買老屋「管線全換新」竟藏內幕？專家揭買方被坑秘辛

好房網News記者林和謙／台北報導   國內屋齡達30年以上的老宅超過450萬戶，其中雙北市150萬戶老屋重建，得耗費相當長的時間，數十年、百年時間都跑不掉。房市專家、住宅消保會顧問吳翃毅博士表示，老屋要危老或都更，近年不但受到營建成本高漲、還有住戶參與度問題，因而無法加速進行；不過老屋因為房價親民，仍受到不少小資族青睞，而民眾買老屋，包括電線、水路管線是否真有更換，需要特別留意。觀察住保會申訴案件顯示，買賣中古屋糾紛當中，勾選現況交屋，除了滲漏水之外，還包括買賣房屋廣告中標榜電線重拉，卻被新屋主發現諸多爭議及不為人知的怪象。   吳翃毅舉例說，A先生去年在大台北地區購買一間約30年左右的公寓，當時看到廣告載明室內水電管線都重拉，房價高的情況下，A先生決定買下這間房，至少降低裝修費用，只是沒想到，找人來驗屋後，驗屋業者出示報告提醒他，從電箱還有開關插座來看，電線上應有的出廠年份不是去年，而是29年前，代表「根本沒換過」。  

買賣中古屋糾紛當中，勾選現況交屋，除了滲漏水之外，還包括買賣房屋廣告中標榜電線重拉，卻引發諸多爭議。圖／住宅消保會提供

  另外，一位小資上班族B小姐，則是今（2024）年初在大台北蛋白區購買一間35年屋齡17坪小宅，斡旋議價時，為了居住安全著想，和前屋主達成協議電線全換，接下來B小姐期待搬新家。但萬萬沒想到，二個月後，B小姐的朋友來參觀新家，聊起電線全換這件事情，朋友也剛好有親戚是水電業者，有聽說過更換電線一事，好奇心驅使想看，還手癢去拉電線看看是否有親戚說的「更換的電線上，應該要有當年年份標示」，結果竟發現有的電線有換，有的電線竟沒換，嚇到小資女不知該如何是好。   吳翃毅表示，依照經濟部標準檢驗局規範來說，電線是強制檢驗的商品，檢驗合格的電線，必定要商品安全標章，而電纜還必須要有電線線徑、電纜代號等資訊，其中最重要的就是出廠年份。電線上標註的出廠年份就是製造年份，確實有不肖業者會買庫存電線，也就是說，重拉電線、應是當年度的出廠年份，若非這年度，就有機會被魚目混珠而蒙混過去，花新品的錢卻是買到折舊的舊料。他說明，電線約有20年使用年限，水管也有約20年使用年限左右。   吳翃毅指出，比較常見的情形是，從地板配上來的冷熱水管重置完成後，要鋪設混凝土前，水電師傅會以「試水壓」方式進行檢測，給水管進水處裝上加壓器及壓力計，塑膠水管試水壓約可到7公斤/平方公分，不鏽鋼壓接管約10公斤/平方公分，加壓一小時不漏水，算是過關。以自來水用戶設計標準來看，用戶管線裝妥，在未澆置混凝土之前，自來水管承裝商應施行壓力試驗，試驗水壓為每平方公分十公斤，試驗時間必須60分鐘以上不漏水為合格。   吳翃毅提醒，要注意的是，放置在天花板內的水管（上方吊管）明管較容易檢驗，若少掉「試水壓」這步驟，混凝土澆置，再鋪上瓷磚或是木地板的地面後，想要檢測就是一個大工程，一定要部分拆除找答案，而開挖後，水管內會有什麼呢？從住保會申訴案件來看，泥沙、水泥塊、尼龍線（放樣用）都曾出現在水管內，而這些物件都不應該該出現在水管當中。   此外，電線藏在牆壁、水管埋在地板或是天花板裡看不到，這些買賣房屋糾紛個案，建議前屋主出示估價單或契約資訊，透過調處善意溝通，若無法，則須透過鑑定來釐清相關問題。若是屋主進行老屋整修，吳翃毅建議，材料進場的時候，再忙都要請假去監工，要從上述很多小細節中，預防被騙，另外透過住保履約，掌握清楚品牌、型號、規格等等細節，保護自己不要被不肖賣方或業者欺騙。