To ρίσκο επιστρέφει στο real estate
Ενισχύεται και πάλι η διάθεση των επενδυτών ακινήτων για προσθήκη ακινήτου ειδικού χαρακτήρα στα χαρτοφυλάκιά τους. Μετά την υγειονομική κρίση είχε περιοριστεί η διάθεση ανάληψης ρίσκου, ωστόσο οι υψηλές τιμές και η επιστροφή στην ομαλή λειτουργία της οικονομίας έχουν επαναφέρει και την πρόθεση κάποιων εταιρειών να αναλάβουν μεγαλύτερο ρίσκο.
Σύμφωνα με στελέχη της αγοράς ακινήτων, έχει ενισχυθεί η διάθεση πολλών εταιρειών επενδύσεων σε ακίνητα (ΑΕΕΑΠ) να τοποθετηθούν σε τομείς της αγοράς που δεν έχουν δοκιμαστεί επενδυτικά, όπως οι χώροι στέγασης εκπαιδευτικών φορέων (π.χ. σχολεία, πανεπιστήμια κ.λπ.), οι μονάδες φροντίδας ηλικιωμένων, τα κέντρα επεξεργασίας μεγάλου όγκου δεδομένων (data centers), τα διαγνωστικά κέντρα και γενικότερα οι δομές υγείας, οι σταθμοί αυτοκινήτων, τα θεματικά πάρκα, ακόμα και τα στούντιο παραγωγής ταινιών. Οπως αναφέρει στην Κ η κ. Δίκα Αγαπητίδου, επικεφαλής της JLL – Αθηναϊκή Οικονομική, τα ακίνητα αυτά έχουν μεγαλύτερο κίνδυνο, αλλά προσφέρουν και υψηλότερες αποδόσεις που κυμαίνονται συνήθως μεταξύ 8%-10%. Εκτιμώ ότι θα συνεχίσουν να αποτελούν αντικείμενο επενδυτικού ενδιαφέροντος τόσο το 2024, όσο και τα επόμενα χρόνια.
Είναι χαρακτηριστικό ότι ακόμα και τομείς όπως τα logistics, που πλέον συγκαταλέγονται μεταξύ των δημοφιλέστερων κατηγοριών ακινήτων, όπου τοποθετούνται οι θεσμικοί επενδυτές, οι αποδόσεις έχουν περιοριστεί. Συγκεκριμένα, σύμφωνα με την κ. Αγαπητίδου, όπως συμβαίνει και στην υπόλοιπη Ευρώπη, όσο αυξάνεται η ελκυστικότητα των logistics και ενισχύεται το μερίδιό τους ως ποσοστό επί του χαρτοφυλακίου των επενδυτών, τόσο συμπιέζονται οι αποδόσεις και προσεγγίζουν εκείνες των υπόλοιπων κλάδων της αγοράς, όπως για παράδειγμα τα γραφεία και τα εμπορικά καταστήματα.
Σήμερα τέτοια ακίνητα προσφέρουν αποδόσεις της τάξεως του 6,75%-7,75%. Προς το παρόν, η εταιρεία η οποία έχει επιδείξει τη μεγαλύτερη διάθεση για αξιοποίηση των ευκαιριών που παρουσιάζονται σε αυτές τις εναλλακτικές κατηγορίες επενδύσεων σε ακίνητα, είναι η Premia Properties ΑΕΕΑΠ, πιθανώς και λόγω της εμπειρίας του βασικού της μετόχου, δηλαδή της σουηδικής Sterner Stenhus του κ. Ηλία Γεωργιάδη. Ετσι, η εισηγμένη επένδυσε στην απόκτηση των εγκαταστάσεων των Εκπαιδευτηρίων Δούκα στο Μαρούσι.
Το ύψος της συμφωνίας ανήλθε σε 20 εκατ. ευρώ και αφορούσε τόσο τα σχολεία, όσο και τον πολυχώρο Δαΐς, αλλά και το κολυμβητήριο. Βάσει των όρων της συναλλαγής, τα Εκπαιδευτήρια Δούκα θα παραμείνουν ως μισθωτής των εγκαταστάσεων για τα επόμενα 15 χρόνια, διατηρώντας και το δικαίωμα της επαναγοράς των ακινήτων. Πρόκειται δηλαδή για μια συμφωνία αντίστροφης χρηματοδοτικής μίσθωσης (sale and leaseback). Τα Εκπαιδευτήρια Δούκα έχουν αναπτυχθεί σε μια έκταση 26,6 στρεμμάτων, όπου περιλαμβάνονται σχολικά κτίρια, αθλητικές και πολιτιστικές εγκαταστάσεις, συνολικής επιφάνειας 23.114 τ.μ.
Στόχος της Premia είναι να προχωρήσει και σε άλλες αντίστοιχες κινήσεις, ακόμα και μέσω της απόκτησης νέων εκπαιδευτικών ιδρυμάτων που θα κατασκευαστούν τα επόμενα χρόνια. Για παράδειγμα, είναι εμφανές το ενδιαφέρον που έχει δημιουργηθεί στην αγορά ακινήτων για τη δημιουργία χώρων στέγασης ξένων πανεπιστημίων, που πιθανώς να συνδυάζονται και με κοιτώνες για τους σπουδαστές. Τέτοιου είδους ακίνητα συγκαταλέγονται μεταξύ εκείνων που θα ενδιέφεραν την Premia και ενδεχομένως και άλλες εταιρείες του κλάδου των ΑΕΕΑΠ. Αλλη μια εταιρεία που έχει τοποθετηθεί σε ειδικές κατηγορίες ακινήτων, είναι η Briq Properties. Η εταιρεία έχει αποκτήσει κτίριο στην οδό Φιλελλήνων στο Χαλάνδρι, όπου φιλοξενείται η Μονάδα Φιλοξενίας Ηλικιωμένων Ευζωίας Μέλαθρον. Επίσης, ελέγχει και το 64,2% υπόγειου χώρου γκαράζ στη Λ. Βασ. Σοφίας 64 στο κέντρο της Αθήνας.
Διαβάστε επίσης:
News Related
-
Σκρέκας: «Τα πρόστιμα που έχει επιβάλει το Υπουργείο Ανάπτυξης ξεπέρασαν τα 10 εκατομμύρια» Πρόστιμο συνολικού ύψους €1.000.000 σε μία εταιρεία, για την οποία ολοκληρώθηκε ο έλεγχος από τη Διϋπηρεσιακή Μονάδα Ελέγχου της Αγοράς (ΔΙΜΕΑ), επέβαλε ο Υπουργός Ανάπτυξης, Κώστας Σκρέκας. Το πρόστιμο αφορά παραβίαση του άρθρου 54 του ν. 5045/29-07-2023, ...
See Details:
Σκρέκας: «Τα πρόστιμα που έχει επιβάλει το Υπουργείο Ανάπτυξης ξεπέρασαν τα 10 εκατομμύρια»
-
Ελλ. Λύση: Η ΝΔ ετοιμάζεται για ‘υποχωρήσεις’ που υπερβαίνουν τα όρια της εθνικής μειοδοσίας Επίθεση στη ΝΔ εξαπολύει η Ελληνική Λύση, σημειώνοντας ότι το κυβερνών κόμμα «σε συνεργασία με τον ΣΥΡΙΖΑ και το ΠΑΣΟΚ, ετοιμάζεται για ‘υποχωρήσεις’ που υπερβαίνουν τα όρια της εθνικής μειοδοσίας». Σύμφωνα με ανακοίνωση του γραφείου Τύπου ...
See Details:
Ελλ. Λύση: Η ΝΔ ετοιμάζεται για 'υποχωρήσεις' που υπερβαίνουν τα όρια της εθνικής μειοδοσίας
-
Laura Kuenssberg Κυριάκος Μητσοτάκης Την αιφνίδια απόφαση του Ρίσι Σούνακ να ακυρώσει την προγραμματισμένη συνάντησή του με τον Κυριάκο Μητσοτάκη, λόγω δηλώσεών του για τα Γλυπτά του Παρθενώνα, σχολίασε η δημοσιογράφος του BBC, Laura Kuenssberg, που πήρε την συνέντευξη από τον Έλληνα πρωθυπουργό. «О— ПѓП…ОЅООЅП„ОµП…ОѕО® ОјО±П‚ ОјОµ П„ОїОЅ О€О»О»О·ОЅО± ПЂПЃП‰ОёП…ПЂОїП…ПЃОіПЊ ...
See Details:
Βρετανία: Το σχόλιο της δημοσιογράφου του BBC που πήρε την συνέντευξη από τον Κυριάκο Μητσοτάκη
-
Κάτω από 1.000 ευρώ οι μισές συντάξεις γήρατος – Μόλις 697 ευρώ οι νέες Μία στις δύο συντάξεις γήρατος (52,16% ή 987.465) είναι κάτω από 1.000 ευρώ, ενώ, ακόμα χειρότερα, μία στις τρεις (33,54% ή 634.963) είναι κάτω από 700 ευρώ. Τα στοιχεία του… Κάτω από 1.000 ευρώ οι μισές ...
See Details:
Κάτω από 1.000 ευρώ οι μισές συντάξεις γήρατος – Μόλις 697 ευρώ οι νέες
-
Adidas: Τα παπούτσια του 1950 που την έσωσαν από το φιάσκο των Yeezy Ακόμα και οι ίδιοι οι άνθρωποι της Adidas δεν μπορούσαν να φανταστούν ότι ένα παπούτσι που πρωτο-κυκλοφόρησε για το Παγκόσμιο Κύπελλο της FIFA του 1950 θα κάλυπτε την τρύπα που άφησε στα οικονομικά της η κατάρρευση της ...
See Details:
Adidas: Τα παπούτσια του 1950 που την έσωσαν από το φιάσκο των Yeezy
-
-
Συντάξεις: Ποιοι δικαιούχοι θα δουν αύξηση με το νέο έτος – Παραδείγματα Σύμφωνα με τις εξαγγελίες της κυβέρνησης, έρχονται αυξήσεις για τους συνταξιούχους κατά 3% με το νέο έτος. Από το 2024, οι συνταξιούχοι πρόκειται να λάβουν αυξήσεις ύψους κατά 3%, που κατά μέσο όρο θα κυμαίνονται από 15 ευρώ έως 71 ...
See Details:
Συντάξεις: Ποιοι δικαιούχοι θα δουν αύξηση με το νέο έτος – Παραδείγματα
-
Η Γαρυφαλλιά Καληφώνη και ο Χρήστος Μάστορας, οι οποίοι το περασμένο καλοκαίρι γιόρτασαν έναν χρόνο σχέσης, φαίνεται ότι είναι πολύ ερωτευμένοι. Ο γνωστός τραγουδιστής και η Instagrammer αν και αποφεύγουν τις δημόσιες εμφανίσεις και τη δημοσιοποίηση της σχέσης τους στα μέσα κοινωνικής δικτύωσης, ανεβάζουν ορισμένες φορές μερικά κοινά στιγμιότυπα. Τη ...
See Details:
Χρήστος Μάστορας - Γαρυφαλλιά Καληφώνη: Η νέα κοινή φωτογραφία τους
-
Η Γαρυφαλλιά Καληφώνη και ο Χρήστος Μάστορας, οι οποίοι το περασμένο καλοκαίρι γιόρτασαν έναν χρόνο σχέσης, φαίνεται ότι είναι πολύ ερωτευμένοι. Ο γνωστός τραγουδιστής και η Instagrammer αν και αποφεύγουν τις δημόσιες εμφανίσεις και τη δημοσιοποίηση της σχέσης τους στα μέσα κοινωνικής δικτύωσης, ανεβάζουν ορισμένες φορές μερικά κοινά στιγμιότυπα. Τη ...
See Details:
"Πούλαγαν" έρωτα σε υποψήφια θύματα και τους άδειαζαν τους λογαριασμούς
-
Η Γαρυφαλλιά Καληφώνη και ο Χρήστος Μάστορας, οι οποίοι το περασμένο καλοκαίρι γιόρτασαν έναν χρόνο σχέσης, φαίνεται ότι είναι πολύ ερωτευμένοι. Ο γνωστός τραγουδιστής και η Instagrammer αν και αποφεύγουν τις δημόσιες εμφανίσεις και τη δημοσιοποίηση της σχέσης τους στα μέσα κοινωνικής δικτύωσης, ανεβάζουν ορισμένες φορές μερικά κοινά στιγμιότυπα. Τη ...
See Details:
Τι θα δούμε τα Χριστούγεννα στο Μέγαρο Μουσικής - Η προπώληση ξεκίνησε
-
Η Γαρυφαλλιά Καληφώνη και ο Χρήστος Μάστορας, οι οποίοι το περασμένο καλοκαίρι γιόρτασαν έναν χρόνο σχέσης, φαίνεται ότι είναι πολύ ερωτευμένοι. Ο γνωστός τραγουδιστής και η Instagrammer αν και αποφεύγουν τις δημόσιες εμφανίσεις και τη δημοσιοποίηση της σχέσης τους στα μέσα κοινωνικής δικτύωσης, ανεβάζουν ορισμένες φορές μερικά κοινά στιγμιότυπα. Τη ...
See Details:
Πώς θα θωρακιστεί η χώρα από τις πλημμύρες – Τα πέντε σημεία του σχεδίου
-
Η Γαρυφαλλιά Καληφώνη και ο Χρήστος Μάστορας, οι οποίοι το περασμένο καλοκαίρι γιόρτασαν έναν χρόνο σχέσης, φαίνεται ότι είναι πολύ ερωτευμένοι. Ο γνωστός τραγουδιστής και η Instagrammer αν και αποφεύγουν τις δημόσιες εμφανίσεις και τη δημοσιοποίηση της σχέσης τους στα μέσα κοινωνικής δικτύωσης, ανεβάζουν ορισμένες φορές μερικά κοινά στιγμιότυπα. Τη ...
See Details:
Κικίλιας: Έργα 743 εκατ. από το ΑΙΓΙΣ θα έχουν δημοπρατηθεί μέχρι το τέλος του έτους
-
Η Γαρυφαλλιά Καληφώνη και ο Χρήστος Μάστορας, οι οποίοι το περασμένο καλοκαίρι γιόρτασαν έναν χρόνο σχέσης, φαίνεται ότι είναι πολύ ερωτευμένοι. Ο γνωστός τραγουδιστής και η Instagrammer αν και αποφεύγουν τις δημόσιες εμφανίσεις και τη δημοσιοποίηση της σχέσης τους στα μέσα κοινωνικής δικτύωσης, ανεβάζουν ορισμένες φορές μερικά κοινά στιγμιότυπα. Τη ...
See Details:
Ένα ημίγυμνο δέντρο, το είδωλο μιας διχασμένης πραγματικότητας
-
Η Γαρυφαλλιά Καληφώνη και ο Χρήστος Μάστορας, οι οποίοι το περασμένο καλοκαίρι γιόρτασαν έναν χρόνο σχέσης, φαίνεται ότι είναι πολύ ερωτευμένοι. Ο γνωστός τραγουδιστής και η Instagrammer αν και αποφεύγουν τις δημόσιες εμφανίσεις και τη δημοσιοποίηση της σχέσης τους στα μέσα κοινωνικής δικτύωσης, ανεβάζουν ορισμένες φορές μερικά κοινά στιγμιότυπα. Τη ...
See Details:
Ο Μητσοτάκης, ο Σούνακ και τα Μάρμαρα: Ντόρος να γίνεται…
OTHER NEWS
Οκτώ νεκροί από την “καταιγίδα του αιώνα” που πλήττει Ρωσία, Ουκρανία και Μολδαβία Οκτώ άνθρωποι έχουν χάσει τη ζωή τους στη Ρωσία, την προσαρτημένη χερσόνησο της Κριμαίας, σε άλλες κατεχόμενες ...
Read more »
Με εκπτώσεις φόρου αλλά και επιδοτήσεις, η κυβέρνηση θέτει στόχο να επισκευαστούν και να μπουν στην αγορά όσο το δυνατόν περισσότερα από τα 900.000 κλειστά ακίνητα. Ζητούμενο να αυξηθεί η ...
Read more »
To 2025 αναμένεται να ολοκληρωθεί το μεγαλύτερο έργο υποδομών του Ελληνικού που δεν είναι άλλο από την υπογειοποίηση της Λεωφόρου Ποσειδώνος. Σε αυτή τη φάση, με βάση τα στοιχεία από ...
Read more »
Άγριο ξύλο οπαδών Παρί και Νιούκαστλ σε μπαρ στο Παρίσι-Δείτε βίντεο Έγινε… american bar το Παρίσι το βράδυ της Δευτέρας μετά από άγριες συμπλοκές οπαδών της Παρί και της Νιούκαστλ, ...
Read more »
Γρίπη των χοίρων: Συμπτώματα – Πώς μεταδίδεται στον άνθρωπο Η γρίπη H1N1 είναι επίσης γνωστή ως γρίπη των χοίρων. Ονομάζεται γρίπη των χοίρων γιατί στο παρελθόν οι άνθρωποι που ασθένησαν ...
Read more »
«ScienceВ»: О¤Ої ОІО±ОєП„О®ПЃО№Ої E. coli ОјПЂОїПЃОµОЇ ОЅО± ОіОЇОЅОµО№ О±ОЅОёОµОєП„О№ОєПЊ ПѓП„О± ОєОїО№ОЅО¬ О±ОЅП„О№ОІО№ОїП„О№ОєО¬ Το βακτήριο E. coli μπορεί να αναπτύξει υψηλή αντοχή στα αντιβιοτικά, σύμφωνα με νέα μελέτη που δημοσιεύτηκε στο ...
Read more »
Nicole Kidman και Antonio Banderas μαζί σε εναλλακτικό ερωτικό θρίλερ Η επιβεβαίωση της επερχόμενης ταινίας Babygirl έχει προκαλέσει αναστάτωση στον κόσμο του κινηματογράφου. Σε παραγωγή της A24 και σκηνοθεσία της Halina ...
Read more »