Salget av nye boliger i USA falt 11,3 % i mai, vekker bekymring for lavkonjunktur

Is a US recession coming? New home sales figures spark concerns

Salget av nye boliger i USA var vitne til en merkbar nedgang, og gikk sammen med 11,3 % i mai sammenlignet med april, ifølge Census Bureaus siste rapport onsdag.

Dataene viste at salget ble registrert med en årlig rate på 619 000 i mai. Videre opplevde medianhusprisene en nedgang, med boliger som ble solgt til en medianpris på $417.400, ned fra $433.000 forrige måned.

Gitt de pågående bekymringene for en amerikansk resesjon, som indikert av CB Consumer Confidence Index for femte måned på rad, ventet markedsovervåkere spent på utgivelsen av de siste tallene fra det amerikanske boligmarkedet, som ble gjort tilgjengelig i dag.

Salget av nye boliger går ned

I følge folketellingens estimater var salget av nye eneboliger i mai 2024 med en sesongjustert årlig rate på 619 000.

Det representerte også en nedgang på 16,5 % fra år til år, under mai 2023-estimatet på 741 000.

Situasjonen er stiv ettersom aprils salgstall er oppjustert fra forrige estimat på 634.000 til 698.000. Det er imidlertid fortsatt et betydelig tilbud av boliger til salgs, med varelager på ni måneders nivå.

Kathy Jones, hovedrentestrategen ved Charles Schwab, delte på sosiale medier: “Salget av nye eneboliger har gått ned med 11,3%. Selv om forrige måneds avlesning ble revidert høyere, er tempoet fortsatt lavt på 619 000.”

Eiendomssituasjonen forverres

I følge folketellingens rapport 23. mai var salget av nye boliger ned 4,7 % måned-over-måned (til et estimat på 665 000) og 7,7 % år-over-år (til et estimat på 687 000).

Boliglånsrentene som holder seg stabile på 7 % for et 30-årig fastrentelån og høye priser har skapt et betydelig hinder for boligsektoren.

Eksisterende huseiere er nølende med å gi opp sine under 4% boliglån og føre boligene sine for salg, mens ambisiøse boligkjøpere finner seg selv priset ut av markedet.

Salgsprisene lavere

Salgsprisene på boliger var også lavere forrige måned.

Median salgspris for nye hus solgt i mai 2024 var $417.400, mens gjennomsnittlig salgspris var $520.000.

Til sammenligning var mediansalgsprisen på nye hus solgt i april 2024 $433.500. Gjennomsnittlig salgspris var $505.700.

Hvorfor står USA overfor en bolignedgang?

Denne bolignedgangen er en indikasjon på den bredere økonomiske oppmykningen, ettersom forbrukere står overfor utfordringer med å ha råd til høye priser.

Federal Reserve er forsiktig med å dempe overdreven økonomisk vekst samtidig som de ønsker flere bevis på at inflasjonen går tilbake til målet på 2 % årlig.

I tillegg øker det kommende presidentvalget forbrukernes frykt. President Joe Biden og tidligere president Donald Trump skal etter planen debattere i Atlanta på torsdag, noe som gjør økonomien til et sannsynlig fokuspunkt for diskusjon.

Til salgs inventar og måneders forsyning nede

Sesongjustert anslag på nye boliger for salg i slutten av mai var 481 000. Dette representerer en forsyning på 9,3 måneder med gjeldende salgstakt.

Igjen var dette lavere enn forrige måned. Sesongjustert anslag på nye boliger for salg i slutten av april var 480.000.

Data for denne månedens salg av nye boliger i USA, som forhåpentligvis vil gi et mer helhetlig bilde av det amerikanske boligmarkedet for første halvår av 2024, vil være tilgjengelig 24. juli 2024. Det er imidlertid verdt å merke seg at dette kun vil være innledende estimater .

Hvorfor er salgstall for nye boliger i USA viktige?

Salg av nye boliger (ofte kjent som “salg av nye boliger”) er tall utgitt av US Census Bureau hver måned.

De gir et bilde av helsen til det amerikanske bolig- og eiendomsmarkedet og, med det, av den amerikanske økonomien som helhet.

Vanligvis betyr et høyere antall boligsalg, og for høyere priser, en voksende og bullish amerikansk økonomi.

Et lands boligmarked er også kjent for å være en av de tidligste indikatorene på mulige økonomiske stormer – spesielt lavkonjunkturer.