Vier Millionen Menschen betroffen - Heizungsgesetz trifft Eigentümer mit voller Wucht! Wer jetzt schon handeln muss
Energieberater sind wichtig, um beispielsweise die richtige Heizungsart zu finden. IMAGO/Sabine Gudath
Eigentlich haben Hausbesitzer noch etwas Zeit, bis das Wärmegesetz in Kraft tritt. Eigentlich. Denn für einen bestimmten Eigentümerkreis gelten schon jetzt wichtige Regelungen, die bis Ende des Jahres erledigt sein müssen. Darauf weist der Verband Wohnen im Eigentum (WiE) hin.
- Im Video: Neues Heizgesetz einfach erklärt! Das gilt ab sofort für Gas-Heizungen
Viele Hausbesitzer zögern noch mit der Entscheidung, welche Heizung sie in Zukunft in ihr Haus einbauen sollen. Denn Großstädte haben beispielsweise bis Mitte 2026 Zeit, ihre Wärmeplanung abzuschließen. Für die übrigen Kommunen in Deutschland endet die Frist sogar Mitte 2028. Bis dahin ist der Handlungsspielraum für Hausbesitzer begrenzt. Denn nur wenn Teile einer Gemeinde, einer Kommune oder einer Stadt nicht an das Fern- oder Nahwärmenetz angeschlossen werden können, ist die Wärmepumpe eine der wenigen Heizalternativen.
Eigentümer und Wohnungseigentümergemeinschaften, die bereits ein Haus oder eine Wohnung mit einer Gas-Etagenheizung besitzen, müssen jetzt handeln. Rund vier Millionen Menschen sind laut dem Verband „Wohnen im Eigentum“ betroffen. Im Fokus steht dabei eine sogenannte Bestandsaufnahme. Über die Vorgabe hatte zuerst die „Welt Online“ berichtet.
Eine Etagenheizung besteht in der Regel aus einzelnen Heizkörpern oder Heizgeräten, die in den jeweiligen Wohneinheiten oder Räumen installiert sind. Diese Einheiten können mit verschiedenen Energiequellen betrieben werden, darunter Gas, Öl, Strom oder erneuerbare Energien wie Solarthermie.
In der Wohnung gibt es eine Gas-Etagenheizung? Das müssen Sie tun
Eigentümer mit Etagenheizung müssen handeln. Dazu müssen bis zum 31. Dezember 2024 vom Bezirksschornsteinfeger Informationen über Art, Alter, Betriebszustand und Nennwärmeleistung der Anlage eingeholt werden. Der Schornsteinfeger muss die Angaben innerhalb von sechs Monaten an die Wohnungseigentümergemeinschaft übermitteln. Das sieht Paragraf 71n Absatz 1 und 2 des Gebäudeenergiegesetzes vor.
Damit nicht genug. Die Eigentümer müssen alle Informationen über den Zustand der Heizung, die Anzahl der Heizkörper, den Verlauf der Leitungen und welche Veränderungen an der Heizungsanlage vorgenommen wurden, aufschreiben. Dazu gehören zum Beispiel Reparaturen und Ersatzteile, die zur Effizienzsteigerung beitragen. Auch diese Daten müssen bis Ende des Jahres stehen und bis Juni 2025 der Gemeinschaft mitgeteilt werden.
FOCUS online rät: Um den Verwaltungsaufwand überschaubar zu halten, sollten die Wohnungseigentümergemeinschaften im Vorfeld Formulare erstellen, um die Informationen gezielt und einheitlich abzufragen. Diesen Punkt sollten sie auf den Tagespunkt der nächsten Eigentümerversammlung setzen. Die Informationen müssen einheitlich in Textform vorliegen. Dies kann auch in elektronischer Form erfolgen.
Die Bestandsaufnahme muss bis September 2025 abgeschlossen und aufbereitet sein. „Da diese bis spätestens 31. Dezember 2024 gestartet werden muss, sollten Wohnungseigentümer mit Etagenheizungen ihre Verwaltung auffordern, das Verfahren auf die Tagesordnung ihrer nächsten Eigentümerversammlung setzen zu lassen“, rät auch WiE-Rechtsreferent Michael Nack im Gespräch mit „Welt Online“.
Warum der bürokratische Aufwand? Anhand der gesammelten Informationen sollen Hauseigentümer genau wissen, was zu tun ist, wenn ihre Gasheizung kaputt geht. Die Dokumente benötigen Eigentümer und die Eigentümergemeinschaft, um auch über die Zukunft der Heizungsanlage zu entscheiden. Außerdem gilt: Rüstet eine Etage die Gasheizung um, muss unverzüglich eine Eigentümerversammlung einberufen werden.
Und was passiert, wenn die Etagenheizung kaputt geht?
Dann gilt die Wärmeplanung der Kommune als Stichtag.
Sollte die Gas-Etagenheizung beispielsweise vor Mitte 2026 oder Mitte 2028 ausfallen, kann sie durch eine neue oder gebrauchte Heizung ersetzt werden. Der Mehraufwand ist somit gering.
Fällt die Gas-Etagenheizung nach diesen Fristen aus, muss die Wohnungseigentümergemeinschaft innerhalb der nächsten fünf Jahre ein Konzept vorlegen, wie sie die Wärmeversorgung sicherstellen will. Helfen sollen dabei die Daten aus der Bestandsaufnahme. Dieses Heizkonzept muss dann innerhalb der nächsten acht Jahre über eine Zentralheizung gelöst werden. Entweder mit Anschluss an das Wärmenetz oder über eine Heizung, die zu 65 Prozent mit erneuerbaren Energien betrieben werden kann.