房價衝6字頭！林口被譽「大台北輕移民區」 平均所得僅次信義

林口房價飆升。（圖／TVBS）

前幾年林口、三重、淡水一度被譏為鬼城，不過近幾年反成為新北人氣最旺的里。林口房價飆升，根據財政部110年綜合所得稅申報核定統計專冊，林口區平均所得高達107.8萬元，在新北市各行政區中獨占鰲頭，僅次於台北市信義區，甚至超越板橋區和永和區，已成大台北高資產族群聚居之地。

永慶房屋根據財政部110年綜合所得稅申報核定統計專冊，統計全台平均所得前十名行政區，依序分別是竹北市、新竹東區、大安區、中正區、松山區、寶山鄉、中山區、內湖區、信義區、林口區。

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，一個地區的房價除了受到區域環境、房市題材、生活機能和就業機會等因素影響外，當地居民的收入水準更是關鍵。以新竹縣竹北市為例，居民多為竹科新貴，平均年收入高達174萬元，近年房價幾乎一年漲一個字頭，從三字頭飆升至六、七字頭。

林口的情況與竹北市類似，早期被視為大台北民眾的「輕移民區」，吸引許多中產受薪階級，房價呈現平穩上漲，二、三字頭維持多年。然而，隨著機場捷運通車、三井Outlet進駐、區內生活機能日益完善，加上林口新北國際AI+智慧園區吸引微軟、輝達（NVIDIA）、ASML、廣達（2382）和研華等國際科技企業進駐，林口逐漸成為高收入族群聚集之地，房價也隨之快速攀升。

永慶房屋統計實價資料顯示，整體林口區近四年平均單價從24.6萬元漲至35.9萬元，漲幅高達45.9%；近五年平均總價從2019年的1400多萬元，到2023年已突破2000萬元大關。儘管總價大幅拉高，但在高資產族群湧入的帶動下，林口房市成交量仍維持在每年千件以上的水準。