M2 das casas sobe para 1.610 euros – um novo máximo para a banca

A avaliação bancária é um passo necessário na hora de pedir um crédito habitação. Isto porque os bancos emprestam até 90% do menor valor entre esta avaliação e o preço da casa. Acontece que os bancos têm valorizado cada vez mais o metro quadrado (m2) das habitações em Portugal, de tal forma que o valor mediano passou a ser de 1.610 euros em maio de 2024, um novo valor recorde.

“Em maio, o valor mediano de avaliação bancária, realizada no âmbito de pedidos de crédito para a aquisição de habitação, fixou-se em 1.610 euros por metro quadrado (euros/m2), tendo aumentado 14 euros (0,9%) face a abril” e subido 6,6% face ao período homólogo, revela o Instituto Nacional de Estatística (INE) no boletim publicado esta quarta-feira, dia 26 de junho. Este valor constitui mesmo um novo recorde, tendo em conta a série estatística que remonta a janeiro de 2011.

A nível regional, foi o Algarve que apresentou o aumento mais expressivo do valor do m2 das casas face ao mês anterior (2,9%), tendo a descida mais acentuada sido verificada na Região Autónoma dos Açores (-4,6%). Em comparação com maio de 2023, o valor mediano das avaliações bancárias na habitação cresceu mais na Região Autónoma da Madeira (16,8%), não se tendo verificado qualquer descida.

Para o apurar o valor mediano de avaliação bancária de maio, foram consideradas 32.781 avaliações (20.923 apartamentos e 11.858 moradias), mais 2,9% face a abril e mais 40,5% que no período homólogo. “Esta variação reflete essencialmente o menor número de avaliações realizadas em maio de 2023, mês em que registou uma redução homóloga de 29,6%”, explicam desde o INE.

Note-se que "as avaliações bancárias são processos essenciais para a concessão de crédito à habitação, pois permitem às instituições financeiras avaliar o valor de mercado dos imóveis associados aos pedidos de crédito", explicam.

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Apartamentos: banca valoriza m2 em 5,4% num ano

Tendo em conta os quase 21 mil apartamentos avaliados pela banca em maio, o INE destaca que o valor mediano da avaliação foi 1.780 euros/m2, tendo aumentado 5,4% relativamente a maio de 2023. A Região Autónoma da Madeira apresentou o crescimento homólogo mais expressivo (18,3%) e o Algarve o menor face ao mesmo período do ano anterior (0,4%).

Face ao mês de abril, o valor de avaliação dos apartamentos em Portugal subiu 0,6%, registando o Algarve a maior subida (2,7%) ocorrendo a descida mais acentuada no Alentejo (-3,4%).

Os valores mais elevados do m2 dos apartamentos foram observados na Grande Lisboa (2.350 euros) e no Algarve (2.149 euros), tendo o Centro registado o valor mais baixo (1.211 euros).

Uma vez mais, as casas de tipologias T1, T2 e T3 foram os que representaram a grande maioria das avaliações de apartamentos em maio (92,1% do total). E estes são os valores medianos por tipologia:

• Apartamentos T1: valor da avaliação aumentou 23 euros, para 2.308 euros/m2;
• Apartamentos T2: valor mediano subiu 14 euros, para 1.824 euros/m2;
• Apartamentos T3: valor cresceu 12 euros, para 1.587 euros/m2.

Avaliação bancária no crédito habitação

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Moradias têm alta valorização para a banca

No caso das moradias, o valor mediano da avaliação bancária foi de 1.263 euros/m2 em maio, o que representa um acréscimo de 9,5% em relação ao mesmo mês do ano anterior. A Região Autónoma da Madeira apresentou o maior crescimento homólogo (16,8%), tendo-se registado o menor no Algarve (4,1%).

Comparativamente com o mês anterior, o valor de avaliação das moradias em Portugal subiu 1,2%. “A Região Autónoma da Madeira apresentou o crescimento mais elevado (4,1%), ocorrendo a descida mais acentuada na Região Autónoma dos Açores (-4,2%)”, destaca ainda o INE.

Quanto aos máximos e mínimos, os valores mais elevados das moradias observaram-se na Grande Lisboa (2.367 euros/m2) e no Algarve (2.206 euros/m2), registando o Centro e o Alentejo os valores mais baixos (975 euros/m2 e 1.052 euros/m2, respetivamente).

No conjunto de moradias avaliadas pela banca em maio, as tipologias T2, T3 e T4 representaram 90,1% do total, tendo sido estes os respetivos valores medianos apurados pela banca:

• Moradias T2: valor subiu 30 euros para 1.268 euros/m2;
• Moradias T3: valor aumentou 6 euros para 1.238 euros/m2;
• Moradias T4: valor ficou 23 euros mais elevado, fixando-se em 1.328 euros/m2.