【ダメ物件かが一発でわかる】「中古マンション」の内見で絶対に見てほしい2つのポイント

近年、日本には不動産バブルが到来し、住宅購入は大きな注目を集めている。しかし、そんな最中マイナス金利の解除が決定し、そろそろ家を買おうかと考えていたものの、不安を感じる人も多いのではないだろうか。そんな住宅購入を不安に感じる人の悩みを解決するために『住宅購入の思考法』が発刊された。本記事では発刊を記念して、本文の一部を抜粋、再編集してお届けする。

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　家探しをしていて「中古マンションもいいかも」と思っている人は多いのではないでしょうか。中古マンションであれば、予算内でお気に入りのエリアに住める確率は格段に上がります。ぜひ、前向きに検討してみてください。

　ただ、同時に「中古マンションはなんだか不安」「どこを見て判断したらいいのかわからない」というお問い合わせもよくいただきます。

　今回は中古マンションを選ぶ際のチェックポイントをご紹介します。

中古マンションは見た目の印象に惑わされてはいけない

　中古マンションは新築に比べると当然古いです。特に人が暮らしていた部屋の中を見たときにそう感じる人は多いでしょう。

　加えて、ほとんどの物件が居住中なので、家具や家電が設置してあります。そのため現所有者の暮らし方で専有部の印象が大きく変わります。

　ですから、家具や家電の設置に惑わされないようにすることがポイントです。荷物の多さや整理整頓具合も現所有者によって大きく異なりますので、収納の奥行なども内見では把握しづらいケースもありますが、間取り図や寸法を参考に、自分たちが住む場合のイメージをしましょう。

　また、築年数によっては、部屋をパッと見たときに即座に「古い」と思うかもしれません。その印象に大きく影響を与えているのが、壁と床の2つです。しかし、中古物件の場合、入居時に壁と床を張り替えることがほとんどの場合可能です。加えて、この2つを替えるのは大きなリノベーションにもならないため、費用も抑えつつ部屋の印象をグッと新しくすることができます。

　そのため、中古物件の内見に行く際は、現在の様子や間取り図からわかる寸法をもとに、どこをリフォームすれば自分が納得する家になるのかを考えると、内見時の見た目の古さに惑わされることなく、部屋のポテンシャルを見極めることができます。

内見では「日当たり・通風・眺望」をチェック！

　では、部屋の内見では何をチェックすればいいのでしょうか。それは「日当たり・通風・眺望」の3つです。この3つだけはどんなにリフォームやリノベーションをしても変えることができません。

　それは言い換えれば、その物件だけの価値です。「価値」というと資産性だけの話に聞こえるかもしれませんが居住性の面でも日当たりや通風がいい物件は住んでいて気持ちいいでしょう。

　なお、眺望は大パノラマである必要はありません。ただ、眺望がそれなりにいい物件は日当たりと通風も連動して確保されるので、ひとつの基準としてお考えください。

　具体的な眺望の確認方法をお伝えすると、部屋の中からイスに座った状態で外を見たときに空が見えればそれは日当たりや眺望としてはクリアしていると考えて大丈夫です。

　もちろん、この基準をクリアしていないからといって絶対にダメということではありませんのでご安心ください。ただ、気になる方はこういった確認をするのがいいでしょう。

共用部の確認も忘れずに！

　部屋の確認に加えて、絶対に忘れてはいけないのは共用部の確認です。重要度だけでいうと、部屋などの占有部のチェックよりもはるかに重要かもしれません。

　なぜなら、マンションとは同じ物件に住む住人との共同生活です。どんなに皆さんが部屋の中をきれいにしても、共用部が散らかったりしていれば気分は下がりますし、資産性も下がってしまいます。ですから、どんな人が住んでいて、どんな管理スタンスなのかを内見時にしっかりと見極めましょう。

　共用部のチェックは、

・ゴミ捨て場

・駐輪場

・エントランス

・掲示板

の4つを見れば大体わかります。

　ゴミ捨て場や駐輪場が散らかっている場合は注意が必要です。ルールが適切に運用されていない場合やそもそもルールを守れない住人が多い可能性が高いです。掲示板に注意書きや警告などが多い場合も同様です。

　また、エントランスなどの電球が切れていたり、汚れがそのままになっている場合なども管理ができていない証拠ですので、しっかりとチェックしましょう。

　内見時のチェックはこの4点ですが、あわせて不動産会社には管理費や修繕費の未納率および管理状況、修繕計画などを教えてもらうようにしましょう。そこまでやれば、その物件の管理スタンスが確実にわかります。

　繰り返しになりますが、せっかく買った物件が、共用部のせいで残念なものになっては後悔してもしきれないので、しっかり確認していきましょう。

　以上が、中古物件のチェックポイントです。これらのことを意識しながらいい物件を選んでいってください。