입주 물량 감소다. 이에 따라 향후 아파트값이 더 오를 것이라는 불안감 등으로 매수세가 커진 것으로 풀이된다.
거래량이 늘면서 아파트 가격도 오름세다. 상반기에 거래된 서울 아파트의 실거래 최고가를 아파트값이 역대 최고로 높았던 2021년 하반기와 비교했다. 그 결과 서울 아파트 가격은 고점 대비 88%까지 오른 것으로 나타났다.
부동산R114 관계자는 “똘똘한 한 채에 대한 선호도가 높아지면서 지방 아파트값은 하락하는 데 비해 서울 아파트, 그중에서도 준상급지의 매수세와 가격 상승세가 뚜렷하다”고 진단했다.
서울 아파트 상승세가 지속될 경우 수도권이나 지방 등지로 오름세가 확산할 가능성도 제기된다.
김정우 기자 [email protected]