Vývoj cen nemovitostí v České republice: Současnost a budoucnost

Ceny nemovitostí dlouhodobě spíše vzrůstají, v trendu lze však vysledovat menší odchylky. V roce 2023 například nastal poměrně dost ojedinělý pokles, svou hodnotu i přesto zvyšovaly např. pozemky. Do budoucna lze čekat další růst, navázaný zvláště na očekávané snížení úrokových sazeb; na druhou stranu by však tempo růstu nemuselo být tak markantní jako v předcházejících obdobích.

Aktuální stav trhu nemovitostí

Ceny nemovitostí v České republice za poslední roky výrazně vzrostly. Tento trend byl poháněn několika faktory, mezi které patří nízké úrokové sazby hypoték, ekonomický růst a zvyšující se poptávka po bydlení, zejména v hlavních městech jako Praha a Brno. V roce 2022 činil průměrný růst cen nemovitostí dle ČÚZK oproti roku 2021 34 %, což potvrzuje pokračující zájem o investice do nemovitostí. Na druhou stranu výjimku představoval rok 2023: Ceny bytů v minulém roce meziročně klesly o 5,8 procenta dle ukazatele ČSOB index. V některých lokalitách to podle jiných zdrojů činil pokles až zhruba 20 procent.  Ceny rodinných domů stagnovaly a ceny pozemků o 7,2 procenta rostly. Ceny se stabilizovaly v průběhu 3. čtvrtletí 2023, kdy zřejmě dosáhly svého dna. Nyní v roce 2024 ceny znovu rostou, v některých lokalitách výrazně.

Ceny nemovitostí v České republice budou pravděpodobně v blízké budoucnosti nadále v průměru růst, ale zřejmě již nepůjde o tak zběsilé tempo, jako např. v předminulém roce.  Zdroj: Canstockphoto

Očekávané zlevňování úvěrů

S postupným zlepšováním ekonomické situace a stabilizací inflace se očekává, že Česká národní banka bude snižovat úrokové sazby. Odborníci odhadují, že by se úrokové sazby hypoték mohly dostat až na 4 %. To povede k dostupnějším hypotečním úvěrům, což by mohlo podpořit další růst poptávky po nemovitostech. Celkový objem skutečně nových poskytnutých úvěrů by mohl meziročně vzrůst zhruba o 50–60 %. Rostoucí trend by pak měl pokračovat i v roce 2025, kdy by se měl počet poskytnutých úvěrů dostat zhruba k dlouhodobým průměrům. Realitní makléři předpokládají, že zlevňování úvěrů bude stimulovat trh a podpoří nákupní aktivitu, což může vyústit v další mírný růst cen nemovitostí v krátkodobém horizontu

Ekonomické ukazatele a jejich dopad

Kromě úrokových sazeb budou na vývoj cen nemovitostí v České republice působit i další ekonomické ukazatele. Mezi tyto faktory patří míra nezaměstnanosti, inflace a celkový ekonomický růst. Předpokládá se, že pokud bude ekonomika růst stabilním tempem, dojde k růstu reálných příjmů obyvatelstva, což bude podporovat kupní sílu a zájem o investice do nemovitostí. Naopak v případě ekonomické recese nebo výrazného poklesu příjmů by mohlo dojít k ochlazení trhu a stagnaci či poklesu cen.

S postupným zlepšováním ekonomické situace a stabilizací inflace se očekává, že Česká národní banka bude snižovat úrokové sazby. Zdroj: Canstockphoto

Dlouhodobé vyhlídky

Z dlouhodobého hlediska se očekává, že trh nemovitostí v České republice bude čelit několika výzvám. Mezi ně patří demografické změny, jako je stárnutí populace a urbanizace, která bude zvyšovat tlak na ceny nemovitostí ve velkých městech. Očekává se, že výstavba nových bytů a domů bude nadále zaostávat za poptávkou, což bude tlačit ceny směrem nahoru. Investice do infrastruktury a změny v legislativě by mohly situaci příznivě ovlivnit, ale jejich dopady budou viditelné až v delším časovém horizontu.

Další růst je pravděpodobný, ale zřejmě zpomalí

Ceny nemovitostí v České republice budou pravděpodobně v blízké budoucnosti nadále v průměru růst, ale zřejmě již nepůjde o tak zběsilé tempo jako např. v předminulém roce. Zlevňování úvěrů a ekonomické ukazatele, jako je stabilní růst ekonomiky a nízká nezaměstnanost, budou hrát klíčovou roli v podpoře trhu. Dlouhodobé faktory, jako jsou demografické změny a urbanizace, budou i nadále vytvářet tlak na růst cen, zatímco investice do nové výstavby a infrastruktury mohou přinést úlevu pouze postupně. Realitní trh tedy zůstává dynamickým prostředím s mnoha proměnnými, které je třeba sledovat.

Zdroj info: ČNB: Makroekonomický vývoj a ceny nemovitostí v ČR a ve světě; Deník E15, Česká bankovní asociace, Měšec