El dólar barato impulsó compra de vivienda de colombianos desde el exterior en 2023

Adquirir vivienda desde otros países es una práctica que ocupa un lugar importante en la lista de muchos connacionales en el exterior. De hecho, los que viven en Estados Unidos y España son los que más demandan finca raíz en Colombia.

Hay que tener en cuenta que la compra de vivienda en Colombia desde el exterior es una práctica que hoy en día ocupa un lugar importante en la lista de prioridades de muchos connacionales, ya sea por inversión, porque quieren un patrimonio para arrendarlo o, quizá, para que lo habite un familiar en el país.

Incluso, la posibilidad de retornar al país también cuenta a la hora de optar por este negocio, así lo reveló el más reciente reporte de Camacol.

Carlos Espinoza, director de Loigica, considera que hay más variables, como que ya residiendo en EE.UU. o Europa, han visto la oportunidad de seguir invirtiendo en el país, ya que el cambio en dólares les favorece”, están impulsando la compra de oferta residencial desde el exterior. Según Camacol, como está la tasa de cambio, un apartamento de 55 metros cuadrados por el que hace unos años se pagaba entre US$40.000 y US$50.000, ahora puede rondar los US$30.000; sin duda, algo muy atractivo, en medio de la incertidumbre que atraviesa la industria”.

Gráfico LR

El informe agrega que con ingresos promedio de US$4.500 o US$5.000 , muchos colombianos en Estados Unidos hacen el esfuerzo y cumplen el sueño de adquirir vivienda. A esto hay que sumarle la posibilidad de rentarla: “es una buena opción que puede generar entre 0,5% y 0,6% mensual”, indica.

Cabe resaltar que con una inflación y tasas de interés a la baja, los colombianos residentes en el extranjero, pueden tener más rentabilidad.

Ahora bien, la vivienda de interés social, VIS, sigue como la más demandada por los hogares colombianos, al punto de que más de 70% de las unidades comercializadas fueron de este segmento, con una buena dinámica en Bogotá, Valle del Cauca, Cundinamarca y Antioquia, a los que se sumaron Cauca, Sucre y Magdalena, y la zona del Eje Cafetero, muy demandada por los connacionales que residen en el exterior.

El precio tope de venta de una vivienda VIS en Colombia está establecido en 150 salarios mínimos mensuales legales vigentes, los cuales se calculan con ajuste al año de escrituración.

Para 2023, el incremento de las remesas representó 7% frente a 2022, cuando llegaron a US$9.428 millones. Valle del Cauca y Cundinamarca son dos de los principales departamentos que reciben el dinero enviado desde el exterior.

Hoy por hoy, Colombia es el tercer país de la región que más recibe remesas de Estados Unidos por parte de migrantes, según el Banco Interamericano de Desarrollo, BID, es decir, está recibiendo diariamente US$27 millones en remesas. Por primera vez, durante 2023, estos recursos, que los trabajadores colombianos en el exterior mandaron a sus familiares, superaron los US$10.091 millones.

Compras desde el exterior

Los interesados en adquirir vivienda en Colombia desde el exterior pueden elegir variedad de oferta, siempre y cuando cumplan algunos requisitos, que, de todas formas, a la luz de la normatividad y las estrategias puntuales de la banca y los constructores, deberán evaluarse con detenimiento para tener éxito en el proceso.

Procolombia, en la guía legal de internacionalización de vivienda, tiene a la compra sobre planos como uno de los escenarios en los cuales se puede acceder a la oferta , en la cual interviene la fiducia como administradora de los recursos que paga el cliente por la cuota inicial mientras se logra el punto de equilibrio, es decir, cuando se vende más de 80 % del proyecto la compra de unidades en proceso de construcción o terminadas.

El informe de Camacol también concluye que las personas entre 30 y 60 años, en promedio, son los potenciales compradores desde otros países.

Esta es la guía integral de internacionalización

Según Procolombia, la internacionalización de vivienda localizada en Colombia puede desarrollarse en el marco de dos escenarios: i) la compra sobre planos (fiducia) y ii)la compra de unidades en proceso de construcción terminadas.

Dependiendo del estado en que la vivienda nueva se encuentre (planos, construcción o terminada), las condiciones de venta, información y tiempos varían. Dependiendo de la vivienda nueva que se pretenda comprar se puede hacer sobre planos, los títulos pueden ser entregados en fiduciaria.

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