'최고 49층' 반포미도 재건축 분담금 최대 13억원 낸다

‘최고 49층’ 반포미도 재건축 분담금 최대 13억원 낸다

서울 강남 고속터미널 근처 반포미도아파트(1차) 재건축 분담금이 최대 13억원으로 책정됐다. 현재 아파트 가치는 추정 시세 대비 97% 선에서 인정받는다. ‘국민 평형’ 전용 84㎡를 소유한 조합원이 동일 면적으로 분양받을 때도 일부 추가 분담금을 부담해야 한다.

1987년 준공된 반포미도 1차는 지하철 고속터미널역, 가톨릭대 서울성모병원, 서울법원종합청사와 모두 인접한 핵심지다. 서초구 정비사업장 중 처음으로 ’49층 계획’을 승인받았다. 이대로 재건축이 완료되면 반포동 일대 고급 단지 가운데 가장 높은 스카이라인을 갖춘 아파트 단지가 될 전망이다.

13일 서울시에 따르면 서초구는 지난해 말 ‘제6차 도시계획위원회 심의’에서 가결된 반포미도 1차 재건축정비계획 결정 및 정비구역 지정안 등의 공람 일정을 공고했다. 공람 기간은 이달부터 다음 달 3일까지다.

이번 정비계획 결정안에 따라 서초구 반포동 60-4번지 일대 8개 동(15층) 1260가구 노후 아파트 단지는 최고 49층 이하, 13개 동 1739가구(공공주택 208가구)로 재건축된다. 사업 부지 면적은 7만6,527㎡다. 건폐율 50% 이하, 정비계획 용적률 250% 이하다. 법적 상한용적률은 299.99%까지 적용할 수 있다.

평형 구성은 현재 전용 84㎡ 단일구성에서 60㎡ 이하 348가구, 60~85㎡ 이하 720가구, 85㎡ 초과 671가구 등으로 구성된다. 이 가운데 조합원 분양은 1222가구, 일반 분양은 309가구다. 공공주택은 208가구(59~99㎡)다. 아파트와 상가 분양 총수입은 3조6847억 원, 공사비 9168억원을 포함한 총 사업비는 1조1478억 원이 소요될 전망이다. 종전 자산총액은 2조6092억 원이다.

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조합원 추정분담금 최소 5600만원에서 최대 13억7000만원

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‘최고 49층’ 반포미도 재건축 분담금 최대 13억원 낸다

평형별 조합원 추정 분양가(일반 분양)는 △59㎡ 16억6800만원(17억5500만원) △74㎡ 19억2200만원(20억2200만원) △84㎡ 20억9800만원(22억700만원) △99㎡ 23억7400만원(24억9900만원) △114㎡ 26억6000만원(27억9800만원) △130㎡ 29억4200만원(30억9700만원) △157㎡ 34억1200만원(35억9200만원)이다. 다만 관리처분계획 등 사업추진 과정에서 시장 상황과 감정평가, 조합원 분양신청 등에 따라 금액이 달라질 수 있다.

조합원 추정 분담금 범위는 5600만원에서 13억원 수준이다. 현재 84㎡ 아파트의 추정가격 21억원으로 여기에 추정 비례율(97.22%)을 적용한 권리가액은 20억4160만원으로 추산된다. 반포미도 조합원이 동일 평형(84㎡)을 분양받으면 5660만원의 추가 부담금이 발생하는 셈이다. 분양 최대 면적인 157㎡를 분양받으면 13억7060만원을 부담해야 한다. 만약 조합원이 가장 작은 59㎡를 분양받으면 3억 7390만원을, 74㎡는 1억1980만원을 환급받을 수 있지만, 해당 평형은 조합원 분양 물량이 없다.

한편 반포미도는 남쪽으로 서리풀공원과 서울법원종합청사, 서쪽으로는 서울성모병원에 접해있다. 북쪽에는 지하철 고속터미널역(3·7·9호선)과 고속버스터미널(경부·영동선) 등이 가깝다. 원촌초, 서원초, 원명초, 원촌중, 반포고 등 학교시설, 미도산과 서리풀공원, 몽마르뜨공원 등 녹지공간이 풍부하고, 성모병원과 국립중앙도서관, 백화점, 호텔 등 우수한 생활 인프라를 갖췄다.