Przyda się cierpliwość. Ekonomiści wskazali czas, kiedy będzie możliwy spadek cen mieszkań

przyda się cierpliwość. ekonomiści wskazali czas, kiedy będzie możliwy spadek cen mieszkań

Zdjęcie ilustracyjne

Ceny mieszkań osiągają rekordowe poziomy. Dla wielu szansą na zakup własnego "M" jest jedynie wsparcie państwa. A czy jest szansa, że stawki u deweloperów i na rynku wtórnym mogą w końcu wyraźniej spaść? Ekonomiści Banku Pekao przewidują, że jest możliwa przejściowa przecena i wskazują, kiedy do tego dojdzie.

"Wzrost cen nieruchomości w Polsce należał do najszybszych w całej UE. Lata 2018-2023 przyniosły 59-proc. wzrost cen mieszkań nad Wisłą, co plasuje nas wśród takich krajów jak Czechy (63 proc.), Estonia (69 proc.), Litwa (74 proc.) czy Węgry (85 proc.)" — wyliczają ekonomiści Pekao.

Oceniają, że "wysokie koszty kredytu hipotecznego stanowią w krótkim okresie w zasadzie jedyny czynnik, który hipotetycznie mógłby ograniczyć popyt na mieszkania, a w konsekwencji — doprowadzić do rynkowej przeceny".

Zwracają przy tym uwagę, że obecnie w Polsce zaledwie trzy na dziesięć mieszkań jest kupowanych na kredyt, a reszta — za gotówkę.

"W nadchodzących miesiącach i latach najbardziej wrażliwi konsumenci będą zapewne objęci celowaną pomocą z programu #NaStart. Dodatkowo popyt może być stymulowany przez dawnych kredytobiorców frankowych" — czytamy dalej.

Zobacz też: Rząd szykuje "bezpiecznik" w kredytowym programie

Według analityków schładzające działanie wysokich stóp procentowych jest widoczne z wyraźnym opóźnieniem. W związku z tym spodziewają się, że przejściowy spadek cen rozpocznie się w drugim kwartale 2025 r. Barierą dla mocniejszych spadków będzie jednak utrzymujący się mocny popyt na mieszkania.

Eksperci wskazują, że potrzeby mieszkaniowe Polaków są duże i niezaspokojone — lokali w Polsce jest zbyt mało i są przeludnione. Deweloperzy zdają się dostrzegać ten niezaspokojony popyt, zwiększając ofertę. Rozpoczętych budów w lutym 2024 r. było niemal dwukrotnie więcej niż przed rokiem.

W dłuższym okresie jednak czynnikiem oddziałującym w stronę stabilizacji rynku będzie demografia — Polska się bowiem wyludnia. Efekt ten ominie jednak największe miasta, które do 2040 r. zanotują wzrost liczby mieszkańców.

"Uważamy, że strukturalnie polski rynek nieruchomości znajduje się w punkcie, w którym wzrastający popyt wciąż napędza wzrosty cen (podobną pozycję w cyklu zajmują Czechy i Hiszpania). Moment, w którym rosnące ceny zdławią popyt (jak obecnie np. w Portugalii), jest wciąż przed nami, a na spadki cen związane ze słabszym popytem będziemy musieli czekać jeszcze dłużej" — podsumowuje Pekao.

Dowiedz się jeszcze więcej. Sprawdź najnowsze newsy i bądź na bieżąco

OTHER NEWS

35 minutes ago

Dom z filmu "Kevin sam w domu" wystawiony na sprzedaż. Tak teraz wygląda!

35 minutes ago

Tak są otwarte sklepy w Boże Ciało - Biedronka, Lidl, Żabka. Gdzie zrobić zakupy 30.05? Oto godziny otwarcia sklepów [28.05.2024]

35 minutes ago

Szczęście sprzyja złotemu. Czy już czas wymieniać waluty przed wakacjami?

35 minutes ago

Wpadka z pytaniem w "Milionerach"? Widzowie grzmią. "To jest do zaskarżenia"

35 minutes ago

Wolszczak wbija szpilę gwiazdom narzekającym na świadczenia od ZUS. "Nie każdy jest zaradny"

35 minutes ago

Saudyjski współwłaściciel Lotosu dokona ważnej transakcji. W grze 10 mld dol.

40 minutes ago

Renta wdowia 2024. Przepisy i zasady renty wdowiej. Od kiedy będzie renta wdowia? Ile wyniesie świadczenie dla wdów? Zobacz! 28.05.2024

41 minutes ago

Roland Garros. Erika Andriejewa - Aryna Sabalenka. O której? Transmisja TV, stream online

41 minutes ago

Nowy standard dla edukacji i biznesu. Acer Chromebook Plus Spin 714

41 minutes ago

Dzieci Dominiki Kulczyk i Jana Lubomirskiego brylują na gali milionerów. Tak dziś wyglądają wnuki Jana Kulczyka [ZDJĘCIA]

41 minutes ago

Agata Młynarska w żałobie. Poruszające pożegnanie w sieci

41 minutes ago

"Nie miałem pojęcia". Jarosław Kaczyński reaguje na zarzuty

41 minutes ago

Lechia Gdańsk ma grać o coś więcej niż środek tabeli. Jest materiał szkoleniowy po meczu z Miedzią. Jan Biegański: Widzę siebie w drużynie

41 minutes ago

Nadchodzi debiutancki film twórcy "1670". W obsadzie wielu aktorów z serialu

41 minutes ago

Dramatyczny wypadek podczas zawodów w Polsce. Chłopca zabrał śmigłowiec [WIDEO]

41 minutes ago

Samsung wydał nowego średniaka z ogromną baterią. Zapominalscy go polubią

46 minutes ago

Szokujący poród na szkolnej wycieczce. 13-latka została matką. Wiadomo, co z dzieckiem

46 minutes ago

Wielki pech tuż przed Euro. Rywal Polaków stracił czołowego piłkarza!

46 minutes ago

Cracovia podpisuje kontrakty z młodymi zawodnikami

55 minutes ago

Maciej Maleńczuk obraża użytkowników popularnej aplikacji: to dla biedaków i hołoty

56 minutes ago

Aleksandra Kwaśniewska zapytana o Agatę Dudę: "Nie, NIE WCIĄGNIESZ MNIE W TO". Nagle wypaliła, czego oczekuje od pierwszej damy

58 minutes ago

Sen w samolocie przyjdzie szybciej, niż myślisz. Oto prosty sposób na zaśnięcie podczas lotu – działa nawet przy sporym hałasie

58 minutes ago

Drastyczne podwyżki cen gazu. O tyle wzrosną już za miesiąc

58 minutes ago

Polacy o komisji ds. badania rosyjskich wpływów. Nowy sondaż

58 minutes ago

TVN podjął kluczową decyzję w sprawie finału z Igą Świątek! Kibice będą zachwyceni

58 minutes ago

To koniec. Rozegrała ostatni mecz w karierze

1 hour ago

Grali razem w “Barwach szczęścia”, mało kto wie, że są razem. Sambor Czarnota już 15 lat żyje z córką znanego polityka

1 hour ago

Jest jednym z najlepszych na świecie. Nie dostał powołania na Euro

1 hour ago

Karta czy abonament? Czytelnicy opowiedzieli, na co zwracają uwagę, wybierając ofertę operatora

1 hour ago

Nadchodzą zmiany w regulaminie Allegro. Użytkownicy powinni być zadowoleni

1 hour ago

Anita Sokołowska już odcina kupony od udziału w TzG? „Ofert tylko przybywa”

1 hour ago

Ta inwestycja całkowicie zmieni krajobraz Wzgórz Krzesławickich. Właśnie zniknął wiadukt, po którym tramwaje dojeżdżały do pętli

1 hour ago

Jak obniżyć poziom cukru w organizmie? Jakie suplementy wybrać?

1 hour ago

W tych espadrylach WITTCHEN poczujesz się jak w kapciach. Teraz na wyprzedaży. Wygodne ma też Lasocki i Ryłko

1 hour ago

Policja zabiera głos w sprawie Obajtka. Tutaj ma przebywać były szef ORLEN-u

1 hour ago

Polak ujawnia kulisy skazania w Afryce. "Byłem w czterech więzieniach. Traciłem nadzieję"

1 hour ago

Agent podgrzał atmosferę. "PSG złożyło ofertę, wszystko zależy od Napoli"

1 hour ago

Radek Sikorski: "Rosyjskie czołgi nie zagrożą Niemcom, bo ich silniki nie spełniają unijnych norm". Minister sprawdza nasze poczucie humoru

1 hour ago

Uszkodzono norweski kabel podmorski. Rosyjski statek dziwnie przy nim krążył

1 hour ago

Agata Młynarska w żałobie. "Tato, dziękuję za bezwarunkową miłość"