Μπλε Κέδρος: Η “πληγή” του Coco Μat και η πορεία των τουριστικών projects
Μπλε Κέδρος: Η “πληγή” του Coco Μat και η πορεία των τουριστικών projects
Στα 118,6 εκατ. ευρώ ανέρχεται σήμερα η αξία του χαρτοφυλακίου της Μπλε Κέδρος, η οποία έχει στην κατοχή της συνολικά 36 ακίνητα. Παρά το γεγονός βέβαια ότι η αξία των ακινήτων της αυξήθηκε κατά 11,6 εκατ. ευρώ, δηλαδή κατά 10,3% σε σχέση με πέρυσι, σημαντική «πληγή» για το χαρτοφυλάκιό της αποτελεί η υπόθεση του ξενοδοχείου Coco-Mat στην Ακρόπολη, στο οποίο προ ολίγων ημερών σφραγίστηκαν οι δύο τελευταίοι όροφοι με εντολή του υπουργείου Τουρισμού.
Σύμφωνα με όσα αναφέρουν οι ετήσιες λογιστικές καταστάσεις της Μπλε Κέδρος, παρά τη μερική σφράγιση της ξενοδοχειακής επιχείρησης, η εταιρεία της οικογένειας Ευμορφίδη δεν δείχνει καμία διάθεση να «καταθέσει τα όπλα». Συγκεκριμένα, το επόμενο διάστημα αναμένει τις εξελίξεις δεδομένου ότι εκκρεμεί ενώπιον του Διοικητικού Εφετείου Αθηνών η έκδοση απόφασης επί της αιτήσεως αναστολής που έχει ασκήσει, όπου με βάση αυτή θα προβεί σε κάθε ενέργεια για την προάσπιση των συμφερόντων της.
Η εν λόγω υπόθεση, όπως αναφέρεται και στις ετήσιες οικονομικές καταστάσεις της ΑΕΕΑΠ, φαίνεται ότι έχει επηρεάσει σημαντικά και την αξία του χαρτοφυλακίου της, καθώς αν δεν υπήρχε αυτή η νομική διαμάχη και το μπαράζ προστίμων η αξία του Coco Mat Athens BC θα ανερχόταν σήμερα στα 32 εκατ. ευρώ. Ωστόσο, η αξία μειώθηκε στα 20,4 εκατ. λόγω της μειωμένης δυναμικότητας και της μη λειτουργίας του ξενοδοχείου για ένα έτος προκειμένου να πραγματοποιηθούν οι απαραίτητες αναδιαμορφώσεις, ενώ στη συνέχεια υπήρξε και περαιτέρω μείωση κατά τα κόστη αναδιαμόρφωσης και κατά τα πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης για να προκύψει η τελική αξία για το ακίνητο στα 14,5 εκατ. ευρώ.
Η Μπλε Κέδρος παραμένει προσανατολισμένη στα τουριστικά ακίνητα και σ΄αυτήν τη φάση «τρέχει» μια σειρά από projects που αφορούν ξενοδοχειακές αναπτύξεις. Όπως αναφέρουν οι λογιστικές καταστάσεις, η εταιρεία έχει ήδη μέσα στο 2024 ξεκινήσει την εκπόνηση μελετών που αφορούν την ανακατασκευή διατηρητέου κτιρίου 814 τ.μ., στην οδό Φειδίου 8, και τη μετατροπή του σε ξενοδοχείο συνολικής επιφάνειας 1.800 τ.μ., με περίπου 50 δωμάτια.
Στην ίδια περιοχή, η ΑΕΕΑΠ έχει βάλει στην τελική ευθεία και το ξενοδοχείο Φphi, το οποίο βρίσκεται επί της οδού Φαλήρου 22-22Β. Το ξενοδοχείο που θα κατασκευαστεί θα έχει 113 δωμάτια και θα είναι πιστοποιημένο κατά Leed Gold. Έχει ήδη εκδοθεί η οικοδομική άδεια και η εταιρεία έχει ξεκινήσει εργασίες. Ο χρόνος ολοκλήρωσης του έργου υπολογίζεται εντός του 2025, ενώ ο εκτιμώμενος συνολικός προϋπολογισμός θα είναι γύρω στα 16 εκατ. ευρώ.
Ένα ακόμη έργο που «τρέχει» η Μπλε Κέδρος θα λάβει «σάρκα και οστά» στο παραθαλάσσιο οικόπεδο στον οικισμό Ξιφιά στη Μονεμβάσια. Εκεί θα ανεγερθεί μία τουριστική μονάδα πέντε αστέρων, που θα αποτελείται από 20 σουίτες και ένα συγκρότημα 59 κατοικιών, συνολικής επιφάνειας 10.000 τ.μ. Το συνολικό κόστος της επένδυσης θα φτάσει τα 20 εκατ. ευρώ. Συγκεκριμένα, κατά το α’ εξάμηνο 2023 η εταιρεία προχώρησε τις μελέτες ωρίμανσης για το έργο της ανάπτυξης 59 κατοικιών, ενώ το project αναμένεται να ξεκινήσει κατά το β’ εξάμηνο του έτους.
Κατά το υπό εξέταση διάστημα η εταιρεία προχώρησε σε διαγραφή των 3 ακινήτων που είχε αποκτήσει στην περιοχή Λεύκη Ελαφονήσου Λακωνίας σε συνέχεια της οριστικής ακύρωσης του πλειστηριασμού με τον οποίο τα απέκτησε. Ως αποτέλεσμα, προέβη στην απαραίτητη μείωση στην αξία του χαρτοφυλακίου της.
Για την εξεταζόμενη περίοδο από 1 Ιανουαρίου έως 31 Δεκεμβρίου 2023 ο κύκλος εργασιών ανήλθε στα 6,7 εκατ. ευρώ έναντι 6,1 εκατ. ευρώ για την αντίστοιχη περίοδο του 2022, παρουσιάζοντας αύξηση 507.202 ευρώ ή 8,19%. Η αύξηση οφείλεται στο γεγονός ότι η πλειοψηφία των συμβάσεων μίσθωσης προβλέπει ετήσια αναπροσαρμογή συνδεδεμένη με τον Δείκτη Τιμών Καταναλωτή (ΔΤΚ). Λόγω του υψηλού πληθωρισμού κατά την εξεταζόμενη περίοδο, ο ΔΤΚ ήταν υψηλός, με αποτέλεσμα την αύξηση των μισθωμάτων. Επίσης εντός της χρήσης, συνήφθησαν καινούριες μισθώσεις για το ακίνητο της Εταιρείας στην Μεταμόρφωση, με αποτέλεσμα την διεύρυνση του κύκλου εργασιών.
Κατά το 2023 σημειώθηκε κέρδος από την αναπροσαρμογή των επενδύσεων και στην εύλογη τους αξία κατά 5,9 εκατ. ευρώ έναντι ποσού 2,5 εκατ. ευρώ κατά την προηγούμενη χρήση. Η μεταβολή αυτή οφείλεται στην περαιτέρω βελτίωση του οικονομικού κλίματος και στην γενικότερη άνοδο των ακινήτων στην χώρα μας. Τα λειτουργικά κέρδη την 31η Δεκεμβρίου 2023 ανήλθαν σε 8,6 εκατ. ευρώ έναντι 2,5 εκατ. το 2022, παρουσιάζοντας αύξηση κατά 6,1 εκατ. ευρώ.