재건축 공사비 3.3㎡당 1000만원 시대…강남서 1300만원 체결

사진=이혜영 데일리한국 기자

[데일리한국 이연진 기자] 최근 부동산시장에 인건비, 원자잿값 상승 등으로 건설 공사비가 폭등하면서 재건축·재개발 정비사업의 침체가 가속화하고 있다.

16일 정비업계에 따르면 코로나19 이전 평당(3.3㎡) 500만 원대이던 정비사업 공사비가 올해 들어 1000만원을 넘어서고 있다. 최근 강남의 한 정비사업에서는 역대 가장 높은 금액인 3.3㎡당 1300만원에 공사비 책정이 이뤄졌으며, 지방에서도 1000만원 공사비 시대가 열리고 있다.

현대엔지니어링은 지난달 서울 서초구 잠원동 신반포22차 재건축 조합과 공사비를 3.3㎡당 1300만원으로 상향해 계약을 체결했다. 3.3㎡당 1300만원 공사비는 강남권 재건축 현장에서 최고액으로 꼽힌다.

신반포22차 재건축 사업은 입지 선호도가 높고 고가의 신축 아파트가 모여 있지만, 정비 업계에서는 이 금액이 앞으로 지표가 될 것으로 예상하고 있다.

서울에서는 이미 3.3㎡당 1000만원이 넘는 공사비가 일반화되고 있다. 대우건설은 지난해 여의도 공작아파트 재건축 사업을 3.3㎡당 1070만원에 수주했다.

최근 시공사를 찾고 있는 용산구 남영동업무지구제2구역 재개발은 3.3㎡당 공사비 1070만원을 제시했고, 시공사 재입찰에 나선 마포구 마포로1-10지구 재개발 조합에서는 3.3㎡당 공사비를 930만원에서 1050만원으로 올려 제안했다.

이런 상황은 지방도 마찬가지다.

시공사인 현대엔지니어링은 최근 부산 시민공원주변 재정비촉진지구 촉진4구역 재개발 조합에 공사비를 3.3㎡당 1126만원으로 올려 줄 것을 요구했다. 조합과 지난 2016년 체결한 공사비 449만원의 두 배 이상인 금액이다.

조합이 공사비를 자발적으로 올리는 이유는 시공사 선정 입찰이 번번히 유찰되자 사업지연으로 인한 피해를 막기 위한 고육지책이라는 해석이다.

조합은 치솟는 공사비로 시공사 찾기에 난항을 겪으면서 무응찰이나 두 번 이상 단독입찰로 인한 유찰이 발생해 수의계약을 진행하는 추세다.

국내 대형건설사들도 예전에는 재개발·재건축 시공권을 따기 위해 사활을 걸었지만, 지금은 부동산 경기침체와 공사비 상승의 여파로 수익성을 장담하기가 어려워지면서 신규 수주를 꺼리는 분위기다.

이런 분위기를 반영하듯 올해 1분기 국내 상위 10곳의 건설사 중 삼성물산·대우건설·현대엔지니어링·GS건설 등 7개사는 정비사업에서 단 한 건의 수주도 하지 않았다.

업계에서는 당분간 건설사들이 정비사업을 선별적으로 수주하고 수익성 분석을 통해 신중하고 보수적으로 시공사 선정과정에 참여할 것으로 내다보고 있다.

대형 건설업체 관계자는 "현재 정비사업 등 건설시장이 침체되고 유동성의 어려움을 겪는 사업장이 늘면서 신규 수주가 상당히 부담스러운 상황"이라며 "건설사 입장에서는 시공사로 선정이 되어도 수익성이 보장되지 않기 때문에 경쟁입찰 자체를 부담스러워하는 분위기도 있다"고 밝혔다.