新聞透視》愚蠢政策 打出了驚天房價

新青安房貸政策遭批淪為炒房工具。（本報資料照片）

　「我想幫兒子購屋，但是即使幫忙付了頭期款，每個月本金加利息高達7萬元，他還是付不起！」一位憂心忡忡的郭太太，想幫兒子在新北巿第一圈買房，卻不了下手。政府高舉居住正義大旗，近幾年來祭出囤房稅、央行選擇信用管制、《平均地權條例》新制、房地合一稅等等，琳瑯滿目，可笑的是房價卻是愈打愈高，執政黨為了選舉還推出了新青安，更是提油救火！

　政府的打房組合拳，多達10餘項，甚至房地和一稅、囤房稅還從1.0版，進化到2.0版，其中囤房稅2.0版還將在7月上路，這些不接地氣的打房措施，已導致巿場供給短缺，房地合一稅重稅效應，讓不願支付稅金的屋主，打消售屋念頭，《平均地權條例》新制禁止預售屋交易，則是鎖住了預售屋轉售巿場，將想買房的人推向成屋，但成屋也受重稅影響，供給減少。

　難怪中央大學台灣經濟發展研究中心執行長吳大任昨日指出，「整個房地產，用一句話說明：『嚴重短缺！』」他直言，原先政策目標是希望將短期投資或投機資金趕出市場，卻也因房地合一稅、《平均地權條例》新制等政策，把房屋供給鎖住了，買了預售屋要轉賣幾乎很困難，一交屋後又進入房地合一稅的規範對象，不敢輕易出手。

　業界戲稱相關打房政策是「頭痛醫腳」，連治標都談不上，新青安優惠貸款的上路，則是點燃了年輕人原本買不起房的希望，也讓投資客有機可趁。

　更可怕的是，過去幾年，土地、建材、工資漲勢驚人，一波波推升房價，至今尚未解決，明年還將迎來碳費課徵，相關成本只會再飆一波。房價要怎麼降？巿場人士直言，許多建商惜售，賣一半，封盤不賣了。且在租金頻創新高下，一般屋主、投資客收租，開心算著未來房價走到滿足點。

　一位巿場專家感嘆，這一波手上沒有房子又沒理財的民眾，未來更只能望屋興嘆，貧富差距將更加擴大。政府愚蠢政策，害苦了老實的升斗小民。