Places de parking : dans quelles villes investir pour obtenir le meilleur rendement ?
Où obtenir le meilleur rendement avec une place de parking ?
Évaluées entre 10 000 et 50 000 euros, les places de parking sont des biens abordables et rentables pour les investisseurs. Mais où peut-on obtenir le meilleur rendement ? Éléments de réponse.
Vous souhaitez investir une partie de vos économies dans l’immobilier, mais vous ne savez pas où. Et surtout, vous n’avez peut-être pas assez pour acquérir un logement ou une maison. Le parking est très souvent la bonne solution. Pourquoi ? Car une place de parking ou un box offre généralement une très bonne rentabilité, décrit SeLoger. Les frais d’entretien sont également relativement faibles, environ quinze euros par mois, et la gestion locative est souple puisqu’elle est régie par le Code civil. En effet, un propriétaire de place de parking est libre de fixer la durée du bail, le dépôt de garantie et surtout le montant du loyer.
En outre, en cas de changement de locataire, les procédures sont beaucoup plus rapides et la fiscalité est avantageuse, rappelle SeLoger, puisque les revenus tirés de la location sont soumis au régime micro-foncier s’ils sont inférieurs à 15 000 euros. Le bailleur bénéficie donc d’un abattement de 30% sur ses revenus locatifs. Les avantages sont donc nombreux, mais les prix d’achat diffèrent selon les villes. Sans surprise, c’est à Paris qu’une place de parking coûte le plus cher, entre 20 000 euros dans le XIIIe arrondissement et jusqu’à un peu plus de 49 000 euros dans le VIe, décrypte monsieurparking.com dans son baromètre de l’immobilier sur les parkings. Globalement, en Île-de-France, il faut compter entre 20 000 et 30 000 euros.
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Des rendements moindres dans les grandes villes
Les prix des parkings sont plus élevés dans les grandes villes, mais en dehors de Paris, c’est à Nice qu’il faut débourser le plus (près de 37 000 euros), devant Lyon (moins de 31 000 euros), Cannes (près de 29 000 euros) et le VIIe arrondissement de Marseille (28 000 euros). Mais ce ne sont pas dans ces villes que la rentabilité est la plus importante. Ce sont dans celles de taille moyenne comme Laval et Quimper que l’on fait les meilleures affaires. Dans le chef-lieu de la Mayenne, le prix moyen est affiché à 6 650 euros pour un rendement brut moyen de 8,6%. Quant à la préfecture du Finistère, il faut compter 8 578 euros en moyenne, pour un rendement équivalent.
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Une autre ville affiche un rendement supérieur (8,7%), Vaulx-en-Velin dans le Rhône, mais le prix moyen d’achat est supérieur, à savoir 8 638 euros. De bonnes affaires sont à réaliser également à Nîmes dans le Gard avec 8,4% de rendement pour un prix d’achat moyen d’environ 9 700 euros ou encore à Montauban, l’une des villes où les parkings sont les moins chers en France (6 353 euros). Le rendement attendu est de 8,2% ! D’après SeLoger, mieux vaut donc investir dans ces communes, puisqu’à Nice, Paris (Ier arrondissement) ou Bordeaux, les rendements moyens chutent respectivement à 4,8%, 4,6% et 4,5%.