ต่างชาติ หอบเงินช้อปคอนโดไทย คึก ‘พม่า’ มาแรงพุ่ง 240% ‘รัสเซีย’ เหมาวิลล่าหรูภูเก็ต

ภาพประกอบข่าว

ต่างชาติ หอบเงินช้อปคอนโดไทย คึก ‘พม่า’ มาแรงพุ่ง 240% ‘รัสเซีย’ เหมาวิลล่าหรูภูเก็ต

เมื่อวันที่ 27 เมษายน นายประเสริฐ แต่ดุลยสาธิต ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร สายงานธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ บริษัท อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) และนายกสมาคมอาคารชุดไทยคนใหม่ กล่าวว่า ภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์สำหรับต่างชาติในปี 2567 เติบโตดีมาก โดยเฉพาะตลาดเมียนมา ในช่วง 2 เดือนแรกของปีนี้ มียอดขายเติบโตถึง 240% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันกับปีก่อน และเป็นตลาดมาแรงขึ้นเป็นอันดับสองแซงไต้หวันที่เติบโต 100% ส่วนจีนติดลบ 11% อย่างไรก็ตามตลาดจีนยังเป็นลูกค้าใหญ่ในตลาดต่างชาติ โดยมีสัดส่วนอยู่ที่ 50%

“ปัจจัยหลักมาจากความไม่สงบภายในประเทศเมียนมา ทำให้ผู้มีรายได้สูงในประเทศ นำเงินออกมาซื้อคอนโดมิเนียมในประเทศไทยมากขึ้น เป็นบ้านหลังที่สอง เพื่อเป็นการกระจายความเสี่ยง ซึ่งตลาดเมียนมามีมา 2-3 ปีแล้ว หลังเกิดการเปลี่ยนแปลงทางการเมืองภายในประเทศ และมีการเกณฑ์ทหาร แต่ปีนี้มีเข้ามาคึกคักมากขึ้น จากเดิมเป็นกลุ่มระดับกลาง-บน และซื้อคอนโดย่านชานเมือง ตอนนี้เริ่มมีกลุ่มระดับบนและซื้อคอนโดในเมืองแนวรถไฟฟ้ามากขึ้น เช่น พระราม4 สุขุมวิท ซื้อขนาด 2 ห้องนอน ราคา 40-50 ล้านบาท รวมถึงซื้อเป็นเพนต์เฮ้าส์ด้วย”นายประเสริฐกล่าว

นายประเสริฐ กล่าวว่า อนันดามียอดขายรวมตลาดต่างชาติในรอบ 3 เดือนแรกของปีนี้ สามารถทำยอดขายได้ 2,000 ล้านบาท เติบโต 14% เทียบจากไตรมาส 4 ปี 2566 โดยชาวจีนยังเป็นลูกค้าหลัก แต่ตลาดเมียนมาก็มียอดขายเติบโตที่ผิดหูผิดตาขึ้นมาก อย่างไรก็ดีตลาดเมียนมาเมื่อเทียบกับจีนแล้ว ยังถือว่ามีสัดส่วนที่น้อย แต่ถือว่าเป็นตลาดมีโอกาสเติบโตได้อีก

“ขณะเดียวกันชาวเมียนมา ยังมองหาโอกาสการลงทุนเพิ่ม ล่าสุดมีการสอบถามที่จะซื้อคอนโดฯเป็นบิ๊กล็อต มูลค่าร่วม 100 ล้านบาท เพื่อลงทุนปล่อยเช่าให้กับชาวเมียนมาด้วยกันเอง จากเดิมเป็นการซื้อเพื่ออยู่อาศัยเป็นหลัก”นายประเสริฐกล่าว

นายกฤษณ์ เตชะสัมมา ประธานเจ้าหน้าที่สายงานการตลาด บริษัท ออริจิ้น เวอร์ติเคิล คอร์ปอเรชั่น จำกัด ในเครือบริษัท ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด(มหาชน) เปิดเผยว่า จากภาวะเศรษฐกิจและกำลังซื้อในประเทศที่ยังเปราะบาง ทำให้บริษัทขยายตลาดลูกค้าต่างประเทศมากขึ้น ในพื้นที่เมืองท่องเที่ยว เช่น ภูเก็ต พัทยา กรุงเทพฯ เป็นต้น ล่าสุดมีชาวเมียนมาสนใจซื้อคอนโดมิเนียมพาร์ค ออริจิ้นในทำเลทองหล่อ ราชเทวี พญาไท ราคา 6-7 ล้านบาทขึ้นไป รวมถึงคอนโดมิเนียมออริจิ้น เพลส เตาปูนที่มีการซื้อในจำนวนปริมาณมากหลาย 10 ยูนิต ราคากว่า 3 ล้านบาทต่อยูนิต ส่วนที่ภูเก็ตมีรัสเซียเช่าซื้อบ้านวิลล่าย่านบางเทาร่วม 10 ยูนิต ราคาเริ่มต้น 36 ล้านบาท ขณะที่ลูกค้าชาวจีนเริ่มลดลง

ภาพประกอบข่าว

“จากภาวะสงครามทำให้ต่างชาติสนใจซื้อบ้าน คอนโดในเมืองไทยมากขึ้น ทั้งอยู่อาศัย ซึ่งจะซื้อใกล้โรงเรียนนานาชาติ และซื้อเพื่อลงทุนปล่อยเช่าโดยเฉพาะชาวเมียนมาที่เริ่มเข้ามามากขึ้น ดูจากที่มาซื้อคอนโดของเราเพิ่มขึ้น 20-30%”นายกฤษณ์กล่าว

นายขจรศิษฐ์ สิ่งสรรเสริญ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท ไซมิส แอสเสท จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า ตลาดต่างชาติยังมีความต้องการซื้อคอนโดมิเนียมในเมืองอย่างต่อเนื่อง ล่าสุดเมื่อ 2 สัปดาห์ที่ผ่านมาสามารถปิดการขายคอนโดมิเนียมที่พระราม9 ให้กับลูกค้าชาวจีนได้กว่า 20 ยูนิต ทั้งนี้ยังมีแผนจะขยายตลาดประเทศใหม่ๆเพิ่ม โดยภายในเดือนพฤษภาคมนี้ จะนำคอนโดมิเนียมและบ้านพร้อมอยู่เข้าไปโรดโชว์ที่ประเทศเมียนมา หลังเริ่มมีลูกค้าชาวเมียนมาเข้ามาซื้อมากขึ้นหลังมีความไม่สงบเกิดขึ้นภายในประเทศเมียนมา โดยที่ผ่านมามีซื้อเพนต์เฮ้าส์ ราคากว่า 30 ล้านบาท ในโครงการคอนโดมินียมในสุขุมวิท 48

“ตอนนี้ภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังซึม เพราะกำลังซื้อในประเทศไม่มี ติดเรื่องภาวะหนี้ครัวเรือนสูง ทำให้กลุ่มต่ำ 3 ล้าน กู้แบงก์ไม่ผ่านสูงถึง 50-60% รวมถึงดอกเบี้ยแพง จึงต้องพึ่งตลาดต่างชาติเข้ามาช่วย ที่ผ่านมาเรามีเอเจนท์ต่างชาติมาซื้อเหมาฟลอร์คอนโดพระราม9 เพื่อลงทุนปล่อยเช่า”นายขจรศิษฐ์กล่าว

นายขจรศิษฐ์กล่าวว่า ทั้งนี้อยากขอให้คณะกรรมการนโยบายการเงิน(กนง.) พิจารณาปรับลดอัตราดอกเบี้ยนโยบายลง ซึ่งเรื่องดอกเบี้ยเป็นเรื่องใหญ่ของภาคธุรกิจ รวมถึงอสังหาริมทรัพย์ด้วย เนื่องจากภาวะเศรษฐกิจที่ไม่ดี ทำให้ธนาคารเข้มงวดการปล่อยสินเชื่อให้กับผู้ประกอบการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะรายกลางและรายเล็ก หรือปล่อยจะให้ในอัตราที่สูงกว่ารายใหญ่ ดังนั้นเมื่อธนาคารไม่ปล่อยกู้ จึงทำให้ระบบเศรษฐกิจไม่เกิดการหมุนเวียน ซึ่งธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ถือเป็นธุรกิจที่ช่วยขับเคลื่อนเศรษฐกิจโดยรวมได้

อ่านข่าวต้นฉบับได้ที่ : ต่างชาติ หอบเงินช้อปคอนโดไทย คึก ‘พม่า’ มาแรงพุ่ง 240% ‘รัสเซีย’ เหมาวิลล่าหรูภูเก็ต

ติดตามข่าวล่าสุดได้ทุกวัน ที่นี่

– Website : https://www.matichon.co.th