Čína spouští největší balíček pomoci realitnímu trhu, byty by mohly vykoupit místní samosprávy
Čína v pátek oznámila dosud nejrozsáhlejší balíček opatření na stabilizaci sektoru nemovitostí, který se dlouhodobě potýká s problémy a brzdí ekonomický růst v zemi. Místním samosprávám nyní čínská vláda povolí odkoupit některé domy za výhodnější ceny. V plánu má dále snižovat hypoteční sazby, zmírnit pravidla pro poskytování hypoték a slíbila zvýšit úsilí o dokončení již rozestavěných bytových domů. Oznámení přišlo v den zatím nejprudšího poklesu cen čínských nemovitostí za posledních deset let.
Čína spouští největší balíček pomoci zničenému realitnímu trhu | e15.cz>
Čína spouští největší balíček pomoci realitnímu trhu, byty by mohly vykoupit místní samosprávy
>
Bytový komplex Evergrande Group v Pekingu
>
Karolína Blažková, ČTK
17. května 2024 · 12:00
Diskuze (0)
Čína v pátek oznámila dosud nejrozsáhlejší balíček opatření na stabilizaci sektoru nemovitostí, který se dlouhodobě potýká s problémy a brzdí ekonomický růst v zemi. Místním samosprávám nyní čínská vláda povolí odkoupit některé domy za výhodnější ceny. V plánu má dále snižovat hypoteční sazby, zmírnit pravidla pro poskytování hypoték a slíbila zvýšit úsilí o dokončení již rozestavěných bytových domů. Oznámení přišlo v den zatím nejprudšího poklesu cen čínských nemovitostí za posledních deset let.
Problémy na čínském trhu s nemovitostmi jsou pro druhou největší světovou ekonomiku ránou do Achillovy paty, odvětví bylo totiž dlouhou dobu klíčovým motorem ekonomiky a na svém vrcholu představovalo téměř pětinu místní ekonomiky. Navzdory opatřením vlády zaváděným od roku 2022 se propad stále nedaří oživit, Čína proto nově umožní místním samosprávám zpětný odkup staveb a pozemků dříve prodaných developerům. Oznámil to vicepremiér Che Lifeng na online setkání s úřady. Podrobnosti o počtu nemovitostí nebo o časovém horizontu, kdy by k takovým obchodům mohlo dojít, ale zatím nezveřejnil. Čínské samosprávy již nyní dluží v přepočtu 205 bilionů korun.
Cílem tohoto kroku je snaha o snížení počtu neprodaných bytů na tamním trhu, které jsou v rukou developerů. Banka Goldman Sachs hodnotu těchto bytů odhaduje ke konci roku 2023 na 13,5 bilionu čínských jüanů, tedy více než 42 bilionů korun. Některé z nemovitostí navíc dosud nejsou dokončené a jejich dostavba by vyžadovala kapitálové investice ve výši 15 bilionů korun. V části čínských měst tak nyní stojí opuštěné věžáky, připomínající čtvrti duchů.
„Politika vyklízení skladů je považována za poměrně silnou ve srovnání se všemi předchozími,“ uvedl pro agenturu Reuters jeden z vedoucích pracovníků šanghajské developerské společnosti, která neplní své závazky, pod podmínkou zachování anonymity. „Z psychologického hlediska by to investorům umožnilo myslet si, že vláda 'platí účet', a přesouvá rizika z nemovitostí na banky a místní samosprávy.“
Čínský akciová index CSI 300 Real Estate v reakci na vládní oznámení posílil o více než čtyři procenta, většina analytiků ale nadšení trhů brzdí. „Ačkoli jde pravděpodobně o jeden z nejdůležitějších signálů stabilizace nálady v Číně, je třeba poznamenat, že případné dosažení dna cen bydlení by bylo pouze prvním krokem. Vyšší nabídka nemovitostí bude pravděpodobně ještě nějakou dobu tlumit investice do realit a sektor nemovitostí zůstane v letošním roce hlavní brzdou ekonomiky,“ říká analytik Lynn Song z hongkongské pobočky banky ING.
Čína se od roku 2021 snaží snižovat úrokové sazby, většina měst navíc zmírnila nebo zrušila předchozí omezení nákupu. Minulý měsíc navíc čínské úřady vyhlásily kampaň, kterou se pokoušely povzbudit lidi k výměně starých bytů za nové. Zájem o nákup bytů takzvaně z druhé ruky ale podle Reuters zůstává vlažný.
>>
Těžký rok pro Čínu. Musí řešit realitní krizi, výrobní přebytky i mladé bez budoucnosti
Zahraniční
Centrální banka ve snaze povzbudit trh zrušila minimální úrokovou sazbu u hypoték a snížila minimální akontaci pro kupce prvního bydlení z 20 procent na 15 procent. Minimální počáteční vklad pro druhé bydlení byl snížen z 30 na 25 procent.
Ceny nových bytů v Číně v dubnu klesaly již devátý měsíc v řadě, a to o 0,6 procenta. Jde o nejhorší pokles od listopadu 2014. Investice do nemovitostí za první čtyři měsíce tohoto roku navíc v porovnání s tím loňským klesly o téměř desetinu. „Pokračující pokles cen nemovitostí posílí vyčkávací náladu mezi potenciálními kupci,“ říká Guan Xuerong, vedoucí analytik Zhuge Real Estate Data Research Centre. Dodává, že se trh bude vzpamatovávat ještě dlouhou dobu.
S velkými problémy se nyní potýkají čínské realitní skupiny, vysoce zadlužené Country Garden se dnes prozatím podařilo odvrátit možnou likvidaci. Doposud šlo o největšího developera soukromých nemovitostí v Číně. Hongkongský soud v pátek po prvním slyšení odložil projednávání jejího případu na 11. června. Informoval o tom hongkongský deník South China Morning Post. Podle něj do loňského léta nashromáždila společnost dluhy v celkové výši 1,36 bilionu jüanů (4,3 bilionu Kč).
Country Garden ale není jediným developerem, který se dostal pod tlak v důsledku již několik let trvající realitní krize v druhé největší ekonomice světa po USA. Koncem ledna soud v Hongkongu nařídil ikvidaci realitního gigantu China Evergrande.
Začít diskuzi
>
Doporučujeme
>
EdF chce uspíšit dohody s českými firmami o Dukovanech, říká Macronův jaderný vyjednavač
Rozhovory
>
„Lázeňský král“ Martin Burda podal trestní oznámení na obchodního partnera. Chce zpátky 180 milionů
Průmysl a energetika
>
Aktualizováno
Čeští investoři Star Capital Finance koupili šest obchodních center v Polsku
Reality a stavebnictví
>
Robert Fico si prý atentát pamatuje. Lékaři oznámí další postup v pondělí
Zahraniční
>
Reddit bude spolupracovat s OpenAI. Jeho akcie zdražily o 12 procent
Technologie a média
>
recombeePatternTitle
recombeePatternCategoryName
>
Hororový příběh Lukáše, který stavěl dům. Co byla osudová chyba?
Reklama
REsummit 2024
>
Projekt haly hlavního nádraží se nepochybně změní, říká ministr dopravy Kupka
>
U mě za domem ne, stavte u sousedů. Fenomén NIMBY brzdí i veřejně prospěšné stavby
>
Nejlepším místem k životu je Praha, skrytá perla ale leží kousek od Brna
Praha a okolí přetékají stavebními pozemky, investoři větří příležitost
Slábnoucí kouzlo investičních bytů. Dočasnou výjimkou je Praha
V zajetí jednoletých nájemních smluv. V nejistotě žije polovina nájemníků
Raději dojíždět než se mačkat v nájmu. Příběhy lidí, kteří odešli z Prahy
Články z jiných titulů
>
Válka na Ukrajině ONLINE: Ukrajinci zastavili postup Rusů v Charkovské oblasti, tvrdí Zelenskyj
Zahraniční
>
Rekordní aukce. Stát v září nabídne k prodeji zámek Štiřín nedaleko Prahy za víc než tři miliardy
Reality a stavebnictví
>
Akcie čínských automobilek lákají. Zajímavé tituly jde ale najít i blízko domova
Burzy a trhy
>
Burzovnímu zvonění nejspíš brzy odzvoní
Názory a analýzy
>
Právo být zapomenut: Jak rakovina ovlivní vyhlídky na pojištění a hypotéku?
Pojištění
>
recombeePatternTitle
recombeePatternCategoryName
>
Stavět rodinný dům je peklo. Jak se nenechat usmažit?
Reklama