Wynajmujesz mieszkanie lub domek? Od 1 lipca skarbówka będzie mieć cię na widelcu
Skarbówka już ostrzy sobie zęby. Od lipca będzie mogła kontrolować osoby wynajmujące mieszkania, domy i działki. Może naliczyć podatek nawet na pięć lat wstecz.
Wiele osób nawet tego nie wie, ale od 1 lipca trafi wprost pod lupę skarbówki. Wszystko za sprawą nowych przepisów. Krajowa Administracja Skarbowa zyskuje nowe narzędzie, dzięki któremu będzie mogła domagać się podatku od wynajmu krótkoterminowego i to nawet za pięć lat wstecz. – Trudno się spodziewać, że z niego nie skorzysta, skoro może to dać budżetowi nawet dodatkowo miliard złotych rocznie – mówi Faktowi Grzegorz Żurawski, prezes Polskiego Stowarzyszenia Wynajmu Krótkoterminowego.
1 lipca wchodzi w życie ustawa wprowadzająca w Polsce przepisy dyrektywy DAC7. Od 2023 r. zobowiązuje ona platformy internetowe, pośredniczące w rezerwacjach noclegów (takie jak Airbnb czy Booking.com), do przekazywania organom podatkowym w innych krajach UE dokładnych danych osób, które zarabiają za ich pośrednictwem na wynajmie mieszkań, domów czy pokoi na doby. Trafiają tam ich imiona, nazwiska, numery PESEL, adresy zamieszkania.
Wynająłeś mieszkanie lub domek na jeden dzień? Masz przechlapane
Oznacza to, że każda osoba prywatna zajmująca się wynajmem krótkoterminowym, która przynajmniej raz dokonała sprzedaży noclegu przez Airbnb czy Booking.com od stycznia 2023 r. znalazła się automatycznie w bazie fiskusa, jako podejrzana o... niepłacenie podatków. — Dużo mówi się o tym, co polska ustawa do DAC7 oznacza dla osób sprzedających towary na platformach Vinted, Allegro czy OLX, ale warto podkreślić, że obowiązująca już od 2023 r. unijna dyrektywa DAC7 dużo bardziej dotyka osoby sprzedające usługi noclegowe. Ich sprzedaż jest raportowana już od pierwszej transakcji – mówi Grzegorz Żurawski, prezes Polskiego Stowarzyszenia Wynajmu Krótkoterminowego. I jak wskazuje przy sprzedaży usług nie obowiązują bowiem żadne limity transakcji (jak w przypadku sprzedaży towarów).
Czym jest podatek od wynajmu mieszkania?
Skarbówka już zaciera ręce. Haczyk w przepisach
Od lipca fiskus będzie mógł weryfikować, czy osoby, które za pośrednictwem popularnych platform wynajmują swoje mieszkania, domy czy działki letniskowe, płacą podatki i składki. W przepisach zaszyty jest bowiem haczyk, o którym wiele z nich nie wie. – Wynajmowanie domów, mieszkań czy pokoi na doby, zwane potocznie wynajmem krótkoterminowym, jest w istocie świadczeniem usług hotelarskich (usług zakwaterowania według klasyfikacji PKD 55.20). Według przepisów podatkowych i prawa przedsiębiorców, świadczenie takich usług za pośrednictwem platform internetowych, ma charakter działalności gospodarczej i tak powinien być rozliczany – wskazuje Grzegorz Żurawski. To oznacza, że osoby, które na takich wynajmowały swoje nieruchomości powinny zapłacić:
• 8 proc. VAT,
• PIT lub CIT w zależności od formy opodatkowania,
• 23 proc. VAT od importu usług, naliczony od kwoty prowizji portali rezerwacyjnych (tzw. reverse charge/odwrócona płatność) i zapłacony w Polsce.
Popłoch wśród sprzedających na Vinted i OLX. Ekspertka mówi, kogo czeka kontrola
Dane już płyną do skarbówki. Kto może spodziewać się kontroli?
Dane każdej osoby, która sprzedała choćby jeden nocleg za pośrednictwem platform typu Airbnb czy Booking.com po 1 stycznia 2023 r. są w posiadaniu Krajowej Administracji Skarbowej. Przy sprzedaży usług nie obowiązują bowiem żadne limity transakcji (jak w przypadku sprzedaży towarów), dlatego jeśli ktoś wynajął swoje mieszkanie krótkoterminowo tylko raz również może spodziewać się kontroli skarbowej.
— Szacujemy, że straty Skarbu Państwa z tytułu działalności "szarej strefy", wyłącznie w zakresie nieopłaconych podatków, wynoszą niemal miliard złotych rocznie. Do tego należałoby doliczyć nieodprowadzone składki ZUS czy lokalne podatki i opłaty należne samorządom – alarmuje Grzegorz Żurawski, prezes Polskiego Stowarzyszenia Wynajmu Krótkoterminowego.
Co jeszcze ważne, od 1 lipca br. także platformy internetowe, które mają siedzibę w Polsce, zostają objęte obowiązkiem raportowania sprzedających do organów podatkowych na terenie UE.
Dowiedz się jeszcze więcej. Sprawdź najnowsze newsy i bądź na bieżąco