Airbnb: Τι αλλάζει στη βραχυχρόνια μίσθωση ακινήτων

Airbnb: Τι αλλάζει στη βραχυχρόνια μίσθωση ακινήτων

Αλλαγές στις βραχυχρόνιες μισθώσεις ακινήτων φέρνουν από τον Ιανουάριο οι διατάξεις που ενσωματώθηκαν στο σχέδιο νόμου του υπουργείου Οικονομικών, για την αντιμετώπιση της φοροδιαφυγής.

Οπως έχει υπογραμμίσει ο υπουργός Οικονομικών, Κωστής Χατζηδάκης, στόχος είναι η διασφάλιση ίσων όρων ανταγωνισμού με τα ξενοδοχεία, η καλύτερη οργάνωση της αγοράς καθώς και η ανάπτυξη ενός κλάδου που συνεισφέρει σημαντικά στον τουρισμό.

Ειδικότερα, οι διατάξεις στο υπό διαβούλευση νομοσχέδιο φέρνουν, μεταξύ άλλων, επιβολή πρόσθετων τελών, υποχρέωση σύστασης εταιρείας για όσους αξιοποιούν περισσότερα από δύο ακίνητα, αυστηροποίηση προστίμων καθώς και χρονικό όριο στη μίσθωση.

Υπενθυμίζεται πως σύμφωνα με τον νέο ορισμό της, βραχυχρόνια μίσθωση θεωρείται η μίσθωση ή υπεκμίσθωση ακινήτου για συγκεκριμένη χρονική διάρκεια, μικρότερη των εξήντα (60) ημερών, και εφόσον δεν παρέχονται άλλες υπηρεσίες πλην της διαμονής και της παροχής κλινοσκεπασμάτων.

[kath-read-more post=”562702954″]

Με το υπό διαβούλευση νομοσχέδιο ο φόρος διαμονής ο οποίος επιβάλλεται σήμερα σε ξενοδοχεία και ενοικιαζόμενα δωμάτια αντικαθίσταται από το τέλος ανθεκτικότητας στην κλιματική κρίση, το οποίο θα επιβαρύνει επιπλέον και τις βραχυχρόνιες μισθώσεις με 1,5 ευρώ την ημέρα.

Επεκτείνεται επίσης στις βραχυχρόνιες μισθώσεις το τέλος διαμονής παρεπιδημούντων, που είναι 0,5% επί των εσόδων, υπέρ της τοπικής αυτοδιοίκησης. Το τέλος παρεπιδημούντων εισπράττεται μέσω ειδικής πλατφόρμας από όλους όσοι δραστηριοποιούνται στον κλάδο, ανεξαρτήτως πλήθους ακινήτων.

Επιπλέον, αυστηροποιούνται τα πρόστιμα για μη εγγραφή στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Μίσθωσης. Το νέο πρόστιμο ορίζεται, ανά φορολογικό έτος, στο 50% των ακαθάριστων εσόδων του τελευταίου φορολογικού έτους και κατ’ ελάχιστο τις 5.000 ευρώ.

Μιλώντας στην ΕΡΤ, ο Βασίλης Αργυράκης, μέλος Διοικητικού Συμβουλίου του Συνδέσμου Εταιρειών Διαχείρισης Ακινήτων και διευθυντής εταιρείας διαχείρισης ακινήτων, σημειώνει πως πρόκειται για ένα καλοδεχούμενο για τον κλάδο μας νομοσχέδιο. Γίνεται επιτέλους μια πιο επαγγελματική προσέγγιση στο χώρο.

Οπως ανέφερε, οι πλατφόρμες δίνουν όλα τα στοιχεία πληρωμών ανά ΑΦΜ. Πλέον η ΑΑΔΕ διαθέτει υπολογιστές και τεχνητή νοημοσύνη που κάνει άμεσα και γρήγορα τους ελέγχους. Θεωρώ ότι ήδη το πλαίσιο είναι ασφυκτικό, προσθέτοντας ότι η βραχυχρόνια μίσθωση είναι ο τελευταίος παράγοντας που έχει επηρεάσει την άνοδο των ενοικίων.