Češi opět nakupují byty. Je to nečekané překvapení

Ilustrační fotografie

Chuť Čechů na nákup nemovitostí opět vzrostla. V Praze, hlavním realitním trhu, developeři v prvním čtvrtletí prodali 1600 nových bytů, což je nejvyšší počet za poslední tři roky. Růst poptávky je patrný i v jiných oblastech; například v Brně se zájem v prvním čtvrtletí zvýšil více než dvojnásobně ve srovnání s předchozím rokem. Tento trend vede k zastavení poklesu cen bytů, a letos se pravděpodobně ceny opět zvýší. Tuto informaci zveřejnil server novinky.cz.

„Počet prodaných bytů mě překvapil. Čekal jsem, že to bude podobné jako v posledním kvartálu loňského roku, tedy zhruba 1300 bytů,“ řekl Petr Michálek, předseda představenstva společnosti Skanska Residential.

Společnost společně s dalšími dvěma developerskými firmami, Central Group a Trigema, provádí analýzy bytového trhu. Ani zástupci těchto společností neočekávali takový nárůst čísel.

Od ledna do konce března se v Praze prodalo 2,5krát více bytů než v předchozím roce, což je výrazný nárůst. I když loňská čísla byla velmi nízká, letošní prodeje představují zajímavý trend v porovnání s posledními deseti lety. Podobně vysoký prodejní výkon byl zaznamenán pouze v letech 2015 a 2016, kdy se trh vzpamatoval z finanční krize, a v roce 2021, kdy pomohly extrémně levné hypotéky.

Tento trend potvrzují i údaje zveřejněné brněnskou developerskou společností Trikaya před dvěma týdny. V Brně se během prvních tří měsíců roku prodalo 246 bytů, což odpovídá situaci před pandemií covidu-19.

Michálek poznamenal, že prodeje bytů byly podpořeny jak odloženou poptávkou, tak i snížením daně z přidané hodnoty (DPH). U většiny nových projektů klesla DPH od ledna o tři procentní body na 12 %.

Místopředseda firmy Trigema Karel Branda a majitel Central Group Dušan Kunovský očekávají pokračující růst prodeje bytů díky očekávanému poklesu úrokových sazeb u hypoték. Developeři odhadují, že letos prodají 6000 bytů, což je o 2000 více než loni. To znamená tlak na růst cen nemovitostí, což potvrzují i realitní agenti.

Ceny bytů přestaly klesat. Průměrná nabídková cena za čtvereční metr v 1. kvartálu dosáhla 152 644 Kč (6065,97 eura), zatímco cena skutečně prodaných bytů byla 142 073 Kč/m2. Průměrný byt o rozloze 70 m2 by tak mohl být zakoupen za 9,9 milionu korun, což je podobná hodnota jako na konci minulého roku. Novostavby se meziročně zlevnily o 7%.

Podle České národní banky by ceny rezidencí mohly vzrůst o 5%. Developeři odhadují, že novostavby by měly zdražit podobně. S oživením trhu by měl přijít i konec bonusových programů, jako byly například příspěvky na novou kuchyni.