ต้นทุนที่ดินกทม.สูงลิบ จับตา!แสนสิริทำเลสารสินทุบสถิติห้องละ600ล้าน

ราคาที่ดินในกรุงเทพฯ พุ่งทะยานอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะย่านศูนย์กลางธุรกิจ หรือ CBD (Central Business District) ราคาที่ดินสูงเกินกว่าจะพัฒนาเป็นโครงการอสังหาริมทรัพย์ประเภทอื่นได้นอกเหนือจากโครงการคอนโดมิเนียมเท่านั้น!  เพราะผลตอบแทนจากการลงทุน “ไม่คุ้มค่า” หรือแม้แต่คอนโดมิเนียมก็จะมีสนนราคาแพงระยับ ราคาขายมากกว่า 250,000 บาทต่อตารางเมตรขึ้นไป

สุรเชษฐ กองชีพ  กรรมการผู้จัดการ บริษัท พร็อพเพอร์ตี้ ดีเอ็นเอ จำกัด กล่าวว่า คอนโดมิเนียมราคาขายมากกว่า 250,000 บาทต่อตารางเมตรขึ้นไป หรือไม่ต่ำกว่า 8 ล้านบาทต่อยูนิต เปิดขายใหม่ “ลดลง” ตั้งแต่ปี 2562 เป็นต้นมา โดยคอนโดมิเนียมระดับราคาขายมากกว่า 250,000 บาทต่อตารางเมตรขึ้นไปในกรุงเทพฯ หากนับการเปิดขายตั้งแต่ปี 2560 ถึงปัจจุบัน มีจำนวน 8,570 ยูนิต มีอัตราการขาย 70% จึงอาจเหลือขายในตลาดไม่มากแล้ว เพราะมีโครงการเปิดขายใหม่ไม่มากนัก

 

อย่างไรก็ดี ปี2567 เริ่มมีโครงการระดับราคามากกว่า 250,000 บาทต่อตารางเมตรขึ้นไปเปิดขายใหม่ออกมาอย่างเป็นทางการ ขณะที่บางโครงการเปิดขายแบบเงียบๆ ไปแล้วก่อนหน้านี้ ซึ่งได้การตอบรับที่ดี โครงการส่วนใหญ่อยู่ในพื้นที่ซีบีดี เช่น รอบสวนลุมพินี พื้นที่ถนนพระราม 1 เพลินจิต วิทยุ สีลม สาทร พระราม 4 และสุขุมวิทบางช่วง รวมไปถึงพื้นที่ริมฝั่งแม่น้ำเจ้าพระยา

“อาจมีบางพื้นที่อยู่นอกซีบีดีที่มีคอนโดมิเนียมราคาแพงเปิดขายในช่วงที่ผ่านมา แต่ก็มีจำนวนไม่มากนัก และอาจได้รับความสนใจน้อยกว่า ซึ่งคอนโดมิเนียมราคาขายมากกว่า 250,000 บาทต่อตารางเมตรขึ้นไปมากที่สุด อยู่แนวถนนสุขุมวิทไม่เกินซอยสุขุมวิท 57 เปิดขายตั้งแต่ปี 2560 ราว 4,720 ยูนิต ขายแล้วประมาณ 65%”

 

ต้นทุนที่ดินกทม.สูงลิบ จับตา!แสนสิริทำเลสารสินทุบสถิติห้องละ600ล้าน

เช่นเดียวกับพื้นที่รอบสวนลุมพินี ซึ่งครอบคลุมแนวถนนวิทยุ หลังสวน ราชดำริ พะราม 1 เพลินจิต ชิดลม และพระราม 4 บางส่วนมีคอนโดมิเนียมระดับราคานี้เปิดขายอยู่ไม่น้อยด้วยจำนวน 1,560 ยูนิต ขายไปแล้ว 85%

“ทำเลนี้ได้รับความสนใจจากผู้ซื้อค่อนข้างมาก เพราะลักษณะทำเลมีความแตกต่าง แม้จะไกลจากสถานีรถไฟฟ้า แต่ได้ความสงบ บางโครงการอาจได้วิวสวนลุมพินี ทำเลนี้จึงมีอัตราการขายที่สูงมากกว่าทำเลอื่นๆ”

สุรเชษฐ คาดว่า ในปี 2567 จะเริ่มเห็นการเปิดขายโครงการระดับราคา 250,000 บาทต่อตารางเมตรมากขึ้น หลังดีเวลลอปเปอร์จับจองที่ดินหลายแปลง เช่น ที่ดินขนาดกว่า 8 ไร่บนถนนวิทยุที่มีข่าว บริษัท สไวร์ พร็อพเพอร์ตี้ส์ จำกัด เข้าถือหุ้น 40% ร่วมกับ บริษัท ซิตี้ เรียลตี้ จำกัด เพื่อพัฒนาโครงการบนที่ดินแปลงนี้

ด้วยทำเลของที่ดินแน่นอนว่าคงต้องพัฒนาเป็นโครงการราคาแพงเท่านั้น! ซึ่งบางแปลงซื้อขายกันมาก่อนหน้านี้ 2-3 ปี ในราคาสูงเป็นประวัติการณ์เริ่มมีความเคลื่อนไหว เช่น ที่ดินที่เป็นอาคารสำนักงานบนถนนสารสิน ซึ่ง “แสนสิริ” ซื้อมาตารางวาละ 3.9 ล้านบาท

แน่นอนว่าคงได้เห็นโครงการคอนโดมิเนียมราคาเริ่มต้นมากกว่า 600,000 บาทต่อตารางเมตร หรือเฉลี่ยห้องละ 600 ล้านบาท!  ซึ่งบางโครงการที่เปิดขายมาก่อนหน้านี้มีราคา 500,000-600,000 บาทต่อตารางเมตร หรือมากกว่านี้ไปแล้ว ดังนั้น ราคาขายนี้จึงไม่ใช่เรื่องที่เป็นไปไม่ได้

นอกจากนี้ยังมีโครงการมิกซ์ยูสที่พัฒนาบนที่ดินสิทธิการเช่าระยะยาวบางโครงการ เช่น วันแบงค็อก และ ดุสิต เซ็นทรัลพาร์ค มีส่วนของคอนโดมิเนียมด้วย ซึ่งทั้ง 2 โครงการ ได้การตอบรับที่ดี แม้จะยังไม่เปิดขายแบบเป็นทางการ

โดยเฉพาะ “วันแบงค็อก” ด้วยรูปแบบของทั้ง 2 โครงการ และทำเลที่ตั้งน่าสนใจจึงเป็นที่ต้องการของผู้ซื้อทั้งไทยและต่างชาติ พร้อมทั้งมีการเลือกพันธมิตรหรือผู้บริหารโครงการเป็นโรงแรมระดับ 5 ดาว เพื่อสร้างมูลค่าเพิ่มให้กับโครงการ

OTHER NEWS

13 minutes ago

Heavy equipment, snow shovels used to clean up hail piled knee-deep in small Colorado city

13 minutes ago

Dustin Johnson and Brooks Koepka showing early sign of major struggles

13 minutes ago

Singh says Canada should execute ICC arrest warrants

13 minutes ago

Trump’s Net Worth Drops $400 Million After Media Company Reports Millions In Losses

13 minutes ago

‘Repeated warnings’: Concerns for pressures on gas and electricity system

13 minutes ago

This wiper malware takes data destruction to a whole new level

13 minutes ago

Fulton County DA Fani Willis urges voters to polls as she faces primary election challenge

13 minutes ago

Justin Long Says His ‘Dodgeball' Casting Got ‘Pushback' from Studio: ‘I Was Way Too Old to Play That Part'

14 minutes ago

Why you should ditch your ‘lucky numbers’ ahead of $150m Powerball

14 minutes ago

Austin police penned unsent letter to parole board in favor of man convicted of killing BLM protester

14 minutes ago

What to know about Turks and Caicos' strict gun laws after US tourists charged with possessing ammunition

14 minutes ago

What is in-flight turbulence, and when does it become dangerous for passengers and crews?

16 minutes ago

Climate change and turbulence: Experts weigh in after death on Singapore Airlines flight

18 minutes ago

EU to use windfall profits from Russian assets for Ukraine. Will allies follow?

18 minutes ago

Historic New Brunswick monastery closes because new monks not joining order

18 minutes ago

The states where abortion is on the ballot in November

19 minutes ago

What’s the future of the 32-hour and 4-day workweek?

19 minutes ago

Saints offensive line update after Day 1 of OTA’s.

19 minutes ago

Ryan Day’s Son, QB RJ Day, Took Recruiting Visits to Pair of Southeastern Powers

19 minutes ago

EU must join crackdown on China or risk factory closures, warns US Treasury Secretary

19 minutes ago

Loose Monetary Policy Supports Markets, Wilson Says

19 minutes ago

2024 Houston Texans Super Bowl odds, with conference, division and win total best bets

19 minutes ago

Microsoft CEO Satya Nadella on AI Relationships

19 minutes ago

AI’s Black Boxes Just Got a Little Less Mysterious

19 minutes ago

Migrant graduates will face English tests every year to stay in Britain under visa crackdown plans to keep 'only the best and brightest' foreign nationals

19 minutes ago

Two Man United players are named in Sofascore's WORST 2023-24 Premier League XI and one Arsenal star even makes the cut despite title charge... but who is the lowest-rated flop?

19 minutes ago

How do Liverpool solve a problem like Darwin Nunez? Uruguayan striker can infuriate fans and appeared to down tools during Jurgen Klopp's final weeks... but Arne Slot CAN get the best out of him

19 minutes ago

Rishi Sunak hails Britian's economic recovery, saying the 'shocks of the past are squarely in the rear view mirror' - as inflation is expected to drop further

19 minutes ago

If you bought your house in the 70s, live in the South East - watch out for doorstep scammers

19 minutes ago

How pensioners are being pushed out of seaside towns by an influx of young Londoners working from home

19 minutes ago

Revealed: How banks are lobbying to cap payouts to fraud victims who lose life savings

21 minutes ago

Manchester United and Bayern Munich on high alert as Mauricio Pochettino leaves Chelsea

21 minutes ago

Who Will Win the NFC East? PFN Predicts Deadlock at Top Spot

22 minutes ago

‘Bluey Day!' at Las Vegas restaurant descends into ‘chaos,' leaves kids crying and parents furious

23 minutes ago

Report suggests some deputies responding to Maine mass shooting were intoxicated

25 minutes ago

Video: Jennifer Lopez's former co-star Ryan Guzman reveals suicide attempt before landing his hit show 9-1-1... as he reflects on death of pal tWitch

25 minutes ago

I developed an uncommon disease from my allergies that's taken over my life - for the last five years, I've only been able to eat two kinds of food

25 minutes ago

Rory McIlroy and CBS sports journalist Amanda Balionis spark romance rumors in wake of his divorce from wife Erica Stoll with flirty TV interviews after married reporter ditches her ring

25 minutes ago

Woman, 31, dies after beating from bodybuilding husband left her with head trauma and eight broken ribs

25 minutes ago

Nicky Hilton wows in a blue sequinn off-the-shoulder gown as she prepares for a night on the French Riviera at the  77th annual Cannes Film Festival

Kênh khám phá trải nghiệm của giới trẻ, thế giới du lịch