台幣貶值助攻！外資來台置產享「匯差」 瞄準億元豪宅

外國人來台購買房地產，需符合所屬國家允許台灣人在該國置產的「平等互惠」原則。（圖／臺灣房屋提供）

外資購屋享有「匯差」，吸引不少投資客搶進！根據最新實價揭露，北市信義計畫區豪宅「冠德信義C棟」今年1月出現一筆中高樓層交易，總價約新台幣4.07億元，單價每坪186.4萬元，採毛胚屋交屋，而購入買方就是擁有外國籍的自然人。房仲分析，觀察近三年外籍人士來台購買億元豪宅案例，還包括松山區「潤泰敦峰」、大直「西華富邦」、內湖別墅「樸山水澗」、台中「由鉅大恆」等。其中，2023年「潤泰敦峰」交易總價約1.79億元、單價202.7萬元；2022年「西華富邦」總價3.3億元、單價223.2萬元，兩筆單價都突破200萬元大關。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，外國人來台購買房地產，需符合所屬國家允許台灣人在該國置產的「平等互惠」原則。這些來台置產的外籍人士大多與台灣有地緣或親屬關係，購屋著重自住需求。近期台幣貶值，持有外幣為主的外籍人士可用更好匯率換到台幣，使來台購置不動產的資金更充裕。

內政部統計月報資料顯示，2022年外國人在台購置不動產建物筆數有1191筆，2023年微幅下降12.5%至1042筆。今年1至3月全台有290筆，其中台北市86筆最多，新北市54筆次之。

近三年外籍人士來台買豪宅案例。（圖／臺灣房屋提供）

張旭嵐指出，雙北市工作機會及政經資源仍較其他縣市豐沛，國際企業來台設立分公司、購置不動產更具置產價值，一直是外國人購屋首選。根據地政司統計，2022年外國人在台取得建物面積較多的國家包括英屬維京群島、美國、香港、英屬開曼群島及馬來西亞等。但去年私法人購屋採許可制上路後，影響境外公司在台購屋意願，外國人取得建物量也隨之降溫許多。

第一建經研究中心副理張菱育分析，相較本國人，外國人購屋貸款有更多限制，需有長期居留證和工作資歷作為評估依據，甚至需找信用良好的本國人作連帶保證人，若有陸資背景，銀行放款審核更嚴格。但台灣都市豪宅價格與國際主要大都會相比不算高昂，入手難度相對低，對國際高資產族仍具吸引力。部分國際富豪為減少貸款流程手續，甚至採現金購買方式在台置產。