新莊最大海砂屋都更案 9成住戶同意了

新莊區名人天廈社區更新後模擬圖。（新北市都市更新處提供）

新莊區名人天廈社區鋼筋裸露。（新北市都市更新處提供）

新莊區名人天廈社區外牆剝落。（新北市都市更新處提供）

新北市新莊區最大的海砂屋都市更新案「新莊名人天廈社區」，位於新莊體育園區旁，全案面積達9,926平方公尺（約3,000坪），涉及住戶共計472戶。在住戶積極支持及市府推動下，近9成社區住戶同意重建計畫。都市更新事業案28日大會通過，隨後將進入權利變換計畫階段。

此案未來將提供1,400坪公共開放空間，透過空間綠化及設置綠化人行步道，創造民眾休憩的社區環境，幫助住戶提升居住品質。該案地處新莊區的精華地段，緊鄰新莊體育園區，周圍為公園路及中華路。原建物為4棟8至10層樓住宅大樓，由於外牆磁磚剝落、室內梁柱鋼筋外露，經鑑定為海砂屋後，市府迅速協助畫定為更新地區，降低同意比例門檻至50％，並提供容積獎勵誘因，促進都市更新。

新莊名人天廈社區的更新計畫注重節能減碳的綠建築設計，透過基地一層及屋頂層空間植栽綠化，提供住戶生活遊憩空間。設置的6公尺以上沿街綠化人行步道，串聯新莊體育園區，帶給民眾舒適的步行環境，使建築物外部更加友善。此舉旨在改善老舊社區的建築環境問題，藉由都市更新契機，形塑優質的開放空間。

新北市都市更新處表示，近期地震頻繁，海砂屋問題日益凸顯。若民眾懷疑建築物可能存在海砂問題，且社區中有超過50％同意、經過房屋健檢或初步耐震能力評估顯示存在安全疑慮，即可透過「公寓大廈管理委員會」或「更新會」向市府申請海砂屋鑑定。鑑定結果若市府核准應當拆除並重建該海砂屋，住戶可向市府提議迅行畫定為更新地區，透過降低同意比率門檻，加速都市更新進程。