想1坪換1坪！里長：老屋更新談何容易 「人」的問題難解

自從403地震後，盤點全台老屋數量，成為各界關注焦點，只是想要重建，想要都更，其實曾經推動的里長就說真的很難，光是一塊小小土地要談就談了20年，因為大家都想要一坪換一坪，礙於現今法規，建蔽率容積率等等的問題，甚至還有建築成本，恐怕得要房價一坪達70萬以上的地點，建商才可能願意好好談，因此危老建築要拆要建，真的是漫漫長路。

圖／TVBS

即使沒有發生任何天災，一棟房子佇立在那，成為你我的避風港，久而久之，也會漸漸的衰老。

只是地震的發生加速了，各界對於老屋推動相關更新政策，尤其雙北地區。因為住宅結構安全問題，引發關注。

TVBS記者謝宜倫：「大都更時代真的有可能來臨嗎？如果攤開數字來看，恐怕沒有那麼容易，因為光是雙北，每一年住宅拆除執照，跟30年以上的老屋比例懸殊，而且像是在新北市平均每年拆除732戶，但是全市有83萬戶的老屋，如果要這樣子攤下來，恐怕要花1133年才能達到全面都更。」

在華翠大橋兩旁的房子，屋齡基本上都來到40多年，雖然也有成功翻新案例，但比例真的算少。

數據就是如此，全台30年以上的老屋已經達到483萬戶。不僅新北市，各地都市同樣遇上一樣的狀況，人口密集的台北市，這五年來速度稍稍快一點，平均住宅拆照數1722戶，2023年符合為老重建條件的一共65.4萬戶，同樣的，想全部都更重建要380年。

在板橋的埤墘里里長就坦言，這些數字是順利的話，才可能全都達成，其實都太過美化，因為他當里長以來曾有小小一塊地要都更，一談就談了20年。

新北板橋區埤墘里里長蘇琮貴：「他們都根本不聽這些法條，對不對，他們直接說我一坪可以換多少坪，我的房子現在好你現在蓋下去了，你現在能建蔽率多少？容積率多少然後蓋下來，它能夠剩多少？他們就想說那我房租蓋下去住的越少，本來是20坪的變成18坪。」

想要重建老屋，確實第一大難題就是人。

有人想要這樣，有人想要那樣，說穿了就是希望自己的權益不要受損，再加上對法令的不熟悉，當初郝龍斌市府推動的一坪換一坪，到頭來只成功了4案。

還有相關法規，想拆老屋有都市更新危老重建，要自辦還是公辦，相關的法規稅務以及審查獎勵都不同。民眾搞清楚後，接下來還有你我最關心的是我家能換到幾坪，當初權狀的30坪，蓋新大樓要大廳電梯逃生梯停車場公設，有容積率有建蔽率的問題，可能只剩下不到20坪，連格局也不同。

台灣都市更新推動全國學會理事長林煌欽：「雙北地區來說的話，我們的重建費用一坪大概是在25到30萬左右，那甚至如果你今天是危老的基地的話，它小基地大概在200坪以下的話，你的營建費用一坪，甚至高達到30到35萬左右，那如果回頭來你要一坪換一坪的話，那變成你的房價必須要在70萬以上，才有辦法一坪換回一坪。」

在疫情後工料雙漲，北市房價高，才讓建商有誘因，速度才比起其他地區來個快。新北市或是其他縣市，如果評估後效益不佳，也讓老屋拆除難上加難。

房仲專家徐佳馨：「那會有一些人他會擔心，未來都更之後他會有管理費，跟高額房屋稅的問題，他可能住不回來，所以這個會產生他一個程度上的抗性，那第二個部分的話就針對建商端來說，建商端現在只要看到新成屋的價格，相對而言可能沒有達到他的一個要求，那在營造成本相對比較高的狀況之下的話，他就會去捨棄這樣子的開發。」

因此有建商就建議，雖然天災是股推力，政府也得要更出點力幫忙拉。有推有拉，提高防災能力，保障國人生命財產安全，也是社會責任重要的一環。