新青安占五大銀行貸款四成、撥貸金額占三成六

24/06/2024

根據央行最新統計日前指出，5月五大公銀(台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀)新承作房貸金額，增加1,162.35億元，創3年以來，單月新高。圖為中央銀行總裁楊金龍在立法院備詢的資料照。圖：張良一/攝

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根據央行最新統計(21日)指出，5月五大公銀(台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀)新承作房貸金額，增加1,162.35億元，創3年以來，單月新高，比4月多出近207億元。

另根據財政部提供統計數字顯示，新青安自去年(112) 8月1日實施至今年(113)4月，5家公股銀行(台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀)撥貸金額占央行5大銀行(同為上開銀行)新承做購屋放款金額之比率為36.15%。比例近4成，可見民眾對新青安政策反應熱烈。

央行官員對媒體表示，五大銀行4月中調升房貸利率，目前3月升息對房貸利率的影響，已差不多反映完畢。今月新增房貸金額攀升，主要反映三大面向，一是5月工作天數較4月多；二是5月的新屋交屋潮帶動；三是市場交易熱度持續，包括出口表現好、企業設廠投資帶動周邊購屋需求，及股市多頭財富效果都是推動的原因。

此外，央行官員說明，新青安房貸激勵民眾自住購屋需求增加。5月新青安房貸占五大銀行新承做房貸比重達40.64％。105年6月占比達41.21％，主要是當年青安貸款額度從500萬元調高到800萬元，及當時多以自住為主，且都選擇當時的舊青安貸款。

新青安政策遭外界批評是助長房市熱、房價高的問題，房市專家李同榮直指，新青安是房市甩尾戰犯。打房政策在新青安後院點火，是典型的政策矛盾。

不過，新青安是否持續助燃房市熱度？李同榮表示，決定未來市場的四大因素。

一、市場信心是否轉弱？攸關假性需求是否持續增長，房價是否繼續被炒作。

二、新青安效力是否遞減？三年為期政策已實施近一年，越接近三年期限，效率應該會遞減。

三、預售高槓桿的期貨操作手法，投資客是否繼續買單？現在的預售市場已經由短線投機轉變為中期的期貨操作，低自備零工程款，表面呈現的搶購熱潮，隱藏的卻是未來斷頭的殺機。

四、政府是否有新的管制措施？在甩尾的高峰期往往是市場最脆弱的階段，歷史上前三次循環同樣有甩尾超漲現象，最後都因威權時代，一聲令下，房市就崩潰，目前市場也處甩尾高峰，雖然政策打房不至於使房價大幅崩潰，但市場的脆弱度，仍會承受不了任何風吹雨打的利空出現。

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