Oto miasto, którego "pętla zagłady" może być gorsza niż w San Francisco

shutterstock 102409318

Amerykańskie miasta, a konkretnie ich śródmieścia, trapią tzw. pętle zagłady. Najgłośniejszym przykładem jest San Francisco. Jeszcze gorzej zaczyna wyglądać sytuacja w St. Louis. Jeśli już ktoś zapuszcza się tam do centrum, może zobaczyć pustostan za pustostanem.

Pusty budynek biurowy w centrum St. Louis został właśnie sprzedany za 3,6 mln dol. Nieźle? Nie do końca, bo oznacza prawie 98 proc. spadek w stosunku do ceny sprzedaży z 2006 r. Sygnalizuje to niepokojący kurs dla śródmieścia tego środkowo-zachodniego miasta. Za sukces należy uznać, że w ogóle udało się znaleźć kupca, bo w większości przypadków nie ma nawet chętnych na oglądanie.

Zobacz także: Nie wpuścili mnie do McDonalda Na własne oczy widziałem “pętlę zagłady”

Dawny biurowiec One AT&T Center, który z 44 piętrami jest trzecim najwyższym budynkiem w St. Louis, w 2006 r. został sprzedany za 205 mln dol. Ostatni nabywca, firma Goldman Group, zakupił go za jedyne za 3,6 mln dol.

Jak wynika z raportów gwałtowny spadek wartości wieżowca to tylko jeden z sygnałów świadczących o tym, że centralna dzielnica biznesowa St. Louis boryka się z poważnymi trudnościami. Według ekspertów ds. ekonomii i polityki publicznej wyzwania stojące przed tym miastem i innymi ośrodkami na Środkowym Zachodzie są być może poważniejsze niż w przypadku większych śródmieść, które były częściej przedstawiane jako opuszczone lub umierające, takie jak San Francisco.

Według raportu globalnej firmy zarządzającej nieruchomościami JLL z 10 kwietnia całkowity poziom pustostanów biurowych w St. Louis osiągnął rekordowy poziom 22,3 proc. w pierwszym kwartale 2024 r.

CoStarNews donosi, że wieżowiec AT&T stoi pusty od 2017 r. Według bloga Unseen St. Louis inny budynek w centrum miasta, 21-piętrowy Railway Exchange Building, jest także opuszczony po tym, jak mieścił się w nim niegdyś dobrze prosperujący lokalny dom towarowy.

Konrad Putzier z “Wall Street Journal” twierdzi, że centrum St. Louis przypomina miasto duchów z wieloma budynkami zabitymi deskami. Z powodu braku ruchu pieszych z uwagi na wzrost pracy zdalnej zamknięte zostały lokalne firmy, w tym restauracje i sklepy, a to z kolei doprowadziło do samo nakręcającego się cyklu zmian.

— To klasyczna sytuacja typu kura czy jajko — powiedział dziennikowi Glenn MacDonald, profesor ekonomii na Washington University w Olin Business School w St. Louis. — Ludzie nie chodzą tam, ponieważ nie ma tam nic do roboty. Nie ma nic do roboty, ponieważ ludzie tam nie chodzą.

Cykl ten jest często nazywany “miejską pętlą zagłady”, którą “Atlantic” opisuje jako cykl wyprowadzania się ludzi z miasta w miarę pogarszania się sytuacji, a następnie pogorszenie się sytuacji z uwagi na wyprowadzki mieszkańców.

Eliza Relman z Business Insider opisała pętlę zagłady dotykającą miasta Środkowego Zachodu: — Podatki od nieruchomości komercyjnych stanowią dużą część budżetów wielu miast, więc wraz ze wzrostem liczby pustostanów, zmniejszone przychody mogą zmusić władze do ograniczenia usług komunalnych lub dokonania cięć w kluczowych programach. Spadek usług i jakości życia z kolei wypycha mieszkańców, prowadząc do samonapędzającego się exodusu. Bez poważnych zmian te średniej wielkości miasta w środku kraju mogą niedostrzeżenie popaść w zapomnienie.

Istnieją dane na ten temat. Naukowcy z Uniwersytetu w Toronto przeanalizowali anonimowe dane z telefonów komórkowych, aby śledzić liczbę osób w centralnych dzielnicach biznesowych w Ameryce Północnej każdego dnia od marca do czerwca 2023 r. w porównaniu z tym samym okresem w 2019 r. Według najnowszych danych St. Louis zajęło ostatnie miejsce wśród 66 analizowanych miast. Sześć z 10 najniżej sklasyfikowanych miast znajdowało się na Środkowym Zachodzie.

San Francisco, które w czasie boomu na pracę zdalną, było traktowane jako przestroga, nie odbiło się jeszcze w pełni od dna, ale nadal plasuje się 18 miejsc wyżej niż St. Louis pod względem ruchu pieszego w centrum miasta.

Zobacz także: “Pętla zagłady” San Francisco to ostrzeżenie dla innych miast. Nawet policja się poddaje

Problemem miast Środkowego Zachodu, takich jak St. Louis, jest to, że nie ma tam zbyt wielu atrakcji przyciągających ludzi do centrum miasta — i dotyczy to zarówno osób dojeżdżających do pracy, turystów, jak i mieszkańców.

— To, co uważam, że jest kluczowe dla tych miejsc, to fakt, że w żadnym z tych miast nie ma nic szczególnego w śródmieściach, co byłoby atrakcyjne dla nowych mieszkańców — powiedział Michael Hicks, profesor ekonomii i badań biznesowych na Ball State University w Indianie, do dziennikarza o nazwisku Relman z Business Insidera w 2023 r. — Te miasta po prostu nie mają podstawowych udogodnień, które przyciągnęłyby ludzi.

Relman lman doszedł do wniosku, że miasta Środkowego Zachodu muszą priorytetowo traktować dodawanie udogodnień w centrum miasta — od placów zabaw i bibliotek po butiki i kawiarnie, chcąc przyciągnąć więcej ludzi.

Nadmorskie miasta już wcześniej zaczęły radzić sobie z tym problem.

W San Francisco czy Nowym Jorku, gdzie po pandemii nastąpił wzrost liczby wolnych biur, coraz więcej deweloperów zauważa problem i działa. Trwają inwestycje w modernizację biur, do których pracownicy mogą chcieć chodzić.

Na Środkowym Zachodzie centra miast pogrążyły się w zastoju na długo przed pandemią, komentowała w 2023 r. Tracy Hadden Loh, pracownik pozarządowego think-tanku Brookings Institution. — Choć pandemia, będąca ogromnym zakłóceniem na rynku, wprowadziła również zmiany w ogólnym paradygmacie, w większości po prostu uruchomiła drastyczne przyspieszenie istniejących trendów.

Powyższy tekst jest tłumaczeniem z amerykańskiego wydania Insidera, przygotowanym w całości przez tamtejszą redakcję.

Tłumaczenie: Dorota Salus