Uusien asuntojen myynti Yhdysvalloissa romahti 11,3 % toukokuussa, herättää huolta taantumasta

Is a US recession coming? New home sales figures spark concerns

Census Bureaun viimeisimmän keskiviikkona julkaiseman raportin mukaan USA:n uusien asuntojen myynti laski huomattavasti, supistuen toukokuussa 11,3 % huhtikuuhun verrattuna.

Tiedot paljastivat, että myyntiä kirjattiin toukokuussa 619 000 vuodessa. Lisäksi asuntojen mediaanihinnat laskivat, ja asuntoja myytiin 417 400 dollarin mediaanihinnalla edellisen kuukauden 433 000 dollarista.

CB Consumer Confidence Indexin viitenä peräkkäisenä kuukautena osoittaman jatkuvan huolen Yhdysvaltojen taantuman vuoksi markkinaseuraajat odottivat innokkaasti viimeisimpien Yhdysvaltain asuntomarkkinoiden lukujen julkistamista, jotka julkistettiin tänään.

Uusien asuntojen myynti laskee

Uusien omakotitalojen myynti oli väestönlaskennan arvioiden mukaan toukokuussa 2024 kausitasoitettua 619 000 asuntoa vuodessa.

Se edusti myös 16,5 prosentin laskua vuoden 2023 toukokuussa arviolta 741 000.

Tilanteessa on hopeaa, sillä huhtikuun myyntilukua on tarkistettu ylöspäin aiemmasta 634 000 arviosta 698 000:een. Myytävänä olevia asuntoja on kuitenkin edelleen runsaasti ja varastot ovat yhdeksän kuukauden tasolla.

Kathy Jones, Charles Schwabin pääkorkostrategi, jakoi sosiaalisessa mediassa: “Uusien omakotitalojen myynti on laskenut 11,3%. Vaikka viime kuun lukemaa tarkistettiin korkeammaksi, vauhti on edelleen alhainen 619 000:ssa.”

Kiinteistötilanne pahenee

Toukokuun 23. päivänä tehdyn väestönlaskentaraportin mukaan uusien asuntojen myynti laski 4,7 % kuukaudessa (arviolta 665 000 asuntoon) ja 7,7 % edelliseen vuoteen verrattuna (arviolta 687 000 asuntoon).

Asuntolainojen korkojen pysyminen 7 prosentissa 30 vuoden kiinteäkorkoisessa lainassa ja hintojen huimat nousut ovat luoneet merkittävän esteen asuntosektorille.

Nykyiset asunnonomistajat epäröivät luopua alle 4 %:n asuntolainoistaan ja listata kotinsa myyntiin, kun taas pyrkivät asunnonostajat joutuvat hinnoiteltua pois markkinoilta.

Myyntihinnat alhaisemmat

Myös asuntojen myyntihinnat olivat viime kuussa alhaisemmat.

Toukokuussa 2024 myytyjen uusien asuntojen mediaanimyyntihinta oli 417 400 dollaria, kun keskimääräinen myyntihinta oli 520 000 dollaria.

Vertailun vuoksi huhtikuussa 2024 myytyjen uusien talojen myyntihinnan mediaani oli 433 500 dollaria. Keskimääräinen myyntihinta oli 505 700 dollaria.

Miksi USA:ta uhkaa asuntojen hidastuminen?

Tämä asuntojen hidastuminen on osoitus laajemmasta talouden heikkenemisestä, kun kuluttajien on vaikea tarjota korkeita hintoja.

Federal Reserve on varovainen liiallisen talouskasvun hillitsemisessä samalla, kun se haluaa lisää näyttöä inflaation palaamisesta 2 prosentin vuosittaiseen tavoitteeseensa.

Lisäksi tulevat presidentinvaalit lisäävät kuluttajien pelkoa. Presidentti Joe Bidenin ja entisen presidentin Donald Trumpin on määrä keskustella Atlantassa torstaina, mikä tekee taloudesta todennäköisesti keskustelun keskipisteen.

Myynnissä varasto ja kuukauden tarjonta vähentynyt

Kausitasoitettu uusien asuntojen myyntiarvio toukokuun lopussa oli 481 000. Tämä vastaa 9,3 kuukauden tarjontaa nykyisellä myyntihinnalla.

Tämäkin oli pienempi kuin edellisenä kuukautena. Kausitasoitettu uusien asuntojen myyntiarvio huhtikuun lopussa oli 480 000.

Tiedot tämän kuun Yhdysvaltojen uusien asuntojen myynnistä, jotka toivottavasti antavat kokonaisvaltaisemman kuvan Yhdysvaltain asuntomarkkinoista vuoden 2024 ensimmäisellä puoliskolla, ovat saatavilla 24. heinäkuuta 2024. On kuitenkin syytä huomata, että nämä ovat vain alustavia arvioita .

Miksi USA:n uusien asuntojen myyntiluvut ovat tärkeitä?

Uusien asuntojen myynti (tunnetaan usein “uusien asuntojen myyntinä”) ovat US Census Bureaun kuukausittain julkaisemia lukuja.

Ne antavat kuvan USA:n asunto- ja kiinteistömarkkinoiden terveydestä ja sen myötä koko Yhdysvaltain taloudesta.

Yleensä suurempi määrä asuntojen myyntiä ja korkeammat hinnat tarkoittaa kasvavaa ja nousevaa Yhdysvaltain taloutta.

Myös maan asuntomarkkinoiden tiedetään olevan yksi varhaisimmista indikaattoreista mahdollisista talousmyrskyistä – erityisesti taantumasta.