Νέες πολυκατοικίες: Αυτές είναι οι αλλαγές που έρχονται με την τροπολογία για τον Νέο Οικοδομικό Κανονισμό

πολυκατοικίες

Αλλάζουν τα πάντα στις νέες πολυκατοικίες καθώς κατατέθηκε στη Βουλή η τροπολογία του υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας για τον εξορθολογισμό της χρήσης των μπόνους στα ύψη των κτιρίων.  Η τροπολογία αυτή αναμένεται να ψηφιστεί σήμερα στη Βουλή και συμπεριλαμβάνεται στο σχέδιο του υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας με τίτλο” Ρυθμίσεις για την αντιμετώπιση των πολυεπίπεδων επιπτώσεων της Κλιματικής Αλλαγής στους τομείς:

Α) της διαχείρισης υδάτων

Β) της διαχείρισης  και προστασίας των δασών

Γ) της αστικής Ανθεκτικότητας και Πολιτικής

Δ) της καταπολέμησης της αυθαίρετης δόμησης

Ε) της ενεργειακής ασφάλειας”

Mε την εν λόγω τροπολογία “διορθώνεται” ο Νέος Οικοδομικός Κανονισμός που θα ισχύσει από την 1η Μαΐου μέχρι τις 31 Δεκεμβρίου 2025  εκτός και αν έχουν εγκριθεί νωρίτερα τα Τοπικά Πολεοδομικά Σχέδια  και η φιλοσοφία είναι να μπει ένας «κόφτης» προκειμένου  η πρόσθετη δόμηση σε ύψος να μην υπερβαίνει τα 2 μέτρα  με 3 μέτρα. Υπενθυμίζεται πως μέχρι σήμερα αυτό  με τον συνδυασμό των μπόνους του ΝΟΚ οδηγούσε σε υπερβάσεις προ όφελος κατασκευαστών και ιδιοκτητών. Πάντως μέχρι να ολοκληρωθεί ο πολεοδομικός σχεδιασμός η ρύθμιση αυτή είναι οριζόντια και γίνεται με κλιμακωτό τρόπο. Αυτό πρακτικά σημαίνει πως στις περιοχές με συντελεστή δόμησης έως 0,8 το επιπλέον ύψος κτιρίου θα είναι έως 2 μέτρα.

Η  τροπολογία

Αναλυτικά, η  τροπολογία αναφέρει μεταξύ άλλων:

Με την παρ. 1 της διάταξης:

· О¤О± ОєОЇОЅО·П„ПЃО± П„О·П‚ ПЂО±ПЃ. 1 П„ОїП… О¬ПЃОёПЃОїП… 10 ОµП†О±ПЃОјПЊО¶ОїОЅП„О±О№ ОјПЊОЅОї ПѓП„О№П‚ ПЂОµПЃО№ОїП‡О­П‚ П„ОїП… ПЂОµОґОЇОїП… ОµП†О±ПЃОјОїОіО®П‚ П„ОїП… ОјОµ О№ПѓП‡ПЌОїОЅП„О± ПѓП…ОЅП„ОµО»ОµПѓП„О® ОґПЊОјО·ПѓО·П‚ (Пѓ.Оґ.) ОјОµОіО±О»ПЌП„ОµПЃОї П„ОїП… 0,8.

· О¤Ої ПѓП…ОЅОїО»О№ОєПЊ ПЌП€ОїП‚ П„О·П‚ ПЂПЃОїПѓО±ПЌОѕО·ПѓО·П‚ ОєО±П„О¬ П„О·ОЅ ОµП†О±ПЃОјОїОіО® П„П‰ОЅ ОєО№ОЅО®П„ПЃП‰ОЅ П„О·П‚ ПЂО±ПЃ. 1 П„ОїП… О¬ПЃОёПЃОїП… 10, ОєО±ОёПЋП‚ ОєО±О№ П„О·П‚ ПЂО±ПЃ. 8 П„ОїП… О¬ПЃОёПЃОїП… 15 ОґОµОЅ ОґПЌОЅО±П„О±О№ ОЅО± П…ПЂОµПЃОІО±ОЇОЅОµО№ ПѓП…ОЅОїО»О№ОєО¬:

– τα δυόμιση μέτρα (2,50 μ.) για σ.δ. μεγαλύτερο του 0.8 έως και 1.6 και

– τα τρία μέτρα (3,00 μ.)για σ.δ. μεγαλύτερο του 1.6.

· ОџО№ОєОїОґОїОјО№ОєО­П‚ О¬ОґОµО№ОµП‚ ПЂОїП… ОµОєОґПЊОёО·ОєО±ОЅ ПЂПЃО№ОЅ П„О·ОЅ 1О· ОњО±ОђОїП… 2024 ОјОµ П‡ПЃО®ПѓО· ОєО№ОЅО®П„ПЃП‰ОЅ ОіО№О± П„О·ОЅ ПЂОµПЃО№ОІО±О»О»ОїОЅП„О№ОєО® О±ОЅО±ОІО¬ОёОјО№ПѓО· ОєО±О№ ОІОµО»П„ОЇП‰ПѓО· П„О·П‚ ПЂОїО№ПЊП„О·П„О±П‚ О¶П‰О®П‚ ПѓОµ ПЂП…ОєОЅОїОґОїОјО·ОјО­ОЅОµП‚ ОєО±О№ О±ПѓП„О№ОєО­П‚ ПЂОµПЃО№ОїП‡О­П‚, ОµОєП„ОµО»ОїПЌОЅП„О±О№ ПЊПЂП‰П‚ ОµОєОґПЊОёО·ОєО±ОЅ ОєО±О№ О±ОЅО±ОёОµП‰ПЃОїПЌОЅП„О±О№, ОґП…ОЅО¬ОјОµО№ П„П‰ОЅ О№ПѓП‡ПЌОїОЅП„П‰ОЅ ОєО±П„О¬ П„О·ОЅ О­ОєОґОїПѓО· П„ОїП…П‚ ОґО№О±П„О¬ОѕОµП‰ОЅ.

Με την παρ. 2 επεκτείνεται το περιεχόμενο της εξουσιοδοτικής διάταξης της παρ. 3 του άρθρου 18 του ΝΟΚ προκειμένου να συμπεριλάβει και στοιχεία αναφορικά με τους ελέγχους και τις κυρώσεις που σχετίζονται με την κατασκευή φυτεμένων επιφανειών στα δώματα, ούτως ώστε να διασφαλιστεί η εν τοις πράγμασι κατασκευή και διατήρηση αυτών.

Με την παρ. 3 θεσμοθετείται ο επαναληπτικός έλεγχος για τις περιπτώσεις οικοδομικών αδειών κτιρίων σχεδόν μηδενικής κατανάλωσης ενέργειας, βάσει του άρθρου 25 ΝΟΚ, καθώς και δημιουργίας φυτεμένων επιφανειών.

Τέλος, με την παρ. 4 καθορίζεται, για λόγους επείγοντος, διαδικασία άμεσης ανάθεσης εκπόνησης «Μελέτης αξιολόγησης της εφαρμογής των κινήτρων για την περιβαλλοντική αναβάθμιση και βελτίωση της ποιότητας ζωής σε πυκνοδομημένες και αστικές περιοχές» και η δυνατότητα χρηματοδότησης αυτής από το Πράσινο Ταμείο.

Διαβάστε αναλυτικά  ολόκληρη την τροπολογία  εδώ

Τι λένε οι πηγές του υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας

Πηγές του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας σημείωναν στο ΑΠΕ-ΜΠΕ ότι: «Πριν από 12 χρόνια η χώρα μας απέκτησε τον Νέο Οικοδομικό Κανονισμό με διατάξεις κινήτρων για την περιβαλλοντική αναβάθμιση και βελτίωση της ποιότητας του αστικού περιβάλλοντος, άρα πρώτιστα της ποιότητας ζωής των πολιτών. Υπενθυμίζεται ότι ο ΝΟΚ ήρθε σε μία πολύ δύσκολη οικονομική περίοδο της χώρας μας, μέσα στη δίνη των Μνημονίων, όπου η οικοδομική δραστηριότητα, όπως άλλωστε και πλήθος άλλων δραστηριοτήτων, είχε υποστεί πρωτόγνωρο για τα ελληνικά δεδομένα πλήγμα, επηρεάζοντας άμεσα και έμμεσα δεκάδες επαγγέλματα.

Από το 2019 και μέχρι σήμερα η εικόνα έχει πλήρως αναστραφεί. Οι εκδοθείσες νέες άδειες όπως και η καθημερινή εικόνα νέων εργοταξίων με αναγειρόμενες οικοδομές σε γειτονιές όλης της Επικράτειας το καταμαρτυρούν, ενώ ταυτόχρονα επαναπροσδιορίζουν την ουσία και το πνεύμα του νομοθέτη του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού του 2012.

Είναι αληθές ότι σε ορισμένες περιπτώσεις περιοχών έχουν ανακύψει ζητήματα με τη χρήση των κινήτρων του ΝΟΚ, όσον αφορά τα ύψη των κτηρίων. Τα ζητήματα αυτά δικαίως προβληματίζουν και ιδιοκτήτες ακινήτων και μηχανικούς και υπαλλήλους στις Υπηρεσίες Δόμησης. Σε αυτόν τον προβληματισμό προστίθενται και οι παραπεμπτικές αποφάσεις του Συμβουλίου της Επικρατείας στην Ολομέλεια για συγκεκριμένες περιπτώσεις.

Το Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας, αφουγκραζόμενο την κοινωνία συνολικά, αναγνωρίζει ότι σε ορισμένες περιπτώσεις έχουν ανακύψει ζητήματα με ορισμένες από τις ευνοϊκές διατάξεις του ΝΟΚ και έχοντας τη βούληση να τα επιλύσει, αναλαμβάνει την πρωτοβουλία να παρέμβει ρυθμιστικά σταθμίζοντας τις ιδιαιτερότητες κάθε περιοχής ώστε να επιτευχθούν οι εξής δύο στόχοι: Αφενός να μην χαθούν οριζόντια οι περιβαλλοντικά ευνοϊκές διατάξεις του ΝΟΚ, με δεδομένο ότι είναι ίσως ο μοναδικός νόμος του Κράτους που κινητροδοτεί την υλοποίηση κατασκευών υψηλής ενεργειακής κατάταξης και κατά δεύτερον να διασφαλισθεί ότι ο επιτρεπόμενος συντελεστής δόμησης δεν θα αλλοιώνει τα ειδικά χαρακτηριστικά των περιοχών.

Η σχετική ρύθμιση του ΥΠΕΝ που θα έχει μεταβατικό χαρακτήρα μέχρι την έγκριση των Τοπικών Πολεοδομικών Σχεδίων της χώρας, η οποία αναμένεται περί τα τέλη του 2025, δεν θα αναιρεί οριζόντια τον ισχύοντα ΝΟΚ, αλλά θα προβλέπει τον κλιμακωτό περιορισμό ανά περιοχή και περίπτωση.

Ταυτόχρονα, το Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας θα εκπονήσει κατεπείγουσα μελέτη τεκμηρίωσης με την οποία θα αξιολογηθεί η εφαρμογής της νέας μεταβατικής ρύθμισης για την περιβαλλοντική αναβάθμιση και βελτίωση της ποιότητας ζωής σε πυκνοδομημένες και αστικές περιοχές.

Δηλαδή με «χειρουργικές κινήσεις» ό,τι δεν θα μπορούσε εκ των πραγμάτων να προβλέψει ο ΝΟΚ του 2012 -εν μέσω των Μνημονίων- θα προβλεφθεί τώρα, που η χώρα μας βρίσκεται σε σταθερή αναπτυξιακή τροχιά με την οικοδομική δραστηριότητα να αποτελεί βασικό πυλώνα.

Τα δεδομένα άλλαξαν προς όφελος της πατρίδας μας και γι΄αυτό ο ΝΟΚ οφείλει να αλλάξει, ειδικά στο σημείο των υψών των κτιρίων σε ορισμένες περιπτώσεις και περιοχές. Το ζητούμενο είναι η ευελιξία, η ενσυναίσθηση της κοινωνίας και εν τέλει η επίλυση αστοχιών, για τις οποίες προφανώς ο νομοθέτης δεν είχε πρόθεση, ούτε και …κληρονομικό χάρισμα για τις πρωτιές αναπτυξιακής πορείας της Ελλάδας 12 χρόνια μετά. Μέχρι το 2025, θα έχει υλοποιηθεί η μεγαλύτερη πολεοδομική μεταρρύθμιση από συστάσεως του ελληνικού κράτους, τα Τοπικά Πολεοδομικά Σχέδια. Το εθνικό στοίχημα που καλούμαστε να κερδίσουμε όλοι μαζί, Πολιτεία, τεχνικός κόσμος και Αυτοδιοίκηση. Ζητήματα όπως τα ύψη των κτιρίων βάσει του ΝΟΚ αντιμετωπίζονται με ψυχραιμία και αποφασιστικότητα. Χωρίς ανούσιες προστριβές. Με γνώμονα την κοινή λογική», σημείωναν οι ίδιες πηγές.