[지속되는 고금리] "고금리에도 끄떡없네"… 50억 이상 아파트 거래 '활발'

[지속되는 고금리] “고금리에도 끄떡없네”… 50억 이상 아파트 거래 ‘활발’ 서울 용산구 초고가 주택 ‘나인원한남’.

고금리·불경기 장기화에 전국적으로 부동산 시장이 침체돼 있지만 50억원 이상 초고가 아파트는 오히려 활기를 띠고 있다.

6일 국토교통부 실거래가공개시스템에 따르면 올해 1∼4월 전국 50억원 이상 아파트 거래 건수는 총 61건을 기록했다. 이는 지난해 같은 기간(34건) 대비 79.4% 증가한 수치다.

초고가 주택 거래량은 직전 4개월인 지난해 9∼12월(51건)과 비교해도 19.6% 느는 등 수요가 지속해서 증가하고 있다.

특히 올해 90억원 이상 가격으로 거래된 건수도 총 11건에 달했다.

이 중 2건은 거래가가 100억원을 넘었다.

초고가 아파트 거래 건수 증가와 함께 평균 매매 거래가 역시 더 높아졌다. 90억원 이상 아파트 거래 건수는 지난 한 해 총 14건이었으나, 올해는 4월까지 벌써 11건에 달하고 있다.

올해 1월 서울 용산구 한남동, 성동구 성수동, 강남구 삼성동 등에서 4건의 초고가 주택 거래가 성사된 데 이어 2월에도 ‘한남동 한남더힐’과 ‘나인원한남’ 등 3건이 95억5000만∼99억5000만원에 거래됐다.

특히 지난달 나인원한남 전용면적 244㎡형은 120억원에 집주인이 바뀌었다. 이는 트로트 가수 장윤정 부부가 매각한 주택으로 추정된다.

또 지난 3월에는 서울 강남구 압구정동 ‘현대7차아파트’가 115억원에 손바뀜되기도 했다.

이를 두고 전문가들은 초고가 주택 수요층이 주로 자산가들로 형성돼 있어 고금리나 경기에 큰 영향을 받지 않았기 때문으로 보고 있다.

윤지해 부동산R114 리서치팀장은 “초고가 주택 거래는 ‘그들만의 리그’로 불릴 정도”라며 “초고가 주택의 주 수요층이 거액의 현금 자산을 가지고 있는 경우가 많아 이들은 금리 인상기에 오히려 자산이 더 늘어나는 경향이 있다”고 말했다.

일각에서는 초고가 주택 거래이 여전히 활기를 띠며 이보다 가격대가 낮은 인근 지역의 주택 가격도 동반 상승할 것이란 전망도 나오고 있다.

한 부동산 업계 관계자는 “과거 주택 매매 동향을 보면 고가 주택시장이 먼저 팔린 후 이보다 저렴한 가격대의 다른 주택이 매매되는 경우가 있다”며 “초고가 주택을 매입하는 자산가들도 가격 상승 가능성을 보고 집을 사는 경우가 많기 때문에 집값 상승 가능성을 본 수요자들이 증가하는 것으로 풀이된다”고 말했다.