Crédit immobilier : nos conseils pour devenir propriétaire dans les meilleures conditions
Crédit immobilier : nos conseils pour devenir propriétaire dans les meilleures conditions
Les taux de crédits immobiliers ont amorcé leur décrue et les banques sont de retour sur le marché pour conquérir des clients. Capital vous livre dans son dossier toutes les clés pour pour emprunter dans les meilleures conditions et ainsi devenir propriétaire à moindre coût.
Le «printemps de l’immobilier» n’a jamais si bien porté son nom. Profitant notamment de la baisse des taux directeurs de la Banque centrale européenne, les établissements de crédit sont tous de retour sur le marché du crédit immobilier. Les grandes banques nationales - SG, Banque postale - ont rouvert leurs vannes depuis quelques mois, et acceptent enfin les clients qu’elles avaient délaissés depuis des mois. L’offre de prêt se renforce donc pour les particuliers.
Et dans le même temps, les ménages profitent de la baisse des taux pratiqués. Entre novembre 2023 et mai 2024, le coût d’un crédit a sensiblement diminué, passant de 4,21% en moyenne à 3,73%. Les prêts sur 25 ans, qui permettent de réduire au maximum les mensualités, affichent les diminutions de taux les plus importantes, de presque 0,6 point. Mais ne croyez pas pour autant que la partie est gagnée d’avance. Le Haut conseil de stabilité financière (HCSF) impose toujours aux ménages de respecter un taux d’endettement maximal. Impossible pour un emprunteur de consacrer plus de 35% de ses revenus nets avant impôt au remboursement d’une mensualité de crédit.
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Raison pour laquelle Capital a souhaité mettre en lumière les différents leviers qui s’offrent à vous pour abaisser le taux de votre emprunt. Avez-vous pensé au prêt à taux zéro (PTZ) pour annuler une partie de vos intérêts ou encore demandé à votre banque si elle a mis en place un taux bonifié à destination des primo-accédants ? N’oubliez pas non plus que le diagnostic de performance énergétique de votre logement, ou à défaut la promesse d’y effectuer des travaux de rénovation, vous permet d’obtenir des lignes de crédit à moindre coût.
Avant de négocier votre taux, vous prendez également soin de constituer un dossier en béton. Nous avons ainsi recensé les six cases à cocher pour séduire votre banquier, au premier rang desquelles la constitution d’un apport personnel. Les seniors et les actifs sans CDI, catégorie qui accèdent plus difficilement à la propriété, pourront aussi trouver de précieux conseils pour parvenir à faire passer leur dossier. Bonne lecture !
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