師大商圈昔爆住商糾紛！住3區開店4要件：需徵求鄰居同意

記者徐湘芸、何孟哲／台北報導

台北師大商圈早期住戶和業者就曾爆發糾紛，同樣也是因為不滿業者進駐營業，影響到住戶居住品質。都發局表示，近年許多營業項目有逐漸放寬條件，可以在住宅區登記開業，但像是寵物美容、健身房等，若是樓上屬於住宅區，還是要取得鄰居的書面同意才能合法經營。

師大商圈昔爆住商糾紛！住3區開店4要件：需徵求鄰居同意

下午的師大商圈人潮稀稀落落，和先前熱鬧的場景相比明顯冷清不少，而且其實商圈僅有一小部分屬於商業特區。再往商圈巷弄內走，抬頭一看，公寓外牆高掛白色黑字布條寫下，堅決反對住三特，原來10多年前，周圍住戶和不少餐飲業者槓上，雙方多次協調，最終還是沒有結果。

師大商圈業者：「然後這邊的道路，剛好就是在符合他們的不能開餐飲業的那個條款，就是變成大家沒有辦法做了，人潮又少了，所以就這樣子，店面關了很多。」

打開台北土地使用分區查詢，以師大商圈為例，原來除了出口的店家符合紅色的住三商業特區外，其餘周圍都是黃色的住三區，也就是一般的住宅區，想要在1樓開店營業，比如寵物美容、健身房或是獸醫診療機構，得要符合4大要件。除了臨接8公尺以上道路，營業面積500平方公尺以下，並要求店面僅限於1樓或是地下1樓外，若是兩側和2樓都是住宅，還要取得所有權人的書面同意才能合法營運。

都發局都市規劃科科長蘇芯慧：「主要是住宅區其實還是以居住環境為主，那擔心這樣的使用可能會有比較大的比如噪音或是震動，可能會影響到樓上或是整個住宅的環境，沒有符合規定就設置，假設經過稽查的話，他可能就會有違反一些相關規定的疑慮。」

而最常見的餐飲業，雖然規範不需要取得樓上住戶同意，但一般業者為求生意順利，還是會和鄰居打個照面，畢竟和氣生財，誰都不想要和鄰居結惡，自擋財路。