永慶稅費影片：賣房賠錢也要報稅？如何申報、抵稅一次看！

(中央社訊息服務20240628 17:37:33)

永慶房屋說明：房屋賠售損失不能與薪資所得互相抵扣，但能與其他財產交易所得盈虧互抵。圖/永慶房屋提供

你是否有過疑問：售屋所得為零、賠售或無應納稅額，既然已申報實價登錄，還要申報財產交易所得嗎？答案是「要申報」的哦！專家提醒，免繳稅不代表免申報！只要有買賣等所有權移轉情形，就得在時限內申報所得。

另外，針對房屋賠售如何申報與抵稅，永慶「購售屋稅費短片」中就有清楚說明，可以參考https://www.youtube.com/watch?v=WIwFO_6tG-Q，2分鐘快速搞懂。

購售屋所得申報動作不確實小心被國稅局罰款

永慶房屋契約部資深經理陳俊宏表示，房屋賠售比較常發生在急買急售、債務抵償或親友間特殊交易，不論買賣盈虧、有沒有應納稅額，都要記得向戶籍所在地國稅局，或者所屬分局、稽徵所、服務處申報所得。而申報期限，得看取得房屋的時間點，如果2016年1月1日後取得，記得在房地過戶登記日次日起算30天內，申報房地合一稅；若是在2015年12月31日前就持有房屋，後來出售則要在隔年度的5月，併入個人綜合所得稅申報。

此外，雖然實價登錄與所得申報的房地售價一致，但實價登錄為買賣雙方於過戶時，向地政機關申報；房地合一稅或綜合所得稅，則要在期限內向稽徵機關申報。兩者的申報時機與對象都不同，如果以為有實價登錄就不用申報所得，小心被國稅局開罰，可以處3千元以上、3萬元以下罰款，如果被認定漏報或有短報情形，還可能開立更高罰款！

「賠售更該主動申報！」陳俊宏提醒，只要有房地買賣就要申報所得，若能提示證明房屋有賠售情形，申報綜合所得稅時，可以用來扣抵其他財產交易所得。假設賠售損失大於當年度財產交易所得，還可以在之後3年持續扣抵，直到賠售損失餘額歸零。

房屋賠售有三年「盈虧互抵」聰明節稅，永慶房屋說明兩原則要注意。圖/永慶房屋提供

還有一種情況要特別注意。若是經由繼承或贈與取得房屋、土地，在房地合一新制下，將以取得當下的房地評定現值總額，視為取得成本。由於房地評定現值總額通常會低於市價，就可能出現父母以1200萬元購屋，經贈與給子女後，假設當下房地評定現值總額僅800萬元，後來再以1100萬元售出，將有300萬元的獲利所得需要申報納稅，如果還是持有期間兩年內出售，將被課徵高達45%的重稅。

永慶房屋定期更新「購售屋稅費短片」，針對買賣屋過程中的常見問題，每支影片都是一個主題，用3分鐘就可輕鬆吸收。相關影片可以到《永慶房仲網》的「知識」專區，以及永慶官方YouTube頻道上觀看。 詳情請參考： https://knowhow.yungching.com.tw https://www.youtube.com/@user-yg4cs2ve8d。 如果民眾還有疑問，也歡迎到永慶房屋雙北直營門市免費諮詢。