Immobilier - De 60.000 euros pour un appartement à 1,415 million d'euros pour une maison: voici le classement des communes les plus chères

En 2023, la Région de Bruxelles-Capitale était la plus chère du pays pour acquérir un bien immobilier, mais c’est en Flandre que les prix ont le plus fortement augmenté.

Les prix immobiliers médians ont continué de croître en 2023, mais dans une moindre mesure que l’année précédente. Dans les chiffres publiés par Statbel, l’officie statistique belge, les habitations sont classées en trois catégories : les maisons de type fermé ou demi-fermé (c’est-à-dire de deux ou trois façades), les maisons dites “ouvertes” (soit quatre façades) et les appartements.

Tous les chiffres repris ci-dessous correspondent aux prix médians des habitations.

Belgique

Entre 2022 et 2023

Les prix médians des maisons mitoyennes ont augmenté de 2 %, à 260.000 euros.  Les maisons ouvertes ont progressé de 2,5 %, à 369.000 euros. Pour un appartement, le prix médian s’élève à 239.000 euros, en hausse de 3,9 %.

Depuis 2010

L’augmentation du prix des maisons mitoyennes est de 62,5 %, passant de 160.000 à 260.000 euros.  Les maisons ouvertes coûtent pratiquement 54 % de plus (53,75 % exactement), passant de 240.000 à 369.000 euros. Les appartements ont augmenté de 59,33 %, leur prix médian passant de 150.000 à 239.000 euros.

Sur le graphique fournit par Statbel, on peut constater que la courbe se tasse légèrement sur la fin, preuve que l’évolution des prix a ralenti.

Ces chiffres cachent cependant de fortes disparités régionales, avec la capitale la plus onéreuse, la Wallonie la moins chère et la Flandre entre les deux, mais qui a connu la plus forte hausse de prix l’an dernier.

Ainsi, le prix médian d’une maison mitoyenne est presque trois fois (!) plus cher dans la capitale qu’en Wallonie. Dans les faits, la situation est la suivante :

Région de Bruxelles-Capitale

Entre 2022 et 2023

Légère augmentation du prix médian pour une maison mitoyenne s’élève ainsi à 498.000 euros (+0,8 %). En revanche, 2023 a connu une baisse de 18,9 % du prix médian des maisons ouvertes, pour lesquelles il fallait tout de même débourser 932.500 euros. Dans la même lignée que les maisons mitoyennes, le prix médian des appartements a atteint 256.500 euros (+0,8 % également).

Au 1er avril 2024, le prix moyen au m² est de 3.287 euros.

Région wallonne

Entre 2022 et 2023

Au sud du pays, le prix médian d’une maison mitoyenne était de 176.000 euros (+0,6 %). Pour une maison ouverte, le prix médian est de 290.000 euros. Un tarif qui n’a pas évolué. Le prix médian des appartements a, lui, crû de 2,9 % pour atteindre 180.000 euros. Acquérir un appartement devient ainsi plus cher qu’une maison de type fermé ou semi-fermé.

Au 1er avril, le prix moyen pour un m² est de 1.716 euros.

Région flamande

Entre 2022 et 2023

Le prix médian des maisons mitoyennes a augmenté de 4,6 % à 298.120 euros. Celui des maisons ouvertes a atteint 410.000 euros, en croissance de 3,8 %. Le prix médian d’un appartement a atteint 245.000 euros (+4,3 %).

Au 1er avril, il fallait débourser 2.441 euros pour un m².

Comparatif entre provinces

Sortons notre loupe et zoomons des Régions vers les Provinces.

  Prix du m² (€)

Évolution au

1er trimestre 2024

Anvers 2.458 +0.6 % Brabant Flamand 2.579 -1.6 % Brabant Wallon 2.471 +0.4 % Bruxelles 3.287 +0.2 % Flandre Occidentale 2.618 +0.6 % Flandre Orientale 2.354 +1.1 % Hainaut 1.437 +1.4 % Liège 1.772 +0.9 % Limbourg 1.985 +1.6 % Luxembourg 1.721 +1.8 % Namur 1.711 +1.8 %

Si vous désirez connaître le prix médian dans votre commune, vous pouvez le consulter via cette carte interactive. Vous devez simplement sélectionner le type d’habitation qui vous intéresse. Les chiffres affichés sont en références à l’année 2023, il se peut qu’ils aient évolués durant le premier trimestre de 2024.

Pour donner un bref classement, voici le top 5 des communes où le prix médian est le plus élevé :

En Wallonie

Maison mitoyenne Maison ouverte Appartement Lasne 485.000 Lasne 695.000 La Hulpe 393.000 Chaumont-Gistoux 441.000 Waterloo 590.000 Waterloo 350.000 Waterloo 405.050 La Hulpe 520.000 Rixensart 350.000 La Hulpe 401.000 Rixensart 500.000 Mont-Saint-Guibert 285.000 Ottignies-Louvain-la-Neuve 390.000 Braine l’Alleud 495.000 Braine-l’Alleud 275.000

En région bruxelloise

Maison mitoyenne Maison ouverte Appartement Ixelles 827.500 Uccle 1.415.000 Woluwe-Saint-Pierre 345.000 Woluwe-Saint-Pierre 685.000 Woluwe-Saint-Pierre 935.000 Ixelles 335.000 Saint-Gilles 681.250 Pas de donnée Uccle 330.000 Woluwe-Saint-Lambert 635.000 Pas de donnée Woluwe-Saint-Lambert 325.000 Etterbeek 612.000 Pas de donnée Etterbeek 297.000