Prêt immobilier : les taux d’intérêt que les banques ne peuvent plus dépasser en juillet
Prêt immobilier : les taux d’intérêt que les banques ne peuvent plus dépasser à partir du 1er juillet
Le taux d’usure des crédits immobiliers sur 20 ans et plus baisse à partir de ce lundi 1er juillet 2024. Une première depuis 2021, indique la Banque de France. Le taux d’intérêt maximal autorisé pour cette catégorie de prêts s’élève à 6,16 % contre 6,39 % au 2e trimestre.
C’est un virage important dans le secteur de l’immobilier qui valide la tendance à la baisse des taux depuis quelques semaines. Pour la première fois depuis 2021, le taux d’usure des crédits sur 20 ans et plus est en baisse. À partir de ce lundi 1er juillet, les banques ne pourront plus appliquer un taux supérieur à 6,16 % pour cette catégorie de prêts, contre 6,39 % au 2e trimestre. Soit une baisse de 23 points de base. « Il faut remonter à avril 2017 pour trouver une baisse de la même ampleur », indique la Banque de France sur son site.
Les nouveaux taux d’usure ont été publiés au Journal officiel dans un avis daté du 27 juin 2024. Pour les prêts d’une durée comprise entre 10 ans et moins de 20 ans, le taux maximal autorisé reste inchangé à 6,13 %. Enfin, pour les crédits d’une durée inférieure à 10 ans, il augmente légèrement en passant à 4,60 % contre 4,56 % auparavant.
Un taux d’usure qui flambe depuis 2022
Ce taux de référence plafonne l’ensemble des frais d’un prêt immobilier rappelle l’AFP : taux de crédit pratiqué par la banque, éventuelle commission des courtiers, assurance emprunteur. Il est calculé tous les trimestres en fonction des taux pratiqués par les banques les trois mois précédents. Ces derniers sont majorés d’un tiers. Au 1er avril dernier, ils avaient encore augmenté.
Les crédits sur 20 ans et plus représentent « plus des deux tiers de la production de nouveaux crédits » en France, précise l’organisme. Cette diminution est donc un signe encourageant pour les emprunteurs même si le niveau du taux d’usure pour cette catégorie reste très élevé. Au premier trimestre 2022, il s’élevait à seulement 2,4 %...