Od 2 lipca wielka zmiana przepisów. Kupujący mieszkania mogą odetchnąć z ulgą
Kupujący mieszkania od deweloperów będą inwestować znacznie bezpieczniej.
We wtorek w życie wszedł przepis, który zapewnia osobom kupującym mieszkanie od dewelopera niemal pełną ochronę wpłacanego kapitału. Jeżeli więc kupujemy przysłowiową "dziurę w ziemi", nie musimy martwić się o utratę pieniędzy, jeżeli inwestycja nie zostanie ukończona. W dobie tak wysokich cen mieszkań to bardzo ważne zapewnienie.
Od 2 lipca 2024 r. wszystkie umowy zakupu mieszkań od deweloperów są chronione na wypadek ich upadłości. To zakończenie okresu przejściowego, podczas którego nowe przepisy o ochronie praw nabywców lokali mieszkalnych były już obowiązujące, ale nie wszystkie umowy były zabezpieczone. Deweloperski Fundusz Gwarancyjny (DFG) obecnie zapewnia ochronę wszystkim transakcjom, gwarantując średnią wartość nieruchomości na poziomie około 700 tys. zł — informuje interia.pl.
Deweloper będzie musiał zapewnić ochronę kupującemu
Poprzednio, gdy deweloper sprzedał przynajmniej jedno mieszkanie w ramach inwestycji przed 1 lipca 2022 r., miał możliwość sprzedaży kolejnych mieszkań bez ochrony Deweloperskiego Funduszu Gwarancyjnego (DFG) przez następne dwa lata. Od 2 lipca 2024 r. wyjątki te nie obowiązują i wszystkie umowy deweloperskie są zawierane według nowych zasad, zapewniających ochronę kupującego.
Zabezpieczenie DFG zapewnia zwrot wszystkich środków zainwestowanych w zakup domu lub mieszkania w przypadkach takich jak upadłość dewelopera. Ochrona ta dotyczy wyłącznie osób fizycznych będących konsumentami, jednakże ochroną objęta jest również osoba fizyczna prowadząca działalność gospodarczą, jeśli nabywa mieszkanie od dewelopera na własny użytek.
ZOBACZ TAKŻE: Kupno mieszkania czy wynajem? Sprawdzili, co wychodzi taniej
Dużo większe bezpieczeństwo dla kupujących
Najnowsze dane, na które powołuje się interia.pl wskazują, że na koniec czerwca 2024 r., program ochrony DFG objął ponad 78 tys. nabywców, którzy kupili domy lub mieszkania w ramach prawie 5 tys. 400 projektów deweloperskich. Dla porównania rok wcześniej, na koniec maja 2023 r., ochroną objętych było 7 tys. 600 nabywców i ich nieruchomości w ramach ponad 1 tys. 280 projektów deweloperskich.
Upadłość dewelopera nie musi oznaczać przerwania inwestycji. Istnieje możliwość kontynuacji projektu przez syndyka mas upadłościowych lub inną firmę, która przejmie obowiązki z umów deweloperskich. W przypadku, gdyby inwestycja nie została dokończona, nabywcy mieszkań chronionych przez DFG mają prawo do zwrotu wpłaconych pieniędzy.
W przypadku upadłości banku zarządzającego mieszkaniowym rachunkiem powierniczym, środki zgromadzone na rachunkach są chronione przez Bankowy Fundusz Gwarancyjny do równowartości 100 tys. euro. Gdy zgromadzona kwota przewyższa tę wartość, nadwyżkę zwraca DFG.
ZOBACZ TAKŻE: Zaostrzają kary dla kierowców na podwójnym gazie. Będą zabierać samochody na potęgę
Dowiedz się jeszcze więcej. Sprawdź najnowsze newsy i bądź na bieżąco