Försäljningen av nya bostäder i USA sjönk med 11,3 % i maj, vilket väcker oro för lågkonjunkturen

Is a US recession coming? New home sales figures spark concerns

Försäljningen av nya bostäder i USA visade en anmärkningsvärd nedgång och minskade med 11,3 % i maj jämfört med april, enligt Census Bureaus senaste rapport på onsdagen.

Uppgifterna visade att försäljningen registrerades med en årlig takt på 619 000 i maj. Dessutom upplevde medianhuspriserna en minskning, med bostäder som såldes till ett medianpris på 417 400 USD, en minskning från 433 000 USD föregående månad.

Med tanke på den pågående oron för en lågkonjunktur i USA, vilket indikeras av CB Consumer Confidence Index för femte månaden i rad, väntade marknadsbevakare ivrigt på släppet av de senaste siffrorna från den amerikanska bostadsmarknaden, som gjordes tillgängliga idag.

Försäljningen av nya bostäder minskar

Enligt folkräkningens uppskattningar var försäljningen av nya enfamiljshus i maj 2024 med en säsongsjusterad årlig takt på 619 000.

Det representerade också en minskning med 16,5 % jämfört med föregående år, under uppskattningen från maj 2023 på 741 000.

Det finns en guldkant i situationen eftersom aprils försäljningssiffra har reviderats upp från den tidigare uppskattningen på 634 000 till 698 000. Det finns dock fortfarande ett stort utbud av bostäder till salu med varulagret på en niomånadersnivå.

Kathy Jones, chefsräntestrateg på Charles Schwab, delade i sociala medier, “Försäljningen av nya småhus har minskat med 11,3%. Även om förra månadens läsning reviderades högre, är takten fortfarande låg på 619 000.”

Fastighetssituationen förvärras

Enligt folkräkningens rapport den 23 maj minskade försäljningen av nya bostäder med 4,7 % månad över månad (till en uppskattning på 665 000) och 7,7 % jämfört med föregående år (till en uppskattning på 687 000).

Bolåneräntorna som håller sig stabila på 7 % för ett 30-årigt lån med fast ränta och stigande priser har skapat ett betydande hinder för bostadssektorn.

Befintliga husägare är tveksamma till att ge upp sina bolån under 4 % och lista sina bostäder till salu, medan blivande bostadsköpare finner sig prissatta från marknaden.

Försäljningspriserna lägre

Försäljningspriserna för bostäder var också lägre förra månaden.

Medianförsäljningspriset för nya hus som såldes i maj 2024 var 417 400 USD, medan det genomsnittliga försäljningspriset var 520 000 USD.

I jämförelse var medianförsäljningspriset för nya hus som såldes i april 2024 $433 500. Det genomsnittliga försäljningspriset var $505 700.

Varför står USA inför en bostadsnedgång?

Denna nedgång i bostäder är ett tecken på den bredare ekonomiska avmattningen, eftersom konsumenterna står inför utmaningar när det gäller att ha råd med höga priser.

Federal Reserve är försiktig med att stävja överdriven ekonomisk tillväxt samtidigt som den önskar fler bevis på att inflationen återgår till sitt mål på 2 % årligen.

Dessutom bidrar det kommande presidentvalet till konsumenternas oro. President Joe Biden och tidigare president Donald Trump är planerade att debattera i Atlanta på torsdag, vilket gör ekonomin till en sannolikt fokuspunkt för diskussion.

Till salu lager och månaders leverans ner

Den säsongrensade uppskattningen av nya hus till salu i slutet av maj var 481 000. Detta motsvarar en leverans på 9,3 månader med nuvarande försäljningstakt.

Återigen var detta lägre än föregående månad. Den säsongrensade uppskattningen av nya hus till salu i slutet av april var 480 000.

Data för denna månads försäljning av nya bostäder i USA, som förhoppningsvis kommer att ge en mer holistisk bild av den amerikanska bostadsmarknaden för första halvåret 2024, kommer att finnas tillgänglig den 24 juli 2024. Det är dock värt att notera att dessa endast kommer att vara initiala uppskattningar .

Varför är försäljningssiffror för nya bostäder i USA viktiga?

Försäljning av nya bostäder (ofta kallad “försäljning av nya hem”) är siffror som släpps av US Census Bureau varje månad.

De ger en bild av hälsan på den amerikanska bostads- och fastighetsmarknaden och, med den, av den amerikanska ekonomin som helhet.

Vanligtvis innebär en högre andel bostadsförsäljningar, och för högre priser, en växande och hausseartad amerikansk ekonomi.

Dessutom är ett lands bostadsmarknad känd för att vara en av de tidigaste indikatorerna på möjliga finansiella stormar som håller på att brygga – särskilt lågkonjunkturer.