新青安貸款 限一生一次

財政部27日公布新青安貸款優化方案，新貸款戶須簽自住切結書，且一生只能貸一次。（本報資料照片）

　原為減輕青年購屋壓力而設計的新青安政策，被指推升房價進一步飆漲。行政院會27日通過修正新青安貸款原則，借款人限貸1次並簽署自住切結書，若違反規定，終止利息補貼，追回補貼的利息。財政部28日立即找公股銀行開會，要求盡速查核人頭戶、轉租情形，財政部次長阮清華說，對於極少數投機戶、炒房客絕對是「零容忍，徹查到底。」

　如違規定 終止補貼追回利息

　新青安貸款去年8月1日起上路，預計實施至2026年7月31日止，最高貸款額度為新台幣1千萬元、貸款年限延長至40年，寬限期延長至5年。

　至5月底，財政部統計，73％申貸者在40歲以下，認為達到協助青年首購族的成效，但由於貸款條件寬鬆，被指為近來房價飆漲的元凶，連央行總裁楊金龍在立法院答詢時，都說新青安造成移轉棟數增加，確有它的衝擊，立委、學界均要求政府重視。

　行政院長卓榮泰昨日聽取財政部報告後表示，絕不坐視破壞房市交易秩序的亂象，請內政部與地方政府合作，針對炒作房價等各種手法，包括利用新青安貸款誇大不實推銷，或是刻意揪團團購的情況徹底清查，不符規定者取消各項優惠措施，追回補貼利息。

　查不實推銷 或刻意揪團買房

　依據行政院會通過「新青安貸款查核管控及優化措施」，祭出4大措施，包括第1、落實「貸前審核」，依銀行公會申貸機制進行審視，例如仲介陪同辦理房貸，但是借戶對於辦理貸款內容「一問三不知」，或由第3人幫忙支付貸款，或借戶不是買賣契約的簽約人等。

　第2、在貸後管理及稽查方面，透過建物謄本查核、不動產購價回查，避免建商大批成屋透過人頭戶貸款周轉金並且虛報房價，以及貸後繳款查證等。

　第3、新青安申貸戶必須簽署自住切結書，舊戶則需由公股銀行進行清查，如有發現人頭戶或轉租，借款人須返還所補貼利息，且重新核定貸款條件，轉成一般房貸。經計算，若要返還政府補貼3年的利息，最多近13萬元。

　第4、新增限貸一次，財政部解釋，借款人貸款時須符合本人、配偶、未成年子女名下無房子，夫妻每人限制一次。假設以丈夫名義貸款新青安購屋，因為換屋把房子賣掉，再由妻子的名義申請新青安購屋是可以，夫妻未來就不能再申貸新青安。

　民眾若因工作必須售出、換房，是否還可申貸新青安？阮清華表示，房子賣掉後，就不能用新青安貸款，但可以選用其他方式貸款。

　房子賣掉後 不能再貸新青安

　新青安貸款從去年8月1日至今，有無查獲利用人頭申貸新青安的案例？阮清華說，已核貸案5萬多件需要時間檢視，會要求各行庫先找出高風險案子，後續再去追查。

　財政部立即召集公股銀行開會，要求盡速查核人頭戶、轉租情形。公股銀行主管表示，約1至2周內可查核完畢。

　據統計，自新青安上路以來，內政部住宅基金已補貼17.79億元、公股銀行補貼也有5至6億元。阮清華強調，公股銀行清查 不能有「漏網之魚」，政府補貼是要幫助真正需要幫助的人，而非給投機客、投資客拿去濫用，財政部對於這點「零容忍」。